宜兴环保城商业项目定位及可行性分析报告

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1、第一章项目定位及可行性分析房地产智库www.fdc01.comPage75of75一.项目及宜兴环保产业概况1.1项目名称1.2项目建设单位1.3项目拟建设区位、地点及地块概况1.4宜兴(高塍)环保产业概况房地产智库www.fdc01.comPage75of751.1项目名称中国（宜兴）国际环保产业城1.2项目建设单位开发商：佛山市南海海逸房地产开发有限公司法定代表人：潘志勇1.3项目拟建设区位、地点及地块概况项目拟建设区位：宜兴市高塍镇本项目在宜兴市东北位置。宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞。处在锡宜高速公路、宁杭高速公路、京航运河、新长铁路等交通干线的交汇处，与

2、江阴长江大桥沟通苏南苏北，是杭州与南京之间的重要节点城市和交通枢纽。在宜兴版图上，高塍与宜兴城区仅一桥之隔，临近锡宜高速宜兴西出口（5公里）和104国道（6公里)地块地址：该地块位于宜兴市高塍镇，东至镇中心路（环保配件一条街）、南至镇远东路（规划中的北环路）、西至镇远东路、北至村镇农田。土地平整，拆迁量少。地块可建设用地面积：252942平方米。地块现状及周边建筑概况：项目东面为高塍目前的环保一条街；南面为一些环保企业；西面与北面均为农田。房地产智库www.fdc01.comPage75of75宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞房地产智库www.fdc01.comPa

3、ge75of75地块北边农田及居民区地块东边中心路，环保配件一条街地块西边土路地块南边，规划中的北环路房地产智库www.fdc01.comPage75of751.4宜兴(高塍)环保产业概况宜兴是我国最大的环保产业基地，宜兴环保产业经过三十多年的努力，生产能力、技术开发能力和工程施工能力都有了较快的发展和提高，在环保设备制造、商品流通、信息服务、工程承包等方面已有了较强的物质和技术基础，在全国县市中是环保企业最多、环保专利最多、环保工程最多、环保产值最多的县市，拥有了我国唯一的“中国宜兴环保科技工业园”区。享有“中国环保产业之乡”的美誉，已成为宜兴市国民经济中的支柱产业。目前，全市经工商

4、登记注册的环保企事业单位1500多家，其中环保工业企业500多家，环保营销单位和代理单位600多家，环保事业单位70多家，环保产业从业职工3万多人。据宜兴市专利事务所统计，全市拥有环保专利200多项，“九五”以来，开发环保新产品88种，在全国名列前茅。经过多年的不懈努力，环保业已成为宜兴的主要支柱产业，2006年宜兴环保产业总产值突破40亿元。宜兴环保产业最具代表性的是高塍环保产业，高塍是我国为数不多的环保产品较齐全的产业基地之一，高塍80年代中期树起“环保产业之乡”旗帜，已成为全国知名度最高、环保企业密集度最高、从业人员比例最高、环保产品门类最齐全、高新技术产品品种最多、环保市场占有

5、份额最大、环保产品原材料和配件最完备的乡镇环保产业基地。1.4.1宜兴（高塍）环保产业优势和机会（1）产业基础优势：高塍是我国为数不多的环保产品较齐全的产业基地之一，高塍80年代中期树起“环保产业之乡”旗帜，已成为全国知名度最高、环保企业密集度最高、从业人员比例最高、环保产品（水处理设备）门类最齐全、环保市场（水处理设备）占有份额最大、环保产品（水处理设备）原材料和配件最完备的乡镇环保产业基地。（2）政府扶持优势：依据宜兴市政府十一五规划，政府淘汰落后产业，扶持优势产业。“十一五“期间宜兴市政府为了提高环保企业的竞争力，对环保业提出了新的发展规划：加快结构调整，进一步增强实力；加强技术

6、创新，提高环保技术和产品水平；加大资金投入，增强环保产业发展后劲；适应市场需要，建立和完善服务体系；加强监督管理，规范环保产业市场。因此对于环保产业来说是利好。（3）市场需求快速增长机会：房地产智库www.fdc01.comPage75of75按照国务院《节能减排综合性工作方案》规定：“十一五”期间将按循环经济总量，淘汰落后产能，减少能源消耗和污染物的排放，实现单位GDP能耗降低20%，主要污染物总量减少10%的目标，并且要保障经济增长保持7.5%。国家环保总局科技司调研员姜宏透露，“十一五”时期，我国环保产业预计年均增长率15％左右，到“十一五”末，我国环保产业年产值将达到10000

7、亿元，其中资源综合利用产值6600亿元，环保装备产值2200亿元，环境服务产值1000亿元。1.4.2宜兴（高塍）环保产业劣势和威胁（1）环保产业结构单一，以水处理为主现有的300多家环保企业中，大部分通过承接环保工程经营。而所承接环保工程基本上以水处理一种为主，水处理配件品种齐全，其它类别环保配件涉及比较少，有少量的垃圾焚烧之类的企业，但数量不多。（2）环保交易市场分散、粗放经营，市场经营形式落后，无法形成更大的集聚效应目前高塍的环保产品经营