装修指引-哈尔滨理工大学

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附件6房屋装饰装修指南尊敬的嘉和理工业主/住户：欢迎并祝贺您成为宝宇大家庭的成员，在您办理入住的喜庆时刻，宝宇物业公司为了使您住上高质量的新房，在装修过程中避免出现和发生问题，减少不必要的损失，给您今后生活带来不必要的麻烦，使您的家居装扮的美观典雅、庄重大方、经济实用，特向您做如下真诚的温馨提示，供您参考。一、本《装修指南》所涉及的相关政策条款，源于中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和我公司与业主签订的《房屋装饰装修管理协议》中的相关条款。二、装饰公司及装修材料选择技巧（一）装饰公司的选择1、考察论证装修公司资质、许可证，查看已装修的样板房是否与您想法一致，装修程序、质量是否符合施工规定要求，特别是粘砖填灰是否均匀实在及隐蔽工程是否符合协议要求。2、装修人员没有固定装饰单位或装修资质的，业主要慎重考察，认真仔细确认，按协议签字后实施。3、最好采取包工不包料，主要材料由自己选定购买，确保质量。（二）装修材料的选择选择装饰材料需要多方面考虑，其中以下几方面不能忽略：1、根据室内环境保护的相关要求，在选购和使用室内装饰材料时，对材料的放射性、挥发性要格外注意，以免对人体造成伤害。同时，选购和使用的室内装饰材料应符合装饰功能的要求，符合整体设计思想，符合经济条件，低胶、低甲醛、名牌的材料为首选，最好选择成品或纯实木的名牌免漆材料。2、门、门口线、窗口线，厨柜、壁柜等最好选择名牌厂家定型订做成品，免漆环保直接安装，减少污染，确保健康。18 3、电线、有线电视线要选择国标名牌，不要选择企标或非标产品，到名牌供应商或品牌指定商店购买，因为这些材料是终生使用的，以免装修完成后，因导线质量问题造成不必要的麻烦和经济损失，否则将会直接影响到您的生活质量。4、上下水管线要选择经久耐用易熔接的国内优质名牌产品。5、水龙头（水嘴子）、排烟罩、换气扇也要选择名牌产品。因这些物品经常使用，一旦损坏易带来麻烦和重大损失；因水龙头（水嘴子）经常开关，使用频繁易坏易松动，所以在施工时必须在墙内固定连接好PPR管内牙弯头，防止松动，确保完好。6、灯饰的选择上以品牌产品作为首选，力求简单，少头、节能，其光线符合个人要求，屋内灯饰光线对眼睛无害，又能达到使用要求，购买时请仔细查看产品说明、合格证、保修期等相关内容。7、锁具、合页、滑道，要选择国家免检产品，国标产品很多，可根据需要选择；在选择滑道时，如承受较重的物品，最好选用双滑道，具体可在网上查询。8、理石的选择，室内理石的选择要慎重，在选择颜色的同时，要认准理石是否达标，有无放射性物质对身体产生影响等等，厨房台面最好选择亚光白钢加厚最佳，经久耐用，实惠易清洁。9、石材具有放射性，放射性是无处不在的，人体自身就是一个放射源，所以不要对石材的放射性“谈虎色变”；装修中使用的花岗岩、大理石、瓷砖等都具有放射性。很多人认为石材颜色越深，其放射性越高，其实这是一种错误的理解，在石材中，红色、绿色和花斑系列等花岗岩类放射性活度偏高（如杜鹃红、印度红等）；大理石类、绝大多数的板石类，暗色系列（包括黑色、蓝色和暗色中的棕色）和灰色系列的花岗岩类，放射性活度较低（如蒙古黑、西班牙米黄等）。我国对石材放射性分为A、RC三类标准，只要符合A类标准的就可以放心的在居室内使用，搬家入住前，最好环保监测合格后在入住。