汕头市存量房交易网上签约服务系统

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1、汕头市存量房交易网上签约服务系统操作须知（暂行）第一条汕头市存量房交易网上签约服务系统（下称签约系统）操作用户需向本局认可的合法第三方数字证书提供商申办数字证书（密钥），并由管理部门绑定密钥。持有效经纪人上岗登记牌的个人，其密钥权限为：在签约系统进行产权核查，签订房地产经纪服务合同、存量房买卖合同、存量房租赁合同等；持有效经纪助理上岗登记牌的个人，其密钥权限为：在签约系统进行挂牌录入，房屋交易信息查询等。房地产经纪和交易保证机构用户权限和密钥有效期为一年。有效期满前，经纪管理中心结合房地产经纪机构

2、及经纪人员的定期检查，对用户使用签约系统的情况进行年度检验。检验合格的，用户权限和密钥有效期续期一年。第二条本局相关部门的用户由各单位根据工作需要将名单、权限报市局市场科审定后由信息中心设定用户和绑定密钥并设置具体权限。此类用户的网上操作行为由市场科负责管理。取得相关备案证书并经定期检查合格的房地产经纪机构、交易保证机构、持有有效房地产经纪人员上岗登记牌的经纪人员，报经纪管理中心确认相关人员的相应岗位和操作权限，由经纪管理中心与各机构签订用户协议，绑定密钥。此类用户的网上操作行为由经纪管理中心负责

3、管理。申请签约系统交易合同打印权限的用户，需单项另报市局市场科审定后，由信息中心设定用户和绑定密钥并设置具体权限。此类用户交易合同打印的网上操作行为由市场科负责管理。6房地产经纪和交易保证机构以外的金融机构、房地产估价机构等用户网上操作行为由市场科统一管理。第三条存量房所有人或其委托代理人可以选择委托一家或者多家房地产经纪机构在签约系统发布房产信息和进行相关的经纪服务。房地产经纪机构接受存量房所有人或者其委托代理人委托，为其发布房产信息和进行相关的经纪服务的，应当通过签约系统签订房地产经纪服务合同

4、，经办经纪人员应当认真查看存量房所有人或者其委托代理人提供的房屋资料，如实、准确填写房屋权属情况、存量房所有人或其委托代理人提出的条件等，委托人设置合同密码，受托经纪机构打印经纪服务合同，委托人签名，经纪机构盖章，经办经纪人员签名。第四条房地产经纪机构与存量房所有人或其委托代理人签订房地产经纪服务合同时，通过签约系统输入存量房所有人名称、身份证件号码、房产地址、范围、房地产权证号码，提交由签约系统与房地产登记信息进行匹配。通过权属信息验证的，签约系统将该房产信息上网挂牌发布。第五条房产上网挂牌，签

5、约系统发布下列相关信息：（一）房产所在区域、位置；（二）房产使用性质（住宅、写字楼、商铺等）；（三）房产建筑面积；（四）房产拟交易价格；（五）房地产经纪服务合同期限、委托性质（是否独家委托）；6（六）通过权属信息验证的时点;（七）存量房交易合同的示范文本；（八）房地产经纪服务机构及经纪人员名称、联系方式；(九)其它需公布的信息。第六条房产信息上网后，房地产经纪机构与存量房所有人或者其委托代理人在委托期限内修改或解除房地产经纪服务合同的，有关当事人应当签署修改或者解除该合同的书面协议，经纪机构应于当

6、日在签约系统办理修改或者撤下该合同的手续。撤销房地产经纪服务合同，相应的房产信息自动撤下。第七条房产信息挂牌发布的有效期最长为180天，逾期仍未签约成交的，签约系统自动撤下该房产挂牌信息。房地产经纪服务合同到期的，签约系统自动撤下该合同和房产信息。第八条房产信息挂牌后，经房地产经纪机构促成交易的，经纪机构应通过签约系统再进行产权限制情况校验。如没有查封、抵押等限制情况的，经纪机构协助交易双方当事人协商拟订交易合同条款后，通过签约系统签订交易合同，交易双方设置合同密码，经纪机构将合同提交确认，完成网

7、上签约。完成网上签约后，系统生成该宗交易的网上签约证明书，经纪机构打印网上签约证明书，该证明书由交易双方当事人签名确认，经纪机构盖章和经办经纪人签名。第九条6专设窗口为自行成交的存量房交易当事人提供网上签约服务时，应准确输入存量房所有人名称、身份证件号码、房地产权证号码，提交由签约系统与房地产登记信息进行匹配和查封抵押情况核查。通过权属信息验证的，专设窗口协助交易双方在签约系统进行交易合同签订和打印。第十条完成网上签约后5日内，相关当事人凭签约证明书到专设窗口打印交易合同，并向登记机构申办交易登记

8、。经纪机构应明示告知交易双方当事人，网上签约不产生转移登记申请的效力，不影响登记机构在5日内受理同一存量房的转移登记申请。经经纪机构撮合的存量房交易网上签约后，存量房业主又以自行成交形式申办转移登记申请的，签约系统将予提示。第十一条存量房交易完成网上签约后，双方当事人可以凭预留密码通过签约系统查看房屋的交易状态（如签署买卖合同、收件、完税、转移登记、领证）、交易形式（经纪促成、自行交易）、促成交易的经纪机构等相关信息，直至本次交易登记完成后撤下房产信息。第十二条存量房交易转移登记受