10.20政策性住房配置标准调研对比总结(北京)

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1、政策性住房配置标准调研对比（北京）一、政策性保障住房的分类及定义（北京市政策性保障住房包括以下几类）：1.经济适用房：指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有政策性质的政策性住房。2.回迁安置房：即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。3.廉租房与公租房：指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会政策性质的住房。4.限价房：限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建

2、设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。5.自住型商品房：自住型商品房政策由北京市住建委于2013年推出，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房的前身是限价房，但在申请的条件上较限价房宽限。二、调研情况汇报（一）一线开发商调研项目介绍：项目名称康乃馨城畅心园保利嘉园阳光美园开发商北京首都开发股份有限公司(2014年中国地产公司排名23)北京首都开发股份有限公司保利房地产股份有限公司(2014年中国地产公司排名5)广州富力地产股份有限公司(2014年中

3、国地产公司排名11)保障房类型限价房限价房限价房限价房和廉租房上次调研非一线开发商：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司的鸿坤理想城安置房、由北京城建房地产开发有限公司控股的北京玉泉新城房地产开发有限公司开发的昌平兆丰家园安置房。（二）调研项目整体外部情况对比：1、建筑风格：调研的项目立面风格均为最普通的简约风格，根据现有北京地区保障房情况来看，也很少见到有古典、欧式等其他建筑风格，一线和非一线政策性住房建筑风格差异不大。一线开发商政策性住房外立面（畅心园）（康乃馨城）（阳光美园）（保利嘉园）其他非一线开发商政策性住房外立面：(理想城)(兆丰家园)1、建筑层高：政策性住房层高略低于普通住

4、宅，通常为2.7m-2.9m。2、户均面积：政策性住房通常以中小户型为主，通常户均面积不超过90㎡，标准层设计紧凑，以普通平层为主。3、屋面形式：政策性住房均采用简洁的平屋面，没有坡屋面的案例，此次四个一线开发商项目均为平屋面，且外挑外挂构件很少。4、附加值赠送：调研项目中少有飘窗、露台、地下室、室外花园等附加值赠送，政策性住房通常只做4㎡左右的普通阳台。(畅心园)（保利嘉园）（阳光美园）（康乃馨城）1、车库车位：调研对象大量采用地面停车，不仅在楼间等位置设有固定的机动车停车场，且小区主路边也设计有固定的机动车位。（畅心园）（保利嘉园）（畅心园）（阳光美园）(畅心园)（康乃馨城）（

5、一）室内精/粗装修：1、公共区域精装修:政策性住房的公共区域精装修通常很简单，整个装修材料的品质品牌与商品房相比有一定差距，政策性住房通常选用价廉但感官上与商品房类似产品。经过此次调研一线开发商的公共区域精装修，档次还是略高于非一线开发商，保利嘉园门厅墙面全部贴瓷砖，阳光美园还做出了挑高两层的门厅，并且两项目的一层电梯均做了门套。非一线开发商做法一般是一层公区和标准层公区均为涂料墙面，地砖，无门套电梯。一线开发商政策性住房：一层公区精装标准层公区精装畅心园地面及踢脚：瓷砖，瓷砖踢脚墙面：涂料墙面电梯门套：无门套地面及踢脚：瓷砖，瓷砖踢脚墙面：涂料墙面电梯门套：无门套保利嘉园地面及踢

6、脚：瓷砖，瓷砖踢脚墙面：瓷砖墙面电梯门套：瓷砖门套地面及踢脚：瓷砖，瓷砖踢脚墙面：涂料墙面电梯门套：无门套阳光美园地面及踢脚：瓷砖，瓷砖踢脚墙面：部分瓷砖，部分涂料电梯门套：瓷砖门套地面及踢脚：瓷砖，瓷砖踢脚墙面：涂料墙面电梯门套：无门套康乃馨城地面及踢脚：PVC地板块，水泥踢脚墙面：涂料墙面电梯门套：无门套地面及踢脚：水泥地面，水泥踢脚墙面：涂料墙面电梯门套：无门套（畅心园）（保利嘉园）（阳光美园）（康乃馨城）非一线开发商政策性住房：非一线性政策性住房对公共区域精装修通常很不重视，无论是单元首层大堂面积还是装修档次都远远低于普通商品房。如楼地面做法通常为水泥地面，或铺普通瓷砖面层

7、；墙面天棚为两道腻子外涂普通内墙水性涂料；踢脚线为黑漆涂料，或普通瓷砖面层；墙面几乎不铺贴瓷砖，也没有电梯门套线，装修材料也是使用市面上档次低、价格低廉的材料品牌。（兆丰家园）（理想城）2、入户门、单元门、防火门：政策性住房入户门通常为普通钢制防盗门，单元门通常为普通电子控制钢制门，配有不可视对讲门禁机。此次调研的一线开发商入户门均为普通钢制防盗门，除了阳光家园使用塑钢单元门外，其余小区均采用钢制防盗门，且均采用不可视对讲。一线开发商政策性住房：（畅心园）（保利嘉园）