【房地产】嘉利南华城.pptx

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1、[嘉利·南华城]项目简介本案传统旅游商圈泛旅游商圈占地5.3公顷，包括三个版块：豫园商城、豫园花园、城隍庙外围43.7公顷商业面积扩容所面临的问题2000万*人均消费=10万*每日单位面积营业额*365人均消费/日单位面积营业额=1.825豫园商城年旅游销售额=210万人均消费额=210000万/2000万=105人均消费水平-10%-5%0+5%+10%日单位面积营业额46.8552.0557.5363.2969.32人流太多，造成人满为患的负面影响商业经营缺乏特色，不能充分激发中高档消费零售购物环境欠佳，文化、娱乐行业不完善……租金→营业额→利润传统旅游商业业态布局分析时代城隍

2、项目定位—主题广场（旅游纪念品）核心竞争—区别豫园黄金饰品“水晶街”素求方向—塑造国际化时尚个性专卖形象行销推广—水晶时尚周、创办水晶婚典商业运作—现房出售、即买即租项目定位—百货大楼↓旅游礼品城↓品牌服饰折扣商场天裕百货百酷流行广场项目定位—综合性主题商场消费群体—针对18～30岁的年轻人素求方向—流行货品、休闲娱乐的新天地行销推广—“豫园新商业·流行最前线”“男孩女孩的百酷”商业运作—先售铺后包租豫锦生活广场项目定位—综合商场（"旅游文化"之定位创造"社区及都市休闲娱乐文化"）核心竞争—旅游区内最大的商业文化活动中心（3000平方米的开放式广场）素求方向—逐步将现

3、在单一的旅游商业→以旅游商业为基础，融社区商业及都市休闲娱乐商业为一体的复合型商业总体定位思路业态面积比重餐饮主力店300033.33%餐饮散铺12000浴场城1000022.22%娱乐城600013.33%社区配套600013.33%零售40008.89%酒店公寓配套30006.67%共计45000100%消费群体旅游客层：酒店式公寓的推出可以延长游客驻足、消费时间本地客层：塑造区级美食、娱乐、休闲广场，扩容消费群体餐饮休闲娱乐零售酒店式公寓社区商业配套谢谢！谢谢观看/欢迎下载BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHES

4、ANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH