公积金自由还款方式_计算详解及省钱攻略.

公积金自由还款方式_计算详解及省钱攻略.

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1、公积金和商业贷款计算方法是一样的呀,只是利率不一样而已。等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利

2、率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)公积金贷款采取按月偿还方式,借款人可选择等额本息法或等额本金法还款,但一经签订借款合同,不允许更改还款方式。    1、等额本息法:每月还款额相等,每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少,适用于还贷前期资金紧张的借款者。    2、等额本金法:又名利随本清法。每月还款额

3、中的偿还本金额相等,偿还利息额随着本金的减少而减少,月还款额逐月递减,适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。公积金自由还款方式计算详解及省钱攻略听听那冷雨(仅供参考)2011年12月8日17:18:47一:什么是等额本息还款和等额本金还款?它们的优缺点是什么?(1)等额本息还款:即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。  缺点:由于利息

4、不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。  适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。(2)等额本金还款:所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。优点:等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息

5、还款法。缺点:前期还款压力相对较大适用人群:收入较高的家庭二:什么是公积金自由还款?此时怎样减少利息总额(只考虑数值,未考虑货币实际价值,即现值,现值计算可见群共享)?自由还款:其实已经包含了上面两种还款方式。如果你采取等额均还,只是银行帮你设定了最低还款高些而已。而自由还款你可以根据自己情况调整。你喜欢等额均还,就按照等额均还的方式还就可以了,喜欢平均就平均还款。没有限制,可以随时提前还完。所以这种方式更自由,同时包含了另外两种。而另外两种还款方式约束比较大,如果提前还完还要申请,甚至可能出现一些费用。我觉得最好的方式就是按照你的经济条件来调节。当然,每个月还的太少,会出现

6、最后一次还清的情况,这样利息也是很高的。怎样减少利息总额?这里要明白,还款要先还利息,再还本金。每个月的利息都是按照本金的数额来计算的。这里我来计算一下,耐心的朋友看完就明白了:假设你贷款30万,那么第一个月的利息应该是月利息乘以本金,如果年利息5%,那么月利息是5%除12个月,等于0.417%,那么第一个月的利息就是30万乘以0.417%等于1249元。如果你还款2000元,那么你实际还的本金是2000-1249=751元。那么第二个月的利息就以总的贷款额减去第一个月还的本金,再乘以月利息来计算。按照这个第二个的利息是300000-751再乘0.417%,以此类推。看到这里

7、想必应该明白怎样减少利息了吧?方法就是尽量在开始多还,以减少以后计算利息的基数。假如你每个月只还1249,也就是仅还月利息值,那么你永远也还不完,因为你的本金永远是30万,利息永远是那些,不会减少。这是一种极端情况。三:还款计算原理其实三种还款方式计算原理一样,所以看明白下面的也就知道公积金如何计算的了1.等额本金还款方式等额本金还款方式比较简单。顾名思义,这种方式下,每次还款的本金还款数是一样的。因此:当月本金还款=总贷款数÷还款次数当月利息=上月剩余本金×月利率=总贷款数×(1-(还款月数-1)÷还

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