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1、华北水利水电学院毕业论文信阳市康诗丹郡小区房地产投资评估研究摘要：随着社会主义经济的转型，以及我国市场经济的快速发展，我国的房地产项目日益兴旺，逐渐成为国家的经济支柱以及地方政府的主要财政来源。但是住宅房屋的价格持续快速上涨，不仅影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素。如何评估住房价格以及对于其投资是否得利是人们日益关注的问题。影响住房价格因素是多方面的，如经济因素，政治因素，地理因素等等，这些定性的因素如何进行定量计算是人们广泛关注的话题。本文首先简单介绍了研究意义以及背景，并就目前广泛应用的比较法
2、、成本法以及收益法进行详述，并进行一些改进措施并以此对信阳市一处房地产进行综合评估，来验证这三种方法的可操作性。通过这一系列对数据的分析，来说明这几种方法的实践性以及对于房地产评估的重要性。关键词：比较法，成本法，收益法，模糊综合评价华北水利水电学院毕业论文TheInvestmentAppraisalofKangshidanjunDistrictinXinyangCityAbstract：WiththetransformationofthesocialisteconomyandtherapiddevelopmentofChina
3、'smarketeconomy,athrivingrealestateprojectsinChinahasbecomethecountry'seconomicmainstayandthemainfinancialsourcesoflocalgovernment. However,residentialhousingpricescontinuedtoriserapidly,notonlyaffectsthequalityoflifeofurbanresidents,butalsotheentirenationaleconomy,a
4、stabledevelopmentofinstability. Howtoevaluatethehousingpricesandwhethergetthebenefitfortheirinvestorsisagrowingconcern. Therearemanyfactorsthataffecthousingprices,suchaseconomicalfactors,politicalfactors,geographicalfactors,etc.,butthesequalitativefactorsarecalculate
5、dtoquantifyhowwidespreadtopicofconcern. Thisarticlefirstbrieflyintroducestheresearchsignificanceandbackground,andtocomparethecurrentwidelyusedmethod,costandincomeapproachtodetail,andmakesomeimprovementsanduseofrealestateinXinyangCity,acomprehensiveassessmenttoverify
6、operabilityofthesethreemethods Keywords：comparativemethod,costmethod,incomemethod,fuzzycomprehensiveevaluation华北水利水电学院毕业论文目录摘要IAbstractII1绪论11.1研究背景11.2研究的目的和意义42概述52.1房地产评估基本理论52.1.1价值52.1.2房地产市场的特性52.1.3影响房地产价值变动因素62.2房地产评估的基础132.2.1房地产评估的概念132.2.2房地产评估目的132.2.3房地产
7、评估的要素133评估方法以及应用163.1信阳市康诗丹郡小区基本概况163.2比较法163.2.1比较法的含义163.2.2比较法的理论依据173.2.3比较法的适用条件173.2.4操作步骤173.2.5比较法因素修正173.2.6比较法在评估应用中存在的问题203.2.7实例分析213.3成本法233.3.1概述233.3.2适用条件243.3.3基本公式以及应用24华北水利水电学院毕业论文3.3.4成本法评估步骤243.3.5价格构成253.3.6重新购建价格263.3.7成本法在评估应用中存在的问题273.3.8基于模糊
8、综合评价的房屋成新度的定量计算283.4收益法303.4.1概述303.4.2理论依据303.4.3收益法的应用前提313.4.4收益法的适用对象313.4.5收益法的评估公式323.4.6收益法应用中存在问题333.4.7还原利率确定353.4.8实例分析36