三、装修时应注意的几个问题（一）上下水主要管线轻易不要变更位置，一是变更后管线接口处熔接不好易漏；二是排水不畅影响正常使用；三是管线改动位置后易堵塞，一旦堵塞无法清18 掏；必要时需破墙、破地面重新设置，给您带来麻烦和损失；有些附属管线延长时，要在上述选材的前提下，注意熔接好并加水打压12个小时以上，确定无漏点后再进行封闭或进行下一个工作程序。（二）装修时对电的要求1、进户电闸箱是根据功能合理设计的，每个区域用电也是根据负荷而设定的，所以轻易不要改动和变更位置。2、预留在墙面上的插座（如有线电视、网线、电话管线与插座面板）也不要轻易改动，确实需要改动时，接头必须按规定连接，挂锡后正确使用绝缘和防水电工专用带保护好，所属线路一定要穿管做保护，否则一旦发生问题将无法弥补。3、各屋棚顶灯的电线轻易不要挪动，因为棚顶是混凝土浇筑的，一旦钢筋外露粉刷后透锈，影响棚顶面效果，如超过深度破坏楼板承重，久而久之影响您的生活，同时也给楼上相邻业主带来重大损失。4、卫生间换气扇的电源，一定要连接在预留换气扇的电源位置上，绝不能与棚灯连接在一起，以免负荷超载引起事故及火灾，造成重大损失。（三）各种水、电、线严禁在地面上铺设，因为地面有供暖管线和供水管线，一旦破坏，除造成严重的危害外，无法修补；进户的弱电可视对讲绝对不能随便改动位置，一旦发生问题将无法挽回；屋内预留的空调插座，轻易也不要变更，因为空调的线径是4平方（16安）的，是与其它用电线径不一样的；有线电视、电话轻易也不能改动，以免产生杂音，影响使用效果。（四）严禁拆扒承重墙、承重梁；严禁将上下水、天然气管线埋设在墙内，一旦出现问题无法解决或造成重大损失，甚至危害邻里和自己，带来不必要的纠纷和生命财产的绝对安全。（五）空调位的设置及安装业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，业主应与上下、左右邻居协调安装，安装时必须挂在自家的房产权墙上，并将栏板钻透用加长通透螺栓在室内加垫拧紧牢牢固定，防止脱落和伤人事件的发生。发生争议或造成损失的责任自负。18 做好噪音预防及冷凝水等问题的处理；中央空调安装时，其管线不能穿越承重柱和承重梁，以免影响承重结构而造成危险和伤害。（六）装修防水与实验每户卫生间、厨房和容易漏水的地面最好选用新型优质防水材料重新再做几遍，因为这些地方都有上下水源，容易漏水危害他人，同时也给自己造成重大损失（具体材料可在网上查询或咨询防水公司）；如阳台有用水和养花、养鱼习惯的，最好也按此要求做好防水；做闭水实验时应先通知楼下业主和左邻右舍注意观察，要求做闭水实验时间至少24小时以上，确保不漏后再进行下个工作程序。（七）装修扣棚、封闭管线应注意的事项1、扣棚：一是卫生间扣棚要由门口开始向下水管线一方扣，防止因管线故障，导致棚面全部拆除；二是靠窗一侧的阳台扣棚要与窗玻璃压条留有拆卸距离，不然一旦玻璃出现透气等问题需要更换或维修时，就得拆棚更换造成不必要的损失和麻烦。2、封闭各种管线，不要搞永久性封闭，要用装饰板，扣板活动物料封闭（下水管线留有检查口的，一律不能封闭），一旦管线发生问题不用破坏整体结构即能修复，避免造成重大经济损失，给您生活带来不必要的麻烦，同时也会给邻居造成经济损失，影响邻里之间和谐相处；装修所有隐蔽工程的电线必须套管加固，以防装修过程中造成电线断折等问题，给问题的查找或修复带来麻烦，同时避免漏电发生火灾等危害。（八）各种排烟罩、换气扇的安装与悬挂选择排烟罩、换气扇时一定要注意质量，确保长期使用，排烟罩是固定在厨柜里面的，一旦脱销和下线，待更新排烟罩时，再买的排烟罩不是安装不进去就是小，影响整体美观和使用；其次就是安装管线进墙内时其长度要与墙壁长度一致，以免管线过短排烟时冒烟气，过长触及墙壁影响排烟的效果。最后是在安装排烟罩时，不可随意移动更改烟道口的位置及大小，影响排烟效果。