2008年临沂房地产市场分析报告

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1、2008年临沂房地产市场分析报告一、市场综述1）2007年1-5月份，全市商品房销售面积达69.67万平方米，同比增长84.5%，实现商品房销售额13亿元，其中商品住宅销售面积为65.09万平方米，同比增长74.13%。2）从供应主体看：临沂地处鲁南核心城市，商贸经济发达城市，近几年来，外地的一些房地产开发商纷纷来到临沂，寻求新的发展，比如：鲁商、前田等实力较强的房地产开发企业大量涉足临沂市。这些外来的房地产开发商拥有外地成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相当独到的见解。3）从需求规模看：近年来，临沂市经济快速增长，GDP和人均GDP呈上升趋势，居民收入

2、也逐年增加，城镇居民的住房消费正在成为产业升级和经济增长的主要动力。临沂市城镇化进程的持续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外地来临沂工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证临沂市房地产业在未来的几年中继续保持“供求两旺”的景气局面。4）从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，临沂商品房价格走势相对平稳，但是从需求来看，今年上半年临沂市大多数楼盘销售情况良好，前两年积压的购房需求在今年开始释放，房地产市场需求量在不断增加；另外，综合临沂市经济发展态势，预计临沂房价将呈现稳中有升的局面。当前，要进一步调整好结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思

3、想，多渠道保障和解决中低收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推广应用节能材料，实现住宅建设的可持续发展。这样，临沂的房地产市场才会有更加健康、稳定、繁荣的明天。二、价格：1）2007年上半年临沂市房屋均价为每㎡2649元，而这一均价很大程度上依靠兰山区高房价的推动作用。兰山区是房价最高的地区，商品房平均价格达到2770元；而河东区平均每㎡为2122元；罗庄区平均房价最低，仅为1873元。与2006年相比价格基本持平。2）2008年目前碧水绿洲卖的很火，价格在1800元，城中临沂鲁银房地产开发有限公司龙腾华景5000多，共400套，一期200套，2期计划5500。3）、罗庄主要

4、是城市基础配套不全，景观优势不明显，但滨临滨河大道还是很受欢迎的。目前滨河物业的价格，别墅4000多，多层2000多不到3000，均价约2880（观天下）。三、临沂房地产市场目前有特点分析：1）以河为轴五大板块临沂房地产开发以河为轴，以沂河、涑河、祊河三河交会处为中心，沿河展开形成兰山滨河区、河东滨河区、罗庄滨河区，北城新区(南坊)及兰山老城区五大板块，开发重心由兰山滨河区向北城新区(南坊)、河东滨河区转移。据调查2008年房地产开发面积将突破1000万平方米(2008年新开发面积600万平方米加上2007年结转存量400万平方米)。其中，北城新区(南坊)新开发项目15个，总开发面积150

5、万平方米；河东区新开发项目10个，开发面积80万平方米；罗庄区新开发项目10个，开发面积120万平方米；兰山滨河区约70万平方米；兰山老城区新开发8个项目，70万平方米。目前，市辖三区近百个楼盘开发建设，星罗棋布，竞相发展。2）外商带动高层为主随着临沂经济发展实力提升，投资环境改善，特别是“一河五片”的滨河城市格局的推出，吸引了一批国内外房产开发商，如新加坡客商开发的联安现代城，鲁商集团开发的沂龙湾、凤凰城，福建客商开发的锦绣蓝山、江苏客商开发的久隆国际、台湾客商开发的台北新城、北京客商开发的外滩明珠等。据统计，目前40多家中外开发商进驻临沂投资兴业。所建楼盘以高层为主，如锦绣蓝山有11层

6、、17层、19层、22层，外滩明珠有26层、33层，凤凰城、久隆国际分别有25层、27层、33层，以外地开发企业建设的沂龙湾、凤凰城、外滩明珠、台北新城、久隆国际等一批楼盘的兴建为标志、临沂房地产开发水平进入一个新时期。3）楼型多样户型多种目前在建的楼盘楼型多样，有小别墅、复式、多层、小高层、高层、公寓式商住楼。户型多种，据20个楼盘户型调查，所有楼盘均有6个以上户型，110-130平方米是主流户型，其中：沂龙湾从55-300平方米有20个户型，锦绣蓝山从99-258平方米有15个户型、齐鲁园从45-220平方米有12个户型，久隆国际从90-195平方米有14个户型，外滩明珠、龙腾华景、冠

7、蒙时代花园分别有10个户型，台北新城、阳光高第还有48-62平方米的精装小房，联安现代城有30-50平方米的酒店式公寓。4）规模大定位高在调查的20个楼盘中，占地超过100亩超过10家，如开元上城、锦绣蓝山、美多现代城、沂龙湾、外滩明珠、齐鲁园、罗湖观天下花园、水景明珠、清水湾、台北新城、鲁商凤凰城。楼盘品质提升，有欧式建筑，亦有江浙风格，均为智能化管理。同时，楼盘整体布局、绿化、设施配套，楼房造型及户型设计。楼盘命名等