海口市房地产市场调查报告

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1、海口市房地产市场调查报告                                                    一 调查的目的、原则和基本方法二 调查对象基本状况三 调查资料分析1、关于楼盘地域分布2、关于楼盘类型3、关于停缓建复工工程4、关于楼盘的品质5、关于商品房户型6、关于销售价格7、关于楼盘销售状况8、关于楼盘的建设规划状况9、关于购房消费群体　一 调查的目的、原则和基本方法    1调查目的和调查范围   为进一步了解和掌握海口市商品房市场状况，我公司估价部组织有关人员对

2、海口市市区范围内新建、停缓建工程复工续建两类处于在建阶段和销售阶段的商品房市场状况进行了调查。   2调查时间   本次调查时间跨度为2004年12月15日至2005年1月5日。包括调查信息资料的采撷、信息资料的整理归纳以及成文阶段。   3调查分析的基本原则  （1）样点原则   受时间、人力、物力等条件所限，调查人员不能对海口市全部的商品房进行盘查，因此，有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分析。  （2）对资料甄别使用的原则   在调查过程中，有部分信息资料由商品

3、房销售人员提供，其中部分内容有从促销角度出发产生的隐瞒甚至误导成份。因此，调查人员对该类资料进行了仔细分析甄别，尽量少使用或不使用该类伪信息。  （3）分析、归讷原则   对信息资料进行客观分析。首先对其中一些有普遍性、代表性的现象进行合理归纳，在此基础上寻找原因，建立相互间的因果关系，得出相关结论。   4调查样点的选择   首先在报纸、电视等媒体上选择有代表性的36幢楼盘确定为重点调查对象，与此同时在调查过程中，根据实际情况随机增加了相应的楼盘个案。本次调查选点涉及海口市五大区域，包括国贸、滨

4、海、海甸岛、秀英及老城区等其他区域。具体分布见下表： 区域国贸滨海海甸岛秀英其他个数9812345调查方法采取现场走访、电话咨询、与购买客户沟通等方法获取各种资讯。二 调查对象基本状况 本次调查在事先确定的36个重点调查对象基础上，根据实际情况随机增加了6个个案，调查对象共计42个。根据楼盘的密集程度，调查人员将之分为5个区域，各区域的调查数量与该区域的新楼盘数量有较大的联系，基本呈正相关关系。楼盘的基本状况见下表：楼盘基本状况表序号名称位置起价（元/m2）层差（元/m2）备注（04年12月）一 

5、国贸区域1*富丽花园金贸西路1号1998，2500（均价） 由四幢21-23层商务楼和住宅楼组成，占地23487.49m2，总建筑面积11万m2，2华贸快乐公寓金贸西路18号1688（2）30-60总建筑面积47449m2，A座23层，B座17层，共374户，绿化率30%3*德意雅苑金贸西路5号1698502幢高层4东方文华府文华路2080 3幢15-17层5海韵裕都文华路3号3000多 总占地10366.5m2，总建筑面积67933m2，2幢27层，密度36.3%，绿化率28.2%6*金山广场金

6、贸西路6号2288（5）40占地约15.32亩，总建筑面积近8万m2，喷泉广场7诚田国际商务大厦金贸西路2300多  8世贸雅苑（三期）世贸东路2号2500-3500 总建筑面积约16万m2，数幢28-32层9中盐国际大厦玉沙路西侧  写字楼10国贸中心玉沙路西侧第6层租金为：毛坯房37-38元/㎡，装修房比毛坯房多10元， 写字楼。占地3300.8㎡，总建筑面积37632㎡，400个停车位，4部4m/s进口电梯，100兆光纤，800千瓦发电机、变压器。电子防火报警自动喷淋、智能电子安全监控等二 

7、滨海区域11悠生海华民声西路28号2600（4）604幢小高层12怡景苑芙蓉路2号大于2500 5幢高层13丽晶海景花园滨海大道2580（2）50-80总建筑面积12万m2，14昌炜玉园民声西路8号2900（4）60-80 15海岸1号世贸北路1号3000左右 占地62229.3m2，总建筑面积207252.2m2，六栋高层住宅和一栋高层商务楼16海怡豪园滨海东路56号接近3000 占地30多亩，4幢20层17紫荆花园（二期）紫荆路2880（2）50-1006幢26层18*银通花园 大于2500 

8、2幢22层公寓楼（原规划2幢28层）三 海甸岛区域19阳光熙园人民大道西侧2500（1）50总占地面积8855m2，总建筑面积25103m2，3幢16层，10层以上可观海，建筑密度20%，绿化率48%，20北海岸88号（海韵公寓）人民大道88号2588（1）70占地17767平方米，建筑面积34893平方米，4幢16层268套，均为居住，3层以上可观海，密度15%，，绿化率65%，21港湾花园人民大道、五西路2380（3）80总占地19979m2，共500套住宅，约5.8万m2，容