中国物业管理市场分析及投资咨询报告

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1、2006-2007年中国物业管理市场分析及投资咨询报告报告目录第一章　物业管理的相关概述71.1　物业管理的介绍71.1.1　物业管理的定义71.1.2　物业管理的主要内容81.1.3　物业管理的历史发展分期101.2　国内外物业管理基本特征的比较121.2.1　国外物业管理的基本特征分析121.2.2　国内物业管理的基本特征分析141.3　物业管理产权理论的简析161.3.1　产权理论的简介161.3.2　物业管理产权理论的产生161.3.3　中国物业管理发展产权理论的解释18第二章　国际物业管理的发展综述192.1　国外物业管理的发展192.1.1　国外物业管

2、理的优秀模式192.1.2　国外物业管理的成功之道212.1.3　国外传媒业办公大楼的管理技巧232.1.4　国外住宅小区的物业管理概况292.2　美国312.2.1　美国的物业管理现状312.2.2　美国物业管理的主要特征322.2.3　美国物业管理的优质服务342.2.4　美国物业管理企业的经费运作概况352.3　新加坡382.3.1　新加坡物业管理的总体印象382.3.2　新加坡的物业管理的浅析412.3.3　新加坡共管式物业管理概况432.4　澳大利亚442.4.1　澳大利亚的物业管理浅析442.4.2　澳大利亚物业管理的主要特征45第三章　中国物业管理的

3、发展473.1　中国物业管理发展的总体概况473.1.1　中国物业管理的发展环境分析473.1.2　中国物业管理在政治经济文化中的发展情况483.1.3　物业管理的发展模式及各自的利弊513.1.4　中国物业管理可持续发展战略分析543.2　中国物业管理行业结构简析593.2.1　潜在的进入者593.2.2　替代品603.2.3　购买者的讨价还价能力613.2.4　供应者的讨价还价能力613.2.5　行业内部现有竞争者的抗衡623.3　物业管理的法律特色与完善623.3.1　物业纠纷类型和法律特征623.3.2　物业纠纷的原因分析643.3.3　物业纠纷的解决办法

4、及国外的经验653.4　中国物业管理发展存在的问题663.4.1　中国与世界先进物业管理模式存在的差距663.4.2　中国物业管理发展过程中面临的问题683.4.3　中国物业管理存在的主要矛盾703.4.4　物业管理市场存在信息不对称723.5　中国物业管理发展的策略733.5.1　中国物业管理发展的对策733.5.2　推行物业管理市场化发展的对策753.5.3　物业管理信息不对称的解决方法763.5.4　创新物业管理服务促进行业稳健发展773.5.5　物业管理步入法制化发展阶段的建议803.5.6　加快高校物业管理健康发展的建议86第四章　物业管理的费用分析88

5、4.1　物业管理费的介绍884.1.1　物业管理费的构成884.1.2　物业管理费的收费标准894.1.3　物业管理费的核算方法904.1.4　物业管理费的主要用途904.2　物业管理服务与收费的关系分析914.2.1　对物业服务收费矛盾纠纷的成因思考914.2.2　物业服务收费矛盾解决的基本思路与对策944.2.3　物业服务收费两种方式的比较分析964.3　对物业管理低收费与零收费的理性思考994.3.1　市场经济下低收费和零收费现象的分析994.3.2　法律层面的低收费和零收费的审视与考量1014.3.3　低收费和零收费的对策建议1024.4　物业管理费用收取

6、存在的问题及对策1034.4.1　物业管理欠费问题的原因分析和解决建议1034.4.2　解决物管费困局的新思路1064.4.3　物业管理收费遵循质价相符的分析1104.4.4　物业公司收缴物业管理费的内部控制和核算分析112第五章　物业管理招投标的发展1145.1　物业管理招投标机制的综述1145.1.1　物业管理招投标活动的认识1145.1.2　物业管理招投标的特征与其要点1155.1.3　物业管理招投标的必要性和意义1195.1.4　物业管理依法实行招投标制度的利处1215.2　物业管理招投标方式的分析1225.2.1　物业管理行业的健康发展亟需推行招投标12

7、25.2.2中国物业管理三种招标的方法1235.3　物业管理招投标存在的问题1255.3.1　物业管理招投标制度缺陷和现实的困境1255.3.2　物业管理招投标中面临的三大误区1325.3.3　实施物业管理招投标所存在的主要问题1375.3.4　物业管理招投标待解决的四大难题1385.4　物业管理招投标的对策1405.4.1　实施物业管理招投标的措施1405.4.2　市场化的物业管理科学开展招标投标的对策1425.4.3　理顺物业管理招投标关系的思考1435.4.4　完善物业管理招投标的六点建议1445.4.5　物业招投标市场机制培育和完善的基本要素146第六章　

8、中国主要地