南胡总体策划方案分析

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1、南胡旧村改造项目体卒常划方案一、济南市城市总体规划与城市发展战略概述济南市总体规划是以“东拓、西进、南控、北跨、中疏”为城市发展战略，实施沿经十路、沿小清河、沿黄河、沿铁路线“四沿”带动战略，形成现代化的城市建设管理体系，进一步提升城市建设管理水平，争创“国家环保模范城”、“中国人居环境奖”<在东部城区，形成以发展高新技术产业、高附加值制造业为主的现代化新城区。重点加快高新开发区建设，形成现代制造业聚集区。开发唐冶片区，高标准建设教育、文化、体育、社会福利等公共服务配套设施，形成服务于东部城区的地区中心。以举办第十一届全运会为契机，加快

2、奥体中心、政务中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区，加快城市现代化进程，并以此带动新区开发和老城提升，推动城市基础设施建设，加快城市建设步伐，全面塑造现代化省会城市新形象。二项目所在区域在城市中的地位分析1.项目概况及地块价值研究项目概况济南高新区南胡旧村改造工程（以下简称南胡旧村改造工程）位于济南东部新城高新开发区，凤凰路西，旅游路路北，体育场南路以南。本项目由一、二、三、四、五、六、七、八块地块组成，共亩地。其中六、七、八地块为旧村安置和保障用地，一、二、三、四、五地块为开发用地。该

3、小区地理优越、交通方便。旅游路及规划中的凤凰路从门前经过。其中六、七、八地块规划总用地面积亩，规划建筑面积万平方米，小区内部包才S11-24层的高层住宅及地下停车场、辅助商业用房、幼儿园、会所等，小区建成后将成为济南市便捷舒适的现代生活典范。本项目各地块用地性质及可规划面积见下表:地块一地块二地块三地块四地块五地块六、七、八性质居住居住商业巾政商业居住（山）本方案针对六、七、八地块范围内安置和保障用房的开发建设及一、二、三、五地块自行开发提出五种方案（四地块为市政公共用地，暂不考虑）。方案一：六、七地块村委会自行开发建设，捆绑用地面向社

4、会公开招拍挂。方案二：六、七地块村委会自行开发建设，一地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。方案三：六、七地块村委会自行开发建设，二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。方案四：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂方案五：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三、五块在土地招拍挂后由村委会摘牌成立公司后进行开发。村民安置生活保障（地块六、七、八）主要技术经济指标项

5、目单位数量居住户数/人口数户/人1652/5286总建筑面积万m2一、居住、配套建筑面积万m21、地上建筑面积万m2①住宅建筑面积万m2②配套公建面积1万m22、地下建筑面积万m2地下停布建筑面积万m2地下储藏建筑面积万m2地下中水建筑面积万m2二、非配套建筑面积万m21、地上建筑面积万m22、地下建筑面积万m2住宅平均层数层20人口毛密度人/hm2689住宅建筑套密度（净）套/hm2215住宅建筑面积净密度万m2/hm2地上总容积率万m2/hm2地下总容积率万m2/hm2居住地上容积率万m2/hm2居住地下容积率万m2/hm2建筑密度

6、「%绿地率%40居住停车率%80居住停车位:辆1321地面停车率%居住地面停:车位辆141统征储备用地（地块一）主要技术经济指标项目单位数量居住户数/人口数户/人1104/3533总建筑面积万m2一、居住、配套建筑面积万m21、地上建筑面积万m2①住宅建筑面积万m2②配套公建面积万m22、地下建筑面积万m2地下停布建筑面积万m2地下中水建筑面积万m2二、非配套建筑面积万m2--1、地上建筑面积万m22、地下建筑面积万m2住宅平均层数层15人口毛密度人/hm2651住宅建筑套密度（净）套/hm2279住宅建筑面积净密度万m2/hm2地上总

7、容积率万m2/hm2地下总容积率万m2/hm2建筑密度%绿地率%38居住停车率%80居住停车位辆1050地面停车率%居住地面停:车位辆150统征储备用地（地块二）主要技术经济指标项目单位数量居住户数/人口数户/人660/2112总建筑面积万m2一、居住、配套建筑面积万m21、地上建筑面积万m2①住宅建筑面积万m2②配套公建面积万m22、地下建筑面积万m2地下停布建筑面积万m2地下中水建筑面积万m2二、非配套建筑面积万m21、地上建筑面积万m22、地下建筑面积万m2住宅平均层数层20人口毛密度人/hm2623住宅建筑套密度（净）套/hm2

8、266住宅建筑面积净密度万m2/hm2地上总容积率万m2/hm2地下总容积率万m2/hm2建筑密度%绿地率%37居住停车率%80居住停车位1辆572地面停车率%居住地面停:车位辆60统征储备用地（地块三）主