xx香榭丽舍广场项目报告

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1、大 庆 市 项香目榭报麗告舍廣場 第一部分：市场篇壹、大庆市况概述一、区域环境二、经济运行三、国民收入状况四、国民消费状况五、2010年远景规划六、重大项目建设贰、大庆商业运行现状叁、区域商用房市场分析一、百货大楼二、商场三、沿街商铺1、东风新村地区2、萨尔图火车站地区3、让胡路地区肆、大庆房地产住宅市场总体分析一、年市场总体推案量统计二、年市场总体去化量统计三、大庆房地产总体市场概述伍、大庆房地产住宅市场细分第二部分：基地篇壹、基地四至贰、项目区位概述叁、项目SWOT分析（住宅为主）第三部分：商场规划篇（原则）壹、产

2、品属性贰、产品规划原则第四部分：商场开发篇壹、开发定位与构想研拟一、基地发展潜力和限制二、开发策略研拟与分析三、开发策略建议四、市场定位建议五、单元划分建议六、业态划分建议七、商场道路建议贰、出售与出租对比分析叁、运营方向分析 第五部分：商场业务篇—销售策略一、“商场百分百引爆式销售行动”二、商场引爆式销售活动——酝酿期（2个月）三、商场引爆式销售活动——引导期（2—3个月）四、商场引爆式销售活动——开盘引爆五、商场百分百引爆式销售活动优势点第六部分：住宅规划篇附录一：项目商圈分析一、圆形商圈二、以都市人口、商业量及距

3、离设定商圈三、城市中心层级发展四、商圈设定附录二：大庆市消费分析     第一部分：市场篇壹、大庆市况概述区域环境1、地理位置大庆市位于黑龙江省西部，松嫩平原中部。地理位置北纬45°46’至46°55'，东经124°19'至125°12'之间，东南距哈尔滨市159公里，西北距齐齐哈尔市139公里。 2、气候条件大庆市地处祖国北疆，四季气候分明，年平均气温4.7摄氏度，无霜期134天，日照2658.1小时，年降水量351毫米，蒸发量1421.6毫升。气候总体特征为：冬季寒冷有雪；春秋季风多。 3、历史人文大庆是新中国最年

4、青的城市之一，1959年发现大油田，1979年建市。目前大庆是世界上年产原油5千万吨以上的11个特大油田之一，同时也是我国重要的石油及石油化工基地，是具有石油特色文化的国线旅游重要城市，又是黑龙江省规划的电子产业城。交通便利，物产丰富，经济发达，历来有“世界石油名城”和“鱼米之乡”的美誉。 4、行政区划大庆市现辖萨尔图、龙凤、让胡路、红岗、大同等五个行政区和肇州、肇源、林甸和杜尔柏特四县。总面积2.1万平方公里，其中市区5107平方公里。 5、区域人口（1999年底）ØØ      大庆全市常住居民共计71.9万户，总

5、人口242万；ØØ      大庆市区居民共计35.4万户，人口108.9万人；ØØ      大庆市区中男性共计55万人，约占总人口的51%；女性共计53.8万人，约占总人口的49%；ØØ      萨尔图区总户数70012户，占全市总户数的9.73%，占市区总户数的19.77%；总人口21.75万人，占全市总人口的8.85%，占市区总人口的19.98%；其中女性10.5万人，占48.56%，男性11.2万人占51.44%；ØØ      让胡路区总户数11.03万户，占市区总户数的15.33%，占市区总户数的31.

6、16%，总人口32.8万人，占全市总人口的13.34%，占市区总人口的30.12%；其中女性16.39万人，占49.97%，男性16.5万人，占50.03%；ØØ        大庆全市人口密度为116人/平方公里；市区人口密度为217人/平方公里，其中萨尔图区431.6人/平方公里，让胡路区275.2人/平方公里。 经济运行1、国内生产总值（亿元）大庆市2000年初国内生产总值达到714.1亿元，比上年增长8.9%,高于全省平均水平1.4个百分点，约占全省比重的24.6%。在全国国内生产总值超百亿元的城市评比中，大庆

7、排名第10位；其中，第一产业增加值28.8亿元，比上年增长32%，第二产业增加值595.2亿元，比上年增长6.5%，第三产业增加值90.1亿元，比上年增长13.1%；2、国内生产总值构成比较（%）       以上数据说明：第二产业在大庆的国民生产总值中占据着极其重要的地位，但其近几年的增速已放慢，而第三产业的发展较为迅速，比重逐年上升，显示大庆市的“二次创业”战略已初见成效。3、人均国内生产总值（元）大庆市2000年初人均国内生产总值达到29049.7元，比上一年增加了16.1%，位列全国第一。国民收入状况1、城市居

8、民人均可支配收入（元）大庆城市居民2000年初人均可支配收入8，969元，比上年增长6.3%.(剔除物价因素，实际年人均收入为9，001元)国民消费状况1、城市居民人均消费性支出（元）大庆城市居民人均消费性支出5662.1元，比上年增长7.8%(剔除物价因素,实际增长9.7%)2、恩格尔系数（%）大庆市城镇居民恩格尔系数为29.8