项目市场调查及可行性分析报告

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1、项目市场调查及可行性分析报告（招/拍/挂商住地块模版）××集团开发研究中心2008-×目录项目简介3第一部分：宏观环境分析4一、××市（县）概括4二、××市（县）经济环境分析4三、××市（县）城市环境分析4四、××市（县）宏观环境分析结论5第二部分：房地产市场分析6一、××市（县）房地产现状6二、××市（县）房地产发展趋势6三、××市（县）个案分析6四、××市（县）土地市场分析6五、××市（县）房地产发展特点7第三部分：竞争项目分析8一、项目一8二、项目二8三、项目三8四、竞争项目汇总分析8五、竞争项目与本案对比分析结论8第四部分：项目地块分析9一、地块

2、介绍9二、地块环境分析9三、地块SWOT分析9四、项目发展条件评估10五、地块初步定位12六、地块价值评估13七、地块分析结论14第五部分：项目经济分析15一、地块经济指标及测算依据15二、方案一经济分析15三、方案二经济分析（同上）18四、各方案经济对比分析18五、项目地块经济分析结论19第六部分：结论及建议20一、方案选择及优化20二、项目可行性分析结论20二、项目建议20项目简介第一部分：宏观投资环境分析一、××市（县）概括1．××市（县）地理区位2．××市（县）行政区划3．××市（县）发展历史4．××市（县）自然资源5．××市（县）交通条件二、×

3、×市（县）经济环境分析1．××市（县）经济概况最新一年的经济概况2．××市（县）经济增长趋势最近5年经济增长情况3．××市（县）经济横向比较同一大区域市（县）或类似市（县）经济横向比较4．××市（县）经济环境分析结论三、××市（县）城市环境分析1．××市（县）城市建设概况2．××市（县）城市建设总体规划最新一轮城市总体规划：城市定位、功能分区、城市发展方向。3．××市（县）交通规划最新一轮对外交通规划、城市内部交通规划4．××市（县）商业网点规划5．××市（县）城市环境分析结论四、××市（县）宏观投资环境分析结论第二部分：房地产市场分析一、××市（县）房

4、地产现状1．××市（县）开发投资现状最新一年房地产开发投资额、开发投资面积、开工量、竣工量等房地产开发建设情况2．××市（县）房地产供需现状最新一年房地产市场各类产品市场供应量、批准预售面积、套数、房地产交易额、面积、套数、各类产品交易价格二、××市（县）房地产发展趋势1．××市（县）近5年房地产开发投资分析2．××市（县）近5年房地产成交量分析3．××市（县）近5年房地产价格分析4．××市（县）房地产发展趋势分析三、××市（县）个案分析1．××市（县）房地产板块分析2．各板块典型项目分析3．项目地块所在板块房地产概括四、××市（县）土地市场分析1．××

5、市（县）土地交易概况最新一年来土地交易情况介绍2．××市（县）招/拍/挂土地交易情况最新一年来挂牌土地交易情况3．××市（县）近期招/拍/挂地块简介最新招/拍/挂成交地块地理位置、性质、规模等经济指标及成交情况等介绍五、××市（县）房地产发展特点××市（县）房地产开发投资、供需关系、产品档次、户型、客户等各方面特点分析第三部分：竞争项目分析一、项目一1．项目概况2．项目规模3．项目销售状况4．项目产品分析5．项目营销分析6．客户分析7．项目与本案有劣势对比二、项目二同上三、项目三同上四、竞争项目汇总分析五、竞争项目与本案对比分析结论第四部分：项目地块分析

6、一、地块介绍1．地块概括2．地块用地性质及经济指标3．地块地质地貌分析4．地块七通一平现状5．地块四至二、地块环境分析1．地块交通条件地块交通可达性，公交线路，是否临路，道路的级别等2．地块市政配套条件3．地块自然景观条件4．地块历史人文景观条件5．地块周边建筑物6．地块环境分析结论三、地块SWOT分析1．优势分析（Strength）2．劣势分析（Weekness）3．机会分析（Opportunity）4．威胁分析（Treat）5．交叉分析SO（发挥优势、利用机会）WO（利用机会，克服劣势）ST（利用优势、回避劣势）WT（减少劣势、回避威胁）6．SWOT

7、分析结论四、项目发展条件评估1．正因素评价指标项因素项指标评价单项权重分值指标权重因素优(100)良(80)及格(60)不及格(0)交通条件0.2公交线路≥7，辐射全市≥5，辐射范围大≥3，辐射本区域＜3，辐射范围小0.05公交站≤100m≤300m≤600m＞600m0.04交通主干道≤500m≤800m≤1000m＞1000m0.05机动车可达性道路不堵塞，可直达地块高峰期塞车，可直达直达困难不可直达0.06市政配套0.15学校大、中、小学、幼儿园齐全≤500m中学、小学、幼儿园齐全≤1000m小学、幼儿园齐全≤1000m＞1000m0.06公园广场

8、≤500m≤800m≤1000m＞1000m0.03供电0.03供水0.03生活