景豪坊购物中心设计概要2015.1.19 (1)

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1、亿华-商业-概要【2015】009景豪坊购物中心设计概要【核心提示】广州是一个具有2000多年城建历史的南国重镇，自唐、宋以来的1000多年，逐步形成北京路核心商圈。稀有旺地和不可复制的老城区中心地位，是不可多得的商业条件。项目周边沉积厚重灿烂的历史文化，蕴含多种历史文化符号元素，把这些符号和元素提炼并恰到好处地融会贯通，可以唤起文化记忆和保留城市价值。以现代城市核心商圈大型购物中心为定义，是设计的出发点和落脚点。一个现代化、多功能、充分体现西方典雅时尚设计风格的购物中心，既是市场需要，也是经营需要。一个富有创意性和具有震撼感的大型购物中心，可以

2、颠覆业态，逆转市场，提升档次，是业主实现“百年老店，百亿资产”目标的有力保证。公司简介广州市景兴房地产开发有限公司成立于1995年，注册资本5000万元，房地产二级开发资质，法定代表人为景治君。公司设立财务中心、开发中心、销售中心、行政中心、招标中心、总工室等职能部门。二十多年来景兴公司发展迅速，以现代企业经营管理模式，构建管理架构、制定发展战略、明确发展目标、建立企业文化，为公司的发展打下良好基础。1996年开发“岭南会”；1997年开发“洪德居”；2000年开发“凯旋会”；2007年开发“荟景湾”，现正全力推进景豪坊购物中心和广州中心洲际酒店

3、的投资开发，已发展成为一家涉及房地产、商业地产、星级酒店、高档餐饮和物业管理的大型综合性企业，总资产超过60亿元。广东省亿华房地产开发有限公司成立于2000年，注册资本1.14亿元，房地产三级开发资质，董事长为景治君。景兴公司是亿华公司的控股公司，占亿华公司80%股权，其余20%股权由广州市熊光投资策划有限公司持有。亿华公司设置商业管理中心和酒店运营中心两个职能部门，具体负责景豪坊购物中心和广州中心洲际酒店的筹备开发工作。立足住宅地产，向商业地产跨越，是景兴公司的发展战略，而投资兴建景豪坊购物中心和广州中心洲际酒店，是落实发展战略的重要举措，为实

4、现“百亿资产，百年老店”梦想迈开坚实一步。项目介绍景豪坊购物中心，是北京路商圈唯一的大型商业性综合体项目，距北京路步行街核心段仅80米，同时是地铁公园前站上盖商业物业。地铁公园前站1、2号线可直接连通景豪坊购物中心地下负二层，是北京路消费人群搭乘地铁往返的必经之路。景豪坊项目由自编东区和西区组成，西区为景豪坊购物中心和广州中心洲际酒店，东区为公寓。景豪坊项目总建筑面积177162㎡，楼高100米。其中地上面积103975㎡，地下建筑面积73187㎡，停车位1000个。景豪坊购物中心总建筑面积72012㎡，地下2层，地上6层（由东、西两区组成）。广

5、州中心洲际酒店建筑面积47922㎡，从7至22层。东区7至26层为公寓，建筑面积13573㎡。项目定位景豪坊购物中心是北京路商圈中规模最大和最现代时尚的建筑物，具有标志性和地标性的作用和功能。其定位为：业态定位：都市型购物中心。经营定位：中高档全方位特色商业购物中心。文化定位：打造“亲情体现、时尚潮流”的体验购物文化主题。形象定位：典雅、气派、现代、时尚。经营方式定位：统一产权、统一经营、统一管理，以纯租金形式和保底提点租赁形式相结合，只租不售。功能定位：以购物为主，集购物、饮食、超市为一体的都市型综合性购物中心。品牌定位：通过引进国际顶级品牌和

6、国内一线品牌为标杆，以轻奢侈品牌和大众中高档品牌为主。形象地说明：品牌应高于广百和五月花，略低于太古汇。目标市场定位：立足越秀区，辐射广州市和珠三角。发展目标定位：带动和引领北京路商圈升级换代大潮，牢牢占据北京路商圈领头羊和“霸主”地位，成为广州市民及国际、国内旅游者对购物中心消费的最佳选择。设计概念景豪坊项目具有两区、两街和四大功能。两区是指项目东区和西区两块用地。两街是指：1、大马站商业街按规划要求必须通机动车；2、小马站路按规划要求以步行街功能为主。四大功能是指项目整体有购物中心、酒店、公寓和地下空间四个功能。业主所提出的设计概念，主要表达

7、设计倾向和一般要求，不作为约束设计创意的定义。1、地下一、二层商业空间：虽然整个项目被大马站路商业街分为东、西两区，但在地下部分却完全相连。整个地下空间深五层，每层建筑面积14000㎡，地下一、二层均为商业空间，可直接与地铁公园前站相通。2、首层骑楼设计：首层设置骑楼和景观通道，使空间具有连贯性和可以保留及体现广州传统的骑楼造型。在临北侧的中山五路一向采取多层退台手法，其中主楼应退至马路边线60米处。3、外立面设计：采用法式新古典设计风格。根据广州市规划局《关于送审建筑设计的复函》（穗规函【2013】1885号）：“要求沿小马站路规划应以步行街功

8、能为主，西立面色调、材质和设计风格应与书院群的色调、材质、风格相协调”。即项目外立面的设计风格应与书院群的风格对比协调，而两区、两街的外