造价工程师案例分析必考知道点题3

《造价工程师案例分析必考知道点题3》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2013年工程造价案例分析冲刺授课人：赵亮沈阳建筑大学管理学院20第一章建设项目财务评价案例类型：※投资估算；※财务评价；一、投资估算1、建设项目投资构成工程建设其它费用流动资产投资（流动资金）建设期贷款利息建设投资预备费基本预备费涨价预备费建设项目总投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费间接费税金利润直接费直接工程费措施费规费企业管理费2、建设投资估算方法生产能力指数估算法、系数估算法、类似工程估算法。预备费＝基本预备费＋价差预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费3、流动资金估

2、算方法扩大指标估算法204、进口设备原价的估算进口设备原价（即抵岸价）=离岸价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税到岸价=离岸价＋国际运费＋运输保险费国际运费=原币货价（FOB）×运费率国际运费=单位运价×运量银行财务费=进口设备货价（FOB）×人民币外汇汇率×银行财务费率外贸手续费=进口设备到岸价（CIF）×人民币外汇汇率×外贸手续费率关税＝到岸价格（CIF）×人民币外汇汇率×进口关税税率增值税＝组成计税价格×增值税税率组成计税价格＝到岸价（CIF）×人民币外汇汇率+关税讲案例一二、财务评价背景材料:某拟

3、建生产项目,建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价100元。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。表1.1某建设项目财务评价基础数据表单位：万元序号年份项目123456781建设投资？：(1)自有资本金(2)贷款700100080010002经营成本2100300032003200320032003维持运营投资：自有资本金101020204流动资产900140014001400140014005流动负债420600600600600600有关说明如下:1．建设

4、投资中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。建设投资贷款利率为6%（按年计息）。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。2．流动资金总额中20%为自有资金（于运营期第一年投入），80%贷款，流动资金贷款利率为4%（按年计息）。流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。3．营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。204．建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额偿还，利息照付。5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴，补贴收入不计税。6.维

5、持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。7、基准收益率15%。8、无形资产在运营期内均匀摊入成本。（计算结果取整数）问题：1、完成还款付息表（等额本金偿还）；2、填写总成本费用表；3、完成利润及利润分配表，计算第六年总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率；4、完成资本金现金流量表。计算动态、静态投资回收期，净现值；5、完成项目投资现金流量表。答案：1、建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额偿还，利息照付（等额本金偿还）长期借款还本付息计划表单位:万元序号年份项目1234561年初累计借款10302122

6、159110605292本年新增借款100010003本年应计利息30921279564324本年应还本息6586265955614.1本年应还本金5315315315294.2本年应还利息1279564325年末余额10302122159110605290增加问题：1、年利率6%（按半年计息）；2、列式计算建设期贷款利息；3、还款方式改为等额本息偿还；答：1、r有效=（1＋r/m）m－1r有效=（1＋6%/2）2－1=6.09%（半年计息）2、q1=1/2×1000×6%=30万元q2=（1000＋30＋1/2×1000）×6%

7、=92万元建设期贷款利息为：q=q1＋q2=30＋92=122万元3、每年还本付息A=2122×（A/P6，4）=2122×0.2886=612万元20长期借款还本付息表（等额本息偿还，年利率6%，按年计息）序号年份项目1234561年初累计借款10302122163711235782本年新增借款100010003本年应计利息30921279867354本年应还本息6126126126134.1本年应还本金4855145455784.2本年应还利息1279867355年末余额103021221637112357802、填写总成本费

8、用表总成本费用估算表单位:万元序号年份项目3456781经营成本2100300032003200320032002固定资产折旧费2962962962962962963无形资产摊销费9090909090904利息支出140121905826264.1