四、其它注意事项18 （一）装修用的门、窗口线最好选择干燥的材质，直接定型，按照实际需要尺寸，加工而成，一是防止裂纹，二是防止人工对接以后不久会出现缝隙影响整体美观。（二）北方耐热地板的选择因为您室内供暖的温度较高，所以在选择地板时一定要看好地板质量产品说明，是否属正规厂家的品牌产品，否则会引起鼓、涨、起层等问题；专家建议：地板选择要安全环保，且不易变形；用于地热的木地板，宜薄不宜厚，宜窄不宜宽，最好选用地热专用地板；一般情况下购买国产大品牌的就行（按您实际需要的质量、规格、颜色查询适合自己需求的购置）。（三）砂灰墙面的处理方法1、如果墙面没有开裂，而且又比较平整的话，打磨原墙面，刷两遍面漆就可以，如果墙面已经有了细微的裂缝，建议选择一些好的乳胶漆。像多乐士的产品，二代以上的系列都具有抗细微裂缝、防菌、防潮等功能。2、如果墙面已经开裂，需要在开裂的地方贴上嵌缝带，刷一遍108和白乳胶的混合胶，刮腻子找平，刷一遍底漆和两遍面漆就可以；还有一种方法，就是把原来的墙面涂料铲掉露出灰面的墙体，刷一遍108和白乳胶的混合胶，重新再刮腻子找平，然后再按正常的墙面施工程序进行。（四）严禁在没做防水的地面上浇水、泼水、和灰，以免渗漏到下一层，破坏另一家屋顶棚面，造成不必要的麻烦和分歧，影响邻里之间和谐共处。（五）因室内、阳台地面有供暖管线，严禁用硬物触及和碰撞地面，更不准在地面上钉东西，以免破坏地面管线无法修复而造成重大经济损失，煤气管线、煤气表不可私自更改，如有需要须请相关专业部门批准。（六）装修期间重点部位如门市、商服等经营部位的水、电、消防类设备设施不能自行拆改、拆除和撤销，经劝阻、协商无效时，物业公司有权停水停电并报告房屋监管和消防部门进行处理。（七）室内可视对讲管线、可视对讲分机不可轻易拆卸及挪位，以免影响日后使用。此指南仅供业主参考，装修施工时，禁止改动的（如：承重墙、承重梁、上下水管线、电闸箱、可视对讲等），一定严格遵守；装修过程中可到物业公司咨18 询，特别是隐蔽工程封闭时，一定告知物业公司确定后再进行封闭，以防发生问题造成损失无法挽回。同时，业主及装修单位擅自对房屋结构进行改变的，及公共区域内的设施设备造成的损坏，由业主完全承担相应的经济及法律责任。五、装修手续办理及流程（一）装修申报流程说明：1、业主本人或其委托人到物业公司管家服务中心前台申请装修，并准备以下相关材料：（1）业主自己装修应携带：①业主按实际情况，提供装修简略图、水电线路更改图。②业主的身份证复印件1张、一寸照片2张。③装修人员身份证复印件和每人1寸照片1张,办理装修人员出入证。④业主本人到物业公司办理装修手续（如本人因事未来，需指定专人负责办理，并提供具有业主签名授权的委托书交于物业公司备查）。（2）聘请装饰公司装修应携带：①装饰公司资质认证书、营业执照复印件各一张（必须加盖公章及有效年限的工商行政管理年检章）。②装饰公司按实际情况，提供装修简略图、水电线路更改图。③室内效果图或平面图。④装修负责人身份证复印件1张、一寸照片2张（办理出入证）。⑤业主本人需与装饰公司负责人一同到物业公司办理装修手续，（如本人因事未来，需指定专人负责办理，并提供具有业主签名授权的委托书交于物业公司备查）。3、按照以上要求备齐装修申报（所需）材料，到物业公司管家服务中心办理申报审批手续。4、管家服务中心为其办理装修手续，填写《装修申请表》，签订《房屋装饰装修管理协议》，查验装修申报材料携带齐全后，发放《装修许可证》，办理《装修人员出入证》，即可进场施工。