上海商用物业调研报告

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1、浦东1.写字楼1)浦发大厦：浦东新区浦东南路588号(近世纪大道)浦发大厦上海标志性的建筑，美国华尔街的灵感，浦发大厦以古典体现现代，以跨世纪的心胸展望将来。楼高150米，总建筑面积达70000余平方米，18米高的门庭，鲜明的天际轮廓。浦发大厦外面采用了仿古型阶梯式建筑，使用了大量石材与玻璃幕墙有机结合的手法，来表现其庄重典雅的建筑风格，象征浦东发展银行的稳固和长远；气势恢宏的银行大堂和开放通透的营业大厅主厅，完美地表现出银行内部主要特征。浦发大厦楼内采用最新的智能化系统，代表了当今最新的技术成就，使之成为上海迈向二十一世纪的现代化城市标志之一。对比

2、鲜明的是石材墙面与大块玻璃墙面，大厦顶层标志性灯塔、塔尖，一切的完美从细节中展现。浦发大厦位于世纪大道与浦东南路的交叉点，是陆家嘴金融贸易区的门户。无论浦东，浦西多处重点区域皆见其夺目雄姿。世界看上海，上海看浦东，浦东陆家嘴黄金地标－浦发大厦，尽享新世纪的尊容与荣耀。从浦发大厦至浦东国际机场只需30分钟车程，从机场飞往亚洲各大城市只需2小时，短时间让您从容面对全球挑战。浦发大厦位于陆家嘴金融贸易开发区，东临陆家嘴中央绿地，北眺黄浦江畔，下连地铁2号线东昌路站，距观光隧道与滨江大道仅300米。周边众多商业楼宇包括：金茂大厦，汇丰大厦，证券大厦和国际会议

3、中心等。2)招商局大厦：浦东新区陆家嘴东路161号上海招商局大厦是一幢现代化、智能型的纯甲级写字楼。一九九五年十二月率先在浦东陆家嘴金融贸易区的中心落成。大厦总建筑面积74642.11平方米，总高度186米。由香港关善明建筑师楼设计，中国海外房屋工程有限公司总承包。大厦一至五层设有银行、商务、邮局、餐饮、康乐等各种配套设施。三十八至三十九层拟开设会员制银行家俱乐部，地下二层共提供285架汽车泊位。上海招商局大厦，为高瞻远瞩之国际商务人士所提供的高级写字楼，必将成为其拓展事业之理想根据地。大厦坐落在陆家嘴金融中心的心脏地带，周围证券、保险及各银行大厦林

4、立。经延安东路隧道到外滩仅需1分钟，经南浦大桥至虹桥机场仅需三十分钟路程。3)中银大厦中国银行大厦位于浦东陆家嘴金融贸易中心，与东方明珠电视塔和金茂大厦相邻，总高52层，银行家俱乐部的五星级豪华客房均设在50层。下榻在其中，国际大都市上海滩全貌尽收眼底，这里也是观赏外滩灯光夜景的最佳位置。中银大厦由上海浦东金融大厦有限公司开发建设。发展商由国内外享有盛誉，实力雄厚的中国银行上海市分行、中银集团投资有限公司、陆家嘴（集团）有限公司和东亚银行有限公司共同投资组建。中银大厦位于陆家嘴金融贸易中心区，占地面积9,919平方米，高智能化的开敞式和单元式办公用房

5、。环境典雅的银行大厦和银行营业大厅，设施一流的保险箱库，多功能会议中心，商务洽谈，中西餐饮，健身住宿，高速的信息网络系统，高效的服务保障体系，使中银大厦成为从事国际金融业务的理想场所。中银大厦是浦东乃至上海的又一跨世纪的标志性建筑。4)中保大厦发展商:中保集团　物业管理费:3.6美元/月*平方米　物业性质:涉外　得房率:63%物业管理公司:发展商自行管理车位租金:RMB1500元/月/个　入伙时间:99年　电话费用:自行申请　总高:38层　空调运营时间:周一~周五8:00~19:00　电梯:11台客梯　租金均价:0.6美元/天*平方米　空调:中央　1

6、)震旦大厦5A智能化系统组成表通讯自动化系统双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统楼宇自动化系统冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统办公自动化系统计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统安保自动化系统监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统*消防自动化系统消防自动化系统 2)花旗集团大厦投资２０亿元人民币而建的花旗集团大厦将矗立于黄浦江畔，甲级写字楼，临江第一排，纵览黄浦江全景，并将成为浦东陆家嘴金融贸

7、易区新的标志性建筑。花旗集团大厦由上海巴鼎房地产发展有限公司开发兴建，建筑高度１８０米，共４２层，1-4楼为商铺，标准层面积2600平方米，占地面积11892平方米，建筑面积120000平方米，净高2.75米。将于２００５年竣工。届时，大楼将主要吸引国际知名的银行、财团和跨国公司入驻。投资２０亿元人民币而建的花旗集团大厦将矗立于黄浦江畔，并将成为浦东陆家嘴金融贸易区新的标志性建筑。花旗集团大厦由上海巴鼎房地产发展有限公司开发兴建，建筑高度１８０米，共４２层，建筑总面积１２万平米，将于２００５年竣工。届时，大楼将主要吸引国际知名的银行、财团和跨国公司入

8、驻。3)中国建设银行4)交通银行5)上海证券交易中心6)汇亚大厦：浦东新区银城北路133号(近东园路)新加坡