商业大厦的物业管理

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1、商业大厦的物业管理商业大厦的物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面，在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。x}2y]_D dvAVJ] （一）早期介入工作方案k?`^_(v 在物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。根据某广场工程进展情况，特制订如

2、下方案：$RR"D?J 1、工作内容：uetIb]" （1）从政策法规的角度，提供有关物业管理的意见和依据；g%2{& （2）从物业管理的角度，对以下方面提出合理化意见：wBLck#=WI •园区规划设计；Vk_=qihuX •建筑设计和选材；j~N1} •环境整体设计；Ln?P`6>8 •标识系统的设计、配置；kR!dj>;C} •绿化设计；d0(Xnm( •其它公建配套设施配置；V:

3、4)XM •电梯、空调系统的配置；"H=Y2^ •消防设施配置；hA,:Acz •安全监控系统配置；Ta[eJXNq •弱电系统其它配置；F8p>_5{

4、i •各类设备配置、选型；}fQyyvf •隐蔽工程施工。Q'(86EI@F 2、管理措施dt[wD-' （1）熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循；U^=B^kI$ （2）制定早期介入计划，积极稳妥地开展工作；wo}j （3）参与有关工程联席会议，协调各方面关系；&Oc>^x? u/(Sw0v （二）接管验收管理方案6^jv-M} 为确保大厦的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订大厦接管验收方案。OGXV1、管理内容：/O!=AJ （1）了解接管物业的基本情况；

5、{,j2PI （2）编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；9O

6、施设备；FU(

7、k5=

8、印象，具有重要作用，特制定如下方案：SV]$Q25 1、管理内容：%XVF2W5Y （1）在租户领房前将所有资料准备齐全。%dd~9"tf( （2）精心布置租户入住现场，为租户办理领房手续提供一条龙服务。*D!f

9、L@ （3）凭租户所持的入住通知单和各类必备证明，发放交房资料。=Lnymph （4）收回租户按规定填写的各类表格，收取租户应缴纳的费用。.:$t% （5）陪同租户验房，办理领房手续。在验房过程中，发现的房屋质量问题经租户确认后，填入《租户验收交接表》。5ogBSv （6）对验房交接中发现的房屋质量问题，与租户约定时间，及时解决。mq*j&

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