装饰装修工程监理细则

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1、乌鲁木齐市公务员集资建房住宅小区王家梁片区社区用房工程（装饰、装修工程）监理实施细则编制审批新疆工程建设项目管理有限公司2012年5月25日目录一、编制依据二、专业工程特点三、监理工作的流程四、监理工作的控制要点五、监理工作的方法及措施乌鲁木齐市公务员集资建房住宅小区王家梁片区社区用房工程一、编制依据1、已批准的监理规划2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）4、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）5、施工组织设计二、专业工程的特点本工程位于新疆乌鲁木齐市河滩路606号；框架结构，地下一层，

2、地上四层，建筑面积为3193.50㎡，总高度为17.1米，一层建筑面积638.7㎡，建筑耐火等级是地下一级，地上各层为二级，抗震烈度为8度；外墙均为酚醛保温板保温，内墙面为普通抹灰，刷乳胶漆，卫生间采用防水瓷砖；顶棚吊顶采用纸面石膏板吊顶，卫生间采用PVC塑料板吊顶，楼梯、走到采用乳胶漆，通道、门厅的装饰装修材料的耐火等级必须达到A级标准。楼地面采用防滑地砖。采用塑钢窗。楼梯栏杆采用不锈钢栏杆扶手。三、监理工作流程：工序质量是工程质量的基础，建立以工序质量来保证分项、分部、单位工程质量的思想观念，加强对施工过程的控制，重点控制工序质量，及时对工序活动成果质量的检查、验收、评定，严格执行建设

3、程序，强化检查验收，做到验评分离，以法律、法规、合同、设计文件、规范、标准为依据，开展监理工作，规范监理行为，确保监理工作的顺利实施，具体监理流程如下：1、施工阶段工程质量控制工作流程图（图一）检查检验批质量现场检查、试验室检验（监理单位）签署《报验申请表》（监理单位）本分项分部工程完成开工准备（承包单位）提交工程开工报审表（承包单位）审查开工条件（监理单位）批准开工申请（监理单位）分部分项工程施工（承包单位）填报《报验申请表》（承包单位）检验批完成后自检（承包单位）附有：。施工组织设计。施工人员到场情况。施工设备到场情况。材料到场情况。材料检验情况。分保单位（如有）资质材料转入下一分项分

4、部工程施工指示整改整改（承包单位）自检合格？自检合格？本分部分项工程是否全部完成？否同意否是否是否是　填写报验申请表　（承包单位）　审查分项分部工程质量　　现场检查质量文件核查　（监理单位）进行内部竣工预验（承包单位）竣工验收文件资料准备（承包单位）申请工程竣工验收（承包单位）审核竣工验收申请（监理单位）指示整改补充再准备审查合格？本单位工程的各分项分部工程是否均完成？　签署《报验申请表》　　予以确认验收　（监理单位）现场检查是否合格？文件资料是否符合要求？签署工程竣工验收申请（监理单位）组织工程验收（建设单位）整改（承包单位）（续图一）⑤否是　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

5、　　　　否是否否是是2．施工阶段工程进度控制工作流程图（图二）发中标通知书并签定施工承包合同承包单位提交进度计划监理工程师下达工程开工令要求整改监理工程师审批权同意第一次工地会议监理工程师审批工程延期　　　　　　　　　　　　　　　监督计划实施协调会议与指令否有干扰承包单位提出工程延期检查执行情况正常完工？否是有拖延是影响工程？承包单位责任？否监理工程师督促承包单位采取赶工措施是承包单位调整进度计划不同意同意监理工程师审核工程竣工验收颁发移交证书监督工程保修3．施工阶段工程投资控制工作流程图（图三）确定投资目标投资目标分析、论证确定资金使用计划分解投资目标编制奖金使用计划编制施工组审核施工组

6、织设计有修改施工组织设计有无不合理之处？无施工设计挖潜修改、变更主要技术方案技术经济分析审核设计挖潜、修改、变更审核已完工程实物量已完工程实物量有设计与施工协调有无索赔可能无项目建设与外部环境协调不同施工单位间协调已完工程结算单投资目标与进度目标、质量目标协调审核已完工程实物量有无不合理之处？无有修改已完工程结算单已完工程结算单提出索赔文件已完工程实物量有无索赔可能无无有已完工程结算单认可索赔文件已完工程结算单实际投资与计划投资比较（续图三）无有无偏差？有分析投资偏差原因采取纠偏措施未完工程投资预测否分解投资目标投资目标是否要调整？是确定投资目标调整方案审核竣工结算文件提出投资目标调整方案

7、竣工结算文件有无不合理之处？有修改竣工结算文件无竣工结算结束四、监理工作的控制要点：监理工作控制要点主要是围绕工程质量、安全、进度、投资的影响因素进行控制，主要从以下几方面进行控制。1、施工人员的控制：建筑产品的形式主要是靠人的组织、计划、操作，才能将不同的元素组成在一起，形成一件具有使用价值的建筑产品，人的主观意识、个人素质、不良行为等是影响工程质量、安全、进度、投资的主要因素之一，因此强化对人的控制尤为关键，在工程实