18 5、施工期间，所有现场人员都必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》；为了确保协议落实和业主装修不受损失，装修公司必须现场配带灭火器（自装时也要配有灭火器）；物业公司在您装修期间，适时上门巡视、查看，对不符合规定要求的，有权对其纠正和责令修复，否则按《物业管理条例》规定履行程序，以确保装修质量和房屋结构安全，维护业主的正常居住权益。6、装修竣工三个月后由物业公司组织验收，验收时业主或其授权委托人及装修施工单位负责人也应同时在场，共同确认有无装修质量问题（如楼下卫生问、厨房、地面无渗漏、上下水管线、供热管线等无堵塞，外立面空调无影响整体美观和邻里和谐现象等）。7、检验工作合格确认后，业主凭装修保证金缴纳收据、验收单到物业公司财务，按要求办理退领保证金手续，如违章作业和损坏公共设施设备、承重梁、承重墙、上下水管线、乱接、私自改动电闸箱、可视对讲及线路等规定要求的，责令整改、直至合格；按装修要求合格的全额退还；至此房屋装修工作全部完成。温馨提示：在您乔迁前要认真释放室内的有害物体，减少对人体的危害，方法很多，请正确处理。但在入住时，一定要坚持通风、换气；其次就是放活性炭和植物（产荟、仙人掌、吊兰等植物）吸收有害气体，经环保检测超标严重的请环保处理，确保您的身心健康。8、装修流程图1、到管家服务中心前台申请装修n2、业主本人确定装修方案，选定施工单位，按指南的具体申报流程内容准备相关资料0一3、到管家服务中心办理申报、审批手续04、签订装修相关资料，发放装修许可证U5、办理施工人员进场手续18 U-6、装修施工（管理人员检查监督/业主监督施工）U-7、业主入住使用三个月后，物业公司检验8、无违规问题，退领装修保证金此装修指南，规定注意类的事项望尊贵的业主共同维护和遵守，选材、装修类事项仅供您参考借鉴，让我们共同为维护和建设好美丽而又健康的家园努力奋斗。谢谢您的合作!黑龙江宝宇物业管理有限公司18 房屋装饰装修管理协议甲方【物业服务企业】：黑龙江宝宇物业管理有限公司乙方【购房人（业主）1:先生/女士为加强嘉和理工小区装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，经双方协商，根据国务院《物业管理条例》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《哈尔滨市物业管理条例》、《嘉和理工管理规约》之相关规定特订立协议如下，以资信守。第一条双方的权利、义务一、甲方的权利义务（一）负责小区房室装修活动管理。（二）有对装修现场进行检查，及时纠正违规行为，必要时开具违章通知单或向有关部门报告及对没有临时出入证的装修人员，催促办理出入证，对仍不办理的清理出小区的权利。（三）有在非施工时间内施工，责令停工的权利。（四）保证装修期间正常水、电供应（外部因素除外）的义务。（五）合理收费，严禁向施工单位吃、拿、卡、要及乱收费的义务。（六）协助业主、物业使用人定期对室内装修违章、楼体外观、公共部位、设施设备进行监督，对施工安全巡视检查的义务。二、乙方的权利义务（一）验收：乙方进驻时由甲乙双方共同对业主所有权内的设施、设备，按甲方提供的表格逐项进行检查验收，需检查验收的内容有：1、给水管线、给水阀门、水表2、排水管线、地漏3、用电分户箱、用电管线、开关、插座、电表4、有线电视管线、有线电视插座面板18 5、可视对讲管线、可视对讲分机6、电话管线、电话插座面板7、建筑结构、墙面8、排烟道、排烟道口9、门开启灵活性、门锁、门把手10、窗开启的灵活性、窗玻璃的密闭性、窗把手、窗框表面11、供暖管线、暖气（地热管线、地热分水器）12、宽带管线、宽带插座面板13、煤气管线、煤气表14、消防电管线、消防感烟探测器、消防感烟探测器编码以上各项按哈尔滨市建筑规范要求检查合格后由甲乙双方在检查表上签字确认。