马兰坡项目可行性研究报告结构设计

《马兰坡项目可行性研究报告结构设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、马兰坡项目可行性研究报告结构设计曲江今日家园项目可行性研究报告一总论（一）项目建设背景西安市长海房地产开发公司开发的“雁招小区”、“翠华小区”，以其高品质的开发建设、优美的居住环境和一流的物业管理，为西安市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。为满足西安市城市居民21世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调查，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择曲江风景区内、靠近大雁塔北广场的现西安市某厂区，开发中高档“曲江今日家园”住宅，艰设西安

2、市又一高品质住宅小区。“雁招小区”与“翠华小区”销售已经结束，该公司和小区的良好形象普遍得到西安市市民和政府的认同，由于“曲江今日家园”与前二者地理位置毗邻，这位本项目的开发带来了不可多得的商机。根据西安城市城市规划发展要求以及曲江风景区控制性规划要求，西安长海房地产开发公司已同西安市某厂以作价补偿的方式达成协议，获得该厂33333平方米生产用地。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由西安市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整的有关规定要求，西安市某厂搬迁至高新技术开发区内。该项

3、目初步方案已经形成，“曲江今日家园”项目建议书已经省纪委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。（二）项目概况（1）项目名称：“曲江今日家园”项目。（2）建设地点：西安市西影路。（3）建设单位：西安长海房地产开发公司。（4）企业性质：股份制。（5）经营范围：主营：房地产开发经营、物业管理，兼营：建筑材料、工程装修。（6）公司类别：专营企业。（7）资质等级：城市综合开发三级。（8）企业概况：西安长海当地产开发公司是独资国有房地产开发企业，成立于1993年。6年来，该公司成功开发了“长延堡商城”、

4、“雁招小区”、“翠花小区”、“环塔商厦”、“嘉翔国际贸易大厦”、“长海大厦”、“伟丰花园”等项目，总开发面积24万平方米，形成一定的开发规模，积累了城市住宅小区开发经验，并创出了“雁招小区”与“翠华小区”品牌效应，在西安市房地产行业赢得盛誉，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较快的发展。“曲江今日家园”是该公司开发的中高档住宅小区。　　（9）工程概况：“曲江今日家园”3--项目占地33333平方米，总建筑面积69951.84平方米，其中多层住宅4193.64平方米，小高层住宅35724平

5、方米，中高层住宅21424.2平方米，商铺1600平方米，地上停车场3540平方米，公建面积3840.77平方米。经估算，工程总投资19508.26万元，每平方米造价2789元。（10）资金来源：本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金7500万元作为启动资金，另需相银行贷款6000万元用于投资，剩余部分6008.26万元由销售收入补充，总投资为19508.26万元。其中494.1万元的银行借款利息从住宅的销售收入中支付。根

6、据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为24.09%，财务净现值（Ic=15%）1002.71万元，投资回收期3.17年。投资利润率19.84%，利税率26.87%，计算期内国家税收2819.5万元。财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。（三）可行性研究报告编制依据1省计委计投[2004]××号文《关于“曲江今日家园”项目建议书的批复》；2西安长海房地产开发公司与西安某厂签订的《国有土地转让造成房屋拆迁、停产损失的补偿合同》以及《国有土地使用权转让合同》；3西安市规划设计院《曲江风景区控制

7、性详细规划》；4长安大学建筑工程学院设计研究院《“曲江今日家园”项目初步规划方案》；5雁塔区地质勘探资料；6西安市城市规划局《西安市土地使用变更通知书》；7省审计事务所验资证明；8西安市城市合作银行资金证明；9国家计委《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》；10建设部《房地产开发项目经济评价方法》。（四）可行性研究报告研究范围根据“曲江今日家园”项目建议书批复和初步规划方案，本研究工作范围主要是住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。（

8、五）研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地变更及项目建设规划手续已在办理，建设资金部分自筹，部分依靠银行贷款。现场建设条件具备。针对目前高档豪宅控制率居高不下，中档主旨逐渐担纲的趋势，和西安市已有一部分中高收入的住宅消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对西安市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用西安市某厂生产用地，对盘活国有资产，推进国有企业产业结构调整