房地产营销经营流程

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1、房地产营销经营流程目录前言1第一章　综述1第一节　基本概念1一、房地产相关概念1二、房地产开发与经营业相关概念2三、房地产开发与经营业的纳税评估3第二节　经营特点3一、经营概况3二、经营分类3三、经营流程4四、会计核算7五、应税特征9第二章评估方法12第一节假设法12一、环境适用12二、具体应用13第二节SPSS应用法18一、环境适用18二、具体应用19第三节系统预警法21一、环境适用21二、具体应用22第三章评估指标25第一节会计报表指标25一、指标基础25二、指标确定28三、指标附件41第二节纳税问题指标66一、指标基础66二、指标确定71三、指标

2、附件77附录法规政策101附录一营业税法规101中华人民共和国营业税暂行条例101中华人民共和国营业税暂行条例实施细则104土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让征收营业税具体办法110转发国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知（节选）113转发国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知117北京市地方税务局关于进一步加强北京市房地产市场营业税优惠政策执行管理工作的通知119财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知123附录二企业所得税法规128中华人民共和国企业所得税暂行条例128中华人民共和国企业所得税暂行条例实

3、施细则131财政部、国家税务总局关于企业所得税几个具体问题的通知141关于印发北京市地方企业所得税税前扣除办法的通知142国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知156国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知158关于修改和完善我市企业所得税定率征收办法的通知（节选）162关于修订企业所得税纯益率和定额征收办法的通知（节选）164印发北京市地方税务局关于对部分城乡集体企业、私营企业实行企业所得税定率征收的暂行办法的通知（节选）165附录三土地增值税法规168中华人民共和国土地增值税暂行条例168中华人民共和国土地增值税暂

4、行条例实施细则169关于土地增值税若干政策及征收管理问题的通知174关于对旧城改造成片开发转让房地产征免土地增值税政策和征管问题的通知177北京市地方税务局转发国家税务总局关于认真做好土地增值税征收管理工作的通知178北京市地方税务局关于明确土地增值税征收管理若干问题的通知179北京市地方税务局关于进一步明确土地增值税征收管理若干问题的通知181附录四房产税（城市房地产税）、城镇土地使用税法规182中华人民共和国房产税暂行条例182北京市施行《中华人民共和国房产税暂行条例》的细则（修正）184财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定185北

5、京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知189关于城市房地产税有关政策和征管问题的通知191印发《关于我市部分涉外税收实行属地征收的实施意见》的通知195北京市财政局、北京市地方税务局关于城市房地产税纳税义务人问题的补充通知197北京市地税局关于转发国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知197北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知199附录五其他法规202中华人民共和国城市房地产管理法202城市房地产开发经营管理条例2

6、12关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知218北京市商品住宅销售价格构成221北京市商品住宅销售价格构成管理办法222北京市关于实施《商品房销售管理办法》的若干规定225北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知226关于加强住宅工程质量管理的若干意见231房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法234中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知237第一章　综述第一节　基本概念一、房地产相关概念（一）房地产房地产是房屋财产和土地财产的总称，在经济学上称为不动产，不动产指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构

7、筑物、土地及其他土地附着物Œ国税发[1993]149号《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉（试行稿）的通知》。很多国家将房地产称为物业。房地产涉及的税收主要有两类，一类为财产税性质，即对房地产的存量状态进行征税，我国现在开征的房产税（城市房地产税）、城镇土地使用税（十六届三中全会指出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”），以及将来可能开征的遗产税的有关房地产税目，均属此性质；第二类为流转税和所得税性质，指在房地产的开发建设及流通管理环节开征的各种税，主要包括营业税、土地增值税、企业所得税等。（二）房地产市场房地产市场可分为以下几类：房地产一级

8、市场，指土地征用、划拔、出让市场，房地产呈纵向流通，土地的出让方式一般有协议出让、招标出让、拍