（二）装修申请：1、乙方装修前向甲方提出申请。经双方签订此协议后乙方方可进行装修。2、乙方有选择自行装修或委托装饰装修公司进行装修的权利。3、乙方所委托的装饰装修公司必须遵守本协议。（三）装修规定：1、严格遵守相关规定的义务。业主、装修人或装饰装修企业在装修过程中要严格遵守建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》之规定。2、乙方对房屋装修前，必须亲自带领装修单位负责人到物业公司办理装修手续，填写装修申请表，呈报装修方案，提供装修图纸，办理《装修许可证》，业主带领装修公司负责人，携带施工人员照片及身份证复印件办理“施工人员出入证”，同时办理门禁卡临时使用手续，凭出入证自行刷卡进出小区。3、遵守装修时间的义务。周一至周五8：00—18：00；周六至周日9：00—17：00。若业主入住率不到30%或不影响其他业主正常休息时，施工时间经物业公司协调相关业主同意，可适当延长；若有业主反映装修影响其休息时，物业公司可随时要求装修施工单位遵守上述规定的装修时间。4、安全防火的义务。从开工之日起，必须采取防火措施，并指定专人负责，18 施工现场要配备符合施工要求数量的灭火器；施工现场严禁吸烟，动用明火烧、焊时，必须到物业公司登记申请，做好各项安全防护和消防措施，经批准后方可施工，出现任何火灾事故全部由施工单位负责，业主受连带责任。（四）装修后的规定：1、业主家在装修后，属于业主所有权的配套设施、设备（室内的给水管线、排水管线、地漏、各种配电管线、灯具、开关、插座、有限电视管线、宽带管线、电话管线、供热管线、、暖气片、煤气管线）依据相关法规，其损坏或发生故障的由业主自行承担责任。2、墙体表面在装修过程中因走各种管线进行过刨沟的和经过业主改建的，墙体开裂由业主自行承担责任。3、棚面经过装修后开裂的责任由业主承担。第二条特别规定一、严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《哈尔滨市物业管理条例》及双方签订的“物业服务合同”和“管理规约”，并严格遵守下列禁止行为：（一）非火灾严禁动用消火栓、消防水源，严禁改动消防设施。（二）严禁破坏建筑结构、承重结构（建筑承重结构包括：房屋顶板、梁、柱、支撑、剪力墙框架、墙体、连接点、基础）、拆改可视对讲、门窗及《装修指南》规定的事宜。（三）改变房屋结构须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具设计变更方案，经具有审批权限部门审批后方可施工。业主及装修单位擅自对房屋结构进行改变的，造成的事故及责任由业主完全承担，包括法律责任。（四）禁止拆改公共区域内的电、电信、有线电视、消防电、给水、排水、采暖、煤气管线。（五）禁止拆改公共区域内的通风、排烟、下水、雨排管道。业主及装修单位擅自拆改的，所造成的真接及间接损失由业主完全承担所有责任。（六）禁止使用超重装修材料，地面净荷载不得超过200kg/m20如需使用超重材料，业主需找具有同等设计资质的单位进行设计，并出具楼体加固方案，经政府相关职能部门批准后方可施工。（七）禁止拆改、移动室内固定公用设施。业主及装修单位擅自拆改的，所18 造成的真接及间接损失由业主承担责任。（八）禁止包装和拆改燃气管道，如燃气公司同意、批准，要有文字证明，否则责任自负。（九）禁止改动供热设施及加装更换暖气片。业主及装修单位擅自拆改的，所造成的真接及间接损失由业主承担所有责任。（十）禁止硬物撞击地面、打钉等有损损害地面的行为。（十一）禁止业主及装修单位将建筑、装修垃圾放置在公共部位或倒入生活垃圾桶。