贴现现金流量法(铁矿example)

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1、第一节贴现现金流量法评估案例本案例的评估对象类型为在建、改扩建和新建矿山的采矿权，因矿山建设需要固定资产投资，采用贴现现金流量法。贴现现金流量法是采用收益途径评估采矿权的方法之一，也是矿业权评估中应用最为广泛的评估方法。××××矿业权评估有限责任公司受××矿产开发有限公司的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，对××省××县S铁矿的采矿权以2002年5月31日为评估基准日进行了评估工作。现将评估情况及评估结果报告如下：一、评估机构机构名称：山东××矿业权评估有限责任公司注册地址：略法定代表人：略中国注册矿业权评估师：略探矿权采矿权评估资格证书编号：略企业法人

2、营业执照注册号：略二、评估委托人与采矿权人本项目评估委托人即采矿权人。单位名称：××矿产开发有限公司法定代表人：略注册地址：略企业法人营业执照：略采矿许可证：略三、评估目的××矿产开发有限公司拟进行重组改制设立股份有限责任公司，委托本公司对其拥有的××省××县S铁矿采矿权进行评估，作为折价入股的价值依据。四、评估对象和范围评估对象为××省××县S铁矿采矿权（采矿权许可证号：（略））。评估范围为采矿许可证划定的矿区范围。矿区范围由4个拐点圈定，开采标高为+1705米至+1630米，矿区面积0.08平方千米，拐点坐标为：点号X坐标Y坐标1、＊＊＊3650＊＊＊

3、229002、＊＊＊3650＊＊＊233003、＊＊＊3450＊＊＊233004、＊＊＊3450＊＊＊22900五、评估基准日本项目评估基准日为2002年5月31日。报告中所采用的一切取费标准均为该评估基准日时点的有效价格标准。六、评估原则本次评估除遵循独立性、客观性、科学性等一般资产评估的工作原则之外，还应遵循下列原则：⑴采矿权与矿产资源和地勘成果相依托的原则；⑵尊重地质科学和地质客观规律的原则；⑶遵守“铁矿地质勘探规范”及矿产开发规范的原则。七、评估依据⑴《中华人民共和国矿产资源法》；⑵《矿产资源开采登记管理暂行办法》；⑶《探矿权采矿权评估管理暂行办法

4、》；⑷《矿产资源储量评审认定办法》；⑸《矿产资源登记统计暂行办法》；⑹《矿业权评估指南》；⑺《矿业权评估委托合同书》；⑻S铁矿《采矿许可证》；⑼××矿产开发有限公司《企业法人营业执照》；⑽《××省××县S铁矿保有储量核实报告》（××省地勘局××地质队，2001年10月）；⑾S铁矿《矿产资源储量申报表》（经××省国土资源厅评审认定，2002年4月）；⑿《××省××县S铁矿技改初步设计说明书》（××省××设计院，2002年3月）；⒀S铁矿提供的其他资料；⒁本公司人员现场搜集的有关资料。八、评估假设条件⑴采矿权以S铁矿采矿许可证划定矿区范围内探明储量为基础；⑵国

5、家有关产业、金融、财税政策在预期内无重大变化；⑶以现有开采技术水平为基准；⑷市场供需水平基本保持不变。九、评估过程S铁矿采矿权评估工作，自2002年6月13日开始，至2002年7月9日结束，具体评估过程如下：⑴接受委托，签订《矿业权评估委托合同书》；⑵组成评估小组，协商评估目的、评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估方案；⑶评估人员现场勘察，考察矿区地形地貌、矿山生产经营状况，了解矿区供水、供电、交通设施情况，搜集、整理有关资料；⑷熟悉评估资料，确定评估方法，选择合理的评估参数，具体进行评估运算，编写评估报告初稿；⑸评估人员讨论并征求委托方意见，修改评估

6、报告；⑹审核定稿评估报告，复制提交正式的采矿权评估报告书。十、矿业权概况1、位置与交通S铁矿位于××省××县××乡辖区内，与××县××乡接壤。矿区位于××县县城南西方向，平距20公里。地理坐标为：东经×××°××′48″—×××°××′15″，北纬××°××′33″—××°××′10″。矿区交通比较方便，矿区—××场简易矿山公路长20公里，××场－××县水泥路14公里，并有××县—×坝简易公路通过矿区南部。2、自然地理与经济环境矿区地貌属中山地形，地势南高北低。区内海拔最高为1750米，最低1590米，相对高差160米，地形切割相对平缓，地面坡度以20～3

7、0度居多。该区气候属亚热带气候区，温差变化小，四季不分明。年平均气温20℃左右，年均降雨量908mm，雨季多集中于6~9月。该区经济以农业为主，主要种植水稻、玉米、马铃薯；矿产资源丰富，近年来，石材加工业、铁及铜（铅、锌）开采业发展较快。3、矿床地质概况矿区出露地层为泥盆系中统独山组白云岩、细砂岩、泥质砂岩和第四系沉积物。矿区构造单一，地层主要倾向南西，倾角平缓。采区内主要断层为F5、F13逆断层。成矿后断裂切割了含矿岩体，使矿体（层）产生位移和缺失，破坏了矿层的连续性。矿体赋存于泥盆系中统独山组白云岩中，呈层状、似层状产出，走向北西—南东，倾向南西，倾角

8、较平缓，一般8~13°。矿体顶板为中厚层状泥质白云岩，底板为中—厚