2021年北京市购房合同范本.doc

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1、2021年北京市购房合同范本撰写人：___________日期：___________2021年北京市购房合同范本出卖人(以下简称甲方)：___法定代表人：___联系电话：___注册地址：___：___营业执照号码：___开户行：___帐号：___委托代理人(房地产经纪机构)：___法定代表人：___联系电话：___注册地址：___：___营业执照号码：___房地产经纪机构资格证书编号：___开户行：___帐号：___买受人(以下简称乙方)：___国籍/法定代表人：___(护照)/营业执照号码：___地址：___：___联系电话：___委托代理人：___第9页共15页国籍/法定代表人：___(

2、护照)/营业执照号码：___地址：___：___联系电话：___根据《___合同法》、《___城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：___商品房座落：___区、县___路、道、街___.设计用途___，建筑结构___，建筑层数为___层。建筑面积___平方米，其中：套内建筑面积___平方米，公共部分分摊建筑面积___平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：___.以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为___年，自___年___月__

3、_日至___年___月___日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___元(币种：__)，价款为___元，计___(大写)。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。第9页共15页甲方于___年___月___日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第___种方式处理：1、变更合同2、解除合同3、___.第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。___2、分期付款。___3、其他方式。___第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品

4、房，逾期在___日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第___种约定，追究甲方违约责任：第9页共15页1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之___向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的

5、万分之___向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3、___.第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在___日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第___种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之___向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之___向甲

6、方支付违约金。第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理第9页共15页商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±___%(包括±___%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差异超过±___%的，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照《___市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行的约定

7、下列配套设施运行日期约定如下：1、上水___.2、下水___.3、供电___.4、燃气(气源种类)___.5、暖气___.6、___.第9页共15页上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的___%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附