业主及装修单位违反此规定，因倒装修垃圾对公共区域内的设施、设备（包括花、草、树木）造成破坏所产生的费用，由业主承担。（十二）严禁向下水管道倾倒油漆、腻子粉、乳白胶、废弃物及散碎装修材料。因业主及装修单位向下水管道倾倒油漆、腻子粉、乳白胶、废弃物及散碎装修材料造成下水管道出现故障或损坏的，由业主承担全部直接及间接损失的责任。（十三）禁止在走廊、通道、楼梯间、天台、消防连廊等公共部位放置衣柜、鞋柜及其它物品。如业主擅自在走廊、通道、楼梯间、天台、消防连廊等公共部位放置衣柜、鞋柜及其它物品，因此造成的损失及相关责任由业主承担经济责任及法律责任。（十四）装修时，必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。禁止在公共区域内进行施工。（十五）严禁拆改、移动、包装、损坏、堵塞下水及散发有害异味等，装修施工单位因以上行为给物业及其它业主造成损失的，负一切赔偿责任，业主负连带责任。（十六）在棚顶安装灯具打膨胀螺栓深度不能超过6公分，以免破坏上家供热管线造成损失。因装修单位及业主施工原因对破坏上家供热管线造成的损失，由业主承担全部责任。（十七）禁止改变建筑物的外观及造型、搭建私人花园、改变外墙的颜色及18 窗户的样式、颜色，禁止利用户窗及外墙张贴、悬挂条幅及各种广告、牌匾等。（十八）禁止在楼房外墙、楼内公共区域进行任何形式的搭建、安装、铺设行为。（十九）施工人员不得在非工作区逗留，严禁串楼、串户、留宿；严禁随地吐痰、大小便、喧哗、打闹、赌博、饮酒、动火等行为。（二十）消防连廊是逃生的重要通道，禁止私自给变其用途。二、设置在室内的供热管线、公共进排水管道等，不得用砖砌类硬物包装，如确需包装时，应征得物业公司同意，在不妨碍使用功能及便于维修的情况下，可采用扣板类拆装方便的材料进行包装。三、装修前业主必须检查卫生间、厨房下水管道（管箍）是否畅通、漏水，确认无阻塞后将排水管口进行临时封堵，卫生间应安装临时便器，以免装修材料落入管道造成堵塞；如装修前检查发现堵塞，应及时与物业公司联系，以便及时协调施工单位处理，若未及时上报，视为业主个人行为，对于堵塞的相应疏通工作由业主负责对公共管线或相邻业主造成的损失负赔偿责任，并支付所发生的一切费用。四、卫生间、厨房及容易漏水的地面必须做防水，按防水要求执行，否则造成的一切损失由业主自行负责。五、业主装修不得妨碍单元内的设备维修保养，卫生间、厨房下水主杠顶部管道处，必须留有40cmX40cm活动检查盖板，以便于检查维修，下水主杠有检查口的，检查口处必须预留20cmx20cm的检查口作为日后维修、保养使用，如将管道包装且未留检查口，发生一切问题和造成一切损失由业主负责。六、装修、装饰房屋时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活；装修运送物料须在物业公司指定的路线和位置进行，所产生的废料、杂物、渣土等建筑、装修垃圾要用完好的丝袋装袋后，放在指定地点，由物业公司组织统一管理和清运。七、对公共设施设备（建筑、电器、给排水、采暖、消防系统等）造成损坏的，应恢复原状，造成损失的按价赔偿并依法追究责任。18 八、业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调外机，未预留设计位置的，必须挂在自家的房产权墙上，业主应与上下、左右邻居协调安装。安装时，将栏板钻透用加长通透螺栓在室内加垫拧紧牢牢固定，防止脱落和伤人事件的发生。发生争议或造成损失的责任自负。九、安装纱窗时，纱窗框架要和窗体的颜色一致；安装防护栏、防护网，安装在室内，不得影响楼体整体美观。