企业选址分析报告

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1、某外资公司中国区集团总部选址分析报告一、企业概况某外资公司，为世界上最大的通信设备制造企业之一，总部位于某国某区，主要业务范围包括通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包及制造等领域。现公司将发展战略定位于开拓中国市场，将于中国设立中国区集团总部。集团总部业务将涵盖通信设备销售、客户支持和服务、研发、业务流程运营和IT服务外包（对于设备生产厂区的选址将另作规划）。集团总部工作人员包括高级管理人员、职能部门人员（财务部门人员、人力资源部门人员、企业发展部门人员、总经理办公室人员）、

2、研发人员、其他业务人员及支持人员（咨询顾问、销售人员、客户支持和服务人员）。二、省级区域选址分析2.1主因素选择与分析2.1.1客户企业特点分析由某公司企业概况，可提取客户公司的两个突出特点。一是客户公司首次开拓中国市场，为其集团总部选址，应注重其企业形象，以彰显其领先于全球市场的企业地位；二是集团总部工作人员涉及管理、研发、职能人员，客户公司又隶属于高科技行业，尤其要注重公司人力资源选拔与培养。2.1.2主因素表鉴于客户企业特点，将公司成本、员工素质、企业形象与创业环境作为评估省级区域的主因素。具体

3、指标与权重见下表：表1省级地区选址一级指标与评价内容公司成本20%工资水平10%地区平均工资水平主要评价人力资源成本水平房地产价格水平10%房地产价格水平主要评价公司固定资产投资成本水平员工素质30%地区教育水平30%地区教育发展水平主要评价公司招聘便利程度与员工素质企业形象30%经济发展水平15%经济发展水平主要评价地域市场潜力和地域经济发展状况政治地位15%政治地位主要评价地区未来发展规模和总体定位创业环境20%外资投资规模20%相关产业规模一方面从侧面评价产业壁垒、地区政策，另一方面评价产业发展

4、环境2.2省级区域选择对象分析中国省级行政单位共有32个，包括23个省，4个直辖市，5个自治区，2个特别行政区。选择对象不包括2个特别行政区和台湾省，则总共包括29个备选地区。为评价统计数据便利，先对29个备选地区做初步筛选。根据29个地区通信设备制造行业总产值来衡量产业发展规模，将前6名作为选择对象。表22009年1-9月电子与通信设备制造行业总产值地区总产值（亿元）广　东7617.48江　苏4186.79山　东1295.06北　京1268.78上　海1168.09天　津1022.22浙　江672.

5、39福　建636四　川571.46辽　宁331.74湖　北229.06江　西141.6河　北122.65陕　西118.77安　徽115.83河　南91.62湖　南87.63内蒙古77.66山　西61.76重庆54.28广　西50.28吉　林39.93贵　州27.64甘　肃10.41黑龙江7.79新　疆7.07云　南4.41海　南4.03青　海0.72西藏0宁　夏0由结果可以看出，广东、江苏、山东、北京、上海、天津排在前六位，其余地区发展规模相对较小，因此在后面的评估过程中，仅对这六个地区打分评价。为保

6、持公平，并考虑企业选址一般处于经济较为发达地区。评估中直辖市地区直接应用其统计数据，而省份地区选择其省会或经济特区统计数据。最终分别比较深圳、南京、济南、北京、上海、天津六个地区。2.3评价标准评价标准采用打分制，六个地区按照标准排名，第一名评为6分，第二名评为5分，依此类推。如果存在并列排名，则将所有并列排名对应分数相加，再除以并列地区数量。表3指标评分规则公司成本工资水平地区平均工资作为二级指标，按照工资额由低到高按排名依次评为6分至1分房地产价格水平地区办公楼商品房销售价格作为二级指标，按照价格

7、由低到高按排名依次评为6分至1分员工素质地区教育水平各地区高等学校数量作为二级指标，按照高等学校数量由多到少按排名依次评为6分至1分企业形象经济发展水平个地区生产总值（GDP）作为二级指标，按照各地区生产总值均值从大到小按排名依次评为6分至1分政治地位地区政治地位依次按照首都、直辖市、省会、经济特区依次评为6分至1分，相同排名地区求分数均值。创业环境外资投资规模地区实际利用外资金额作为二级指标，按照各地区利用外资均值从大到小按排名依次评为6分至1分2.4评估结果及结果分析下面各表为各评价指标数据表，其

8、中各地区在岗职工平均工资及各地区高等学校数量按照2007年数据排名，各地区生产总值和各地区实际利用外资金额按照1998年至2007年平均值排名。表4各地区在岗职工1998年至2007年平均工资（元）上海市北京市深圳市南京市天津市济南市1998138471273518382113161015088601999169121425520714126241133396932000188201653623039147751267211244200126169.32