汇智存量房网上交易

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1、汇智存量房网上交易系统中介使用手册山东汇智科技发展有限公司2009年11月251引言31.1编写目的31.2背景31.3参考资料32任务概述32.1目标32.2设计与实现的限制42.2.1架构要求42.2.2安全性要求42.2.3技术选型43系统总体介绍43.1系统角色43.2网上挂牌签约流程图54经纪机构功能54.1功能框架54.2挂牌64.2.1挂牌申请64.2.2挂牌信息维护114.2.3挂牌申请查询124.2.4挂牌撤销查询144.3合同管理154.3.1合同签订154.3.2合同维护174.4信息维护184.4.1经纪机构信息维护184

2、.4.2经纪人员信息维护194.4.3修改密码204.5信息查询204.5.1房源查询204.5.2合同查询224.6合同补打234.6.1补打合同234.7消息管理244.7.1查看消息24251引言1.1编写目的本系统说明书描述了汇智公司存量房项目组针对房管局存量房网上交易系统所要实现的功能，从系统开发人员的角度来描述存量房网上交易系统。1.2背景系统名称：存量房网上交易，简称存量房系统。英文名称ExistentHousesTradeManagementSystem，简称EHTMS任务提出者：诸城市房管局开发者：山东汇智科技发展有限公司存量房

3、系统项目组用户：诸城市房管局、诸城市各经纪机构1.3参考资料《建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》《济南房管局托管中心制定流程初稿》《苏州存量房交易细则》《苏州市存量房买卖网上管理系统（用户手册）》《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》《房屋登记薄管理试行办法》2任务概述2.1目标本系统的建设目标是对存量房交易的全程监督，从网上挂牌、合同签约、登记过户三个方面监督存量房交易，以保障交易的安全性，杜绝存量房交易风险。251.1设计与实现的限制1.1.1架

4、构要求存量房网上交易系统涵盖了经纪机构管理、挂牌管理、合同管理等功能模块。系统实现了从房产的挂牌，到合同签订以实现整个存量房交易全程业务的支持，并通过网上挂牌公示、网上查询和报表等多种方式将信息提供给买卖双方、经纪机构、监管机构等。1.1.2安全性要求针对外网用户要求采用VPN的接入方式，并采用USBKey用户认证的方式保证系统的安全性。针对内网用户要求采用密码验证的方式保证系统的安全性。1.1.3技术选型系统的应用服务器采用IBMWebsphere6.1服务,数据库采用ORACLE9i。技术上采用目前流行的J2EE开发技术，并采用SOA的设计理

5、念。通过本项目构建一个灵活的应用架构，以应对将来多变的业务功能和性能方面的需求；通过采用SOA的设计理念、多层架构设计，有效降低项目开发和将来系统运维的成本；通过优化的系统设计和部署架构，提高系统的可维护性和运行维护操作的便利性。2系统总体介绍2.1系统角色序号角色名称角色描述备注1.经纪机构经纪机构负责网上挂牌、签约。2.监管机构监管机构负责整个网上签约业务，并对经纪机构所做业务的审核，监管经纪机构。3.机构管理员负责本机构人员、功能的维护。251.1网上挂牌签约流程图2经纪机构功能2.1功能框架首先进入系统，打开浏览器，在浏览器中输入以下地址

6、：http://221.1.106.176:9080/EHTMS/page/mediatorLogin.faces注意：必须完全按照上面地址填写，不可混乱字母大小写。25首先进入界面后，点击页面中的“DKey登陆组件下载”插入UKEY，自己填写用户名，然后输入密码，进入系统。此模块包含所有经纪机构的功能，功能包括挂牌管理、合同管理、消息管理、信息维护。菜单列表：一级菜单二级菜单备注根目录挂牌挂牌申请挂牌信息维护挂牌申请查询挂牌撤销查询合同管理合同签订合同维护信息维护经纪机构信息维护经纪人员信息维护经纪人员密码修改信息查询合同查询房源查询合同补打补

7、打合同消息管理查询消息1.1挂牌1.1.1挂牌申请功能：挂牌申请窗口，提供对挂牌信息的录入功能。第一步：点“功能操作区”栏里的“挂牌申请”，会打开下图所示页面（如图4.2.1）。25图4.2.1第二步：验证房源。进行挂牌申请之前，首先验证房源（如图4.2.2）。图4.2.2根据卖方出具的房屋所有权证的信息录入房产证号、产权人姓名、证载面积，点击验证按钮，对信息的有效性进行检查。对于有效信息提示成功（如图4.2.3），进行下一步操作，挂牌申请。图4.2.3如果不成功，提示错误，不能进行挂牌申请。注意事项：（1）．“房产证号”：根据房屋所有权证中的房

8、产证号，录入对应的房产证号。例如：房权证为“诸城市房权证城区私字第16872号”的房产证要进行挂牌，只要填入“城区私字第16872号”即