十、运送装修材料使用电梯时，必须用货梯，正确使用电梯开关门按钮，不能用物品遮挡电梯光幕，以防使电脑版失去记忆造成伤害；运送前应将有粉尘、颗粒等有损和污染电梯的物料及装修工具等用完整的塑料袋装袋，而后再上电梯运送，严禁用任何物品掩住电梯厅门及桥箱门，违反规定造成对电梯的损坏责任自负。十一、为确保业主户内外安全，装修施工单位、业主应接受物业公司的检查指导，装修人不得拒绝和阻碍物业公司依据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本协议，以确保对住宅室内装饰装修活动进行监督检查。第三条商服装修特别规定一、因屋顶线桥架、消防喷淋、供暖管线等较多，为便于日后检修，装修吊顶要预留40cm^<40cm检修口，消防喷淋、烟感探测器、感温探测器必须按要求在原处外露，确保安全使用，装修天棚前业主要以书面的形式上报物业公司，如需对消防设施、设备向下移位，业主需找专业人员进行施工，施工后报消防相关部门进行检查验收，检查验收合格后方可进行封棚，否则因业主装修棚面造成对消防系统破坏需维修的经济责任由业主承担，影响消防系统正常运行导至的后果由业主承担相关法律责任。二、装修时严禁将消防栓及报警开关密封或堆放物品遮挡，以免影响使用，造成危害三、商铺广告牌或灯箱要按物业管家服务中心规定尺寸与指定的位置安装悬挂，牌匾规格要严格按照市政规定安装，不得影响楼宇整体外观形象，并且不能损害楼面外挂理石。18 八、按照《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间，门窗消防通道不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。五、商服面向小区通往庭院的门为防火通道门，装修时不得封堵，并按要求保持常闭状态，非发生火灾等重大情况时不得通行。防火通道门不得安装防护栏、防护网，其它的门窗安装防护栏、防护网应安装在室内，不得影响美观。商服面向小区通往庭院的门窗不得设计成售货窗口，不得用于人员通行或售货。第四条装修管理费装修管理费：按哈价联发【2013】39号文件《哈尔滨市物业服务收费管理办法》第二十条的规定，按照建筑面积每平方米5元一次性收取。用于装修期间清运建筑垃圾、电梯垂直升降及装修管理支出。以上费用办理入住手续时一次性缴纳。第五条特别提示一、小区为PPRtt暖管线，在装修吊顶和安装灯具时，要注意冲击钻的深度以免打坏预埋电源和楼上管线。二、外墙有10cm的保温苯板，业主/住户在吊挂空调外机时尽量不要在主墙上安装加长螺丝。三、业主/住户在装修、安装空调和擦拭外面玻璃时一定不要踩踏外窗台阶，以免踩坏保温层蹬空跌落和日后漏水。四、业主在装修过程中及入住后严禁把一切物品从窗口抛下，因从窗口抛物造成对公共区域的设施、设备的损坏及人和动物的伤害，一切责任由业主承担。以上各项约定，甲乙双方（含装饰装修施工方）应认真遵守，如有违约，按相关法律、法规规定追究责任。本协议自签字后生效。如因履行本协议发生纠纷，应协商解决，协商未果应请求有关部门进行调解或仲裁，违反法律、法规时，由当地人民法院诉讼解决。本协议甲方留存回执单、乙方留存本协议，具有同等法律效力。18 编号:附件：承诺书承诺书本人是嘉和理工小区楼单元室的买受人（业主），已详细阅读并承诺遵守《嘉和理工房屋装饰装修管理协议》。物业公司（签章）：业主（签章、签字）：年月日年月日附件：承诺书（管家服务中心存档）编号：承诺书本人是嘉和理工小区楼单元室的买受人（业主）,已详细阅读并承诺遵守《嘉和理工房屋装饰装修管理协议》。18 物业公司（签章）：年月日业主（签章、签字）：年月日18 嘉和理工小区管家服务中心18