马鞍山国电建华大夏项目计划书

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1、安徽马鞍山国电建华大夏项目计划书审批；审核；编著；参加人员；投资单位；安徽国电汇能投资集团公司开发单位；马鞍山建华房地产开发有限公司日期；目录绪论；第一章；项目概况一，市场定位二，项目简介第二章；项目控制目标一，投资规模二，投资收益目标三，总成本控制目标四，销售及推广目标五，质量目标第三章；项目实施过程进度控制计划一，前期工作进度控制计划二，项目建设进度控制计划第四章；项目实施成本控制计划一，前期费用二，建安费用三，基础设施费用四，公共配套设施费用五，不可预见费六，管理费用七，营业税费八，销售费用九，土地费用十，项目总成本十一，财务费用十二，销售收入十三，成本控制目标十四，说明第五章；项

2、目实施销售及推广计划一，销售计划二，推广计划三，销售目标第六章；项目实施风险控制目标第七章；项目组织机构及工作流程一，项目组织机构二，项目实施管理工作流程第八章；项目管理控制流程及制度绪论（项目计划）是根据（项目策划书），《概念设计》和《经济测算报告》结合安徽省和马鞍山市等有关政策性文件。同时根据投资规模和结合学校实际情况等制定的。是指导项目实施的计划，控制性文件，是明确了项目的定位，界定了各部门的职责与工作目标。提出了项目实施的投资控制计划，工程建设进度开展控制计划，营销推广控制计划和保障项目目标顺利实施的组织架构，管理程序及监控措施，是项目实施的指导性文件，也是制定《项目计划书》的根

3、本依据之一补充编制依据第一章项目概况一市场定位1，项目名称安徽工业大学教职工商品住宅楼建设项目2，项目定位安徽工业大学教职工商品住宅为引进各级各类人才和稳定教师队伍，解决教职工住房困难，建造生活小区及配套服务设施。3目标客户82%为；18%为：安徽工业大学教职工马鞍山市城区业主投资群体，购买4项目现象概念该项目周边景致优美，交通便利，该地块紧临安徽工业大学，是教职工住宅楼的理想用的。社会经济的发展，随着人民生活质量的提高，城市建设的有序发展，和全面建设小康社会及和谐社会的要求，是建造现代时尚的精品居住小区二项目简介项目为安徽工业大学教职工商品住宅楼，项目位于安徽省马鞍山市东区安徽工业大学

4、新校区北侧，霍里山大道西侧，总用地面积约190亩（127872平方米）其中水面积约20亩（13320平方米）陆地实际土地使用面积约146亩，（97402平方米）本地块为二类居住用地本项目由慈湖河和规划区内道路可分为四个社区组团一个中心区，内建X栋高层，X栋多层，商业，并配置地下车库车位，社区组织和物业管理用房，卫生服务站，幼儿园等，总建筑面积272725.6平方米，容积率2.8。具体指标如下：本项目市建设工程规划设计条件；马规要点（2011）000025号1指标数据R2二类居住用地97402平方米，容积率小于2.8S1道路用地3352平方米E1水域31915平方米G2生产防护绿地5625

5、平方米，绿地率大于35%2配建指标；1社区组织用房和活动用房，每百户不小于25㎡.2，物业管理用房，不小于建筑总量的3‰.3，卫生服务站，建筑面积不少于150㎡4，独立配置一处9班幼儿园，用地面积不少于3500㎡5，机动车位户均不小1个，非机动车户均不小于3.0㎡综合经济技术指标（参照规划方案设计和规划要点）序号项目数值单位1总用地面积97402㎡2总建筑面积3地上建筑面积272725.6㎡计算容积率2.8其中住宅总面积260897.4㎡商业面积6969.4㎡幼儿园面积3500㎡（方案设计2213㎡）会所建筑面积2638.8㎡其中社区配套面积550㎡物业管理面积818.2㎡卫生服务站面积

6、150㎡4地下建筑面积50938.5㎡地下机动车库建筑面积37592.1㎡（地上车位509）人防兼非机动车库面积13346㎡（地下车位1691）5建筑占面积20129.5㎡第二章项目控制总体目标一，投资规模项目计划总投资万元，启动资金万元详见投资目录第四章。二，投资收益目标：项目投资控制在26%（仅计算现金回收部分）详见第四章三，工程进度目标工程设计部分工程总进度从年月日开工：组团开工；住宅部分（主体，结构，竣工，验收，交付）检验部分配套工程四，总成本控制目标总成本（含税费）万元。力争万元包括(设计，建安，设备等)见第四章五，销售及推广目标项目计划总销售额万元。工业大学教职工。余下部分六

7、，质量控制目标工程质量达到优质标准第三章项目实施工程进度控制计划一前期工作进度控制计划为了确保项目的整体进度按目标进行，必须严格控制项目的实施计划，项目的前期工作要确保按制定的时间完成，序号工作内容完成时间要求责任部门职责一前期工作1初步设计2施工图设计3优化设计4规划行政5施工许可二开工前准备1临时设施施工第四章项目实施成本控制计划房地产项目开发费用一览表表一：项目工程投资费用标准明细表序号　费用名称数量费用标准（元/㎡）费用金额