商贸大厦可行性研究报告

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1、目录第一章项目概况11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2建设单位陕11.1.3项目位置及占地面积11.1.4建设规模及主要建设内容11.1.5计划投资额与资金来源11.1.6建设周期11.2主要经济技术指标1第二章背景与现状分析32.1背景32.2现状分析32.2.1大区位分析32.2.2对本项目的未来定位的理解42.2.3现状分析4第三章可行性研究报告的编制依据及范围53.1可行性研究报告编制依据53.2可行性研究的范围545第四章项目选址及建设条件64.1项目选址64.2建设条件64.3自然条件

2、64.3.1气候水文74.3.2河流水系84.3.3动植物84.4社会经济基础94.4.1资源条件94.4.2经济现状9第五章项目建设规模及建设内容115.1项目建设规模115.2项目建设内容11第六章项目组织管理机构和项目实施的各阶段管理重点126.1建设单位及概况126.1.1项目承担单位126.1.2项目承担单位概况126.2项目实施的各阶段136.2.1建立项目实施管理机构13456.2.2资金筹集安排136.2.3勘察设计136.2.4施工准备146.2.5内业准备工作156.2.6竣工验收156.

3、2.7项目实施进度计划15第七章项目定位策划177.1策划说明177.2返租营销与自售营销的对比分析177.3项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析187.4购买商铺主力分析197.5大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析197.6建对本项目商业带来的机会点分析217.7目市场销售分析与定位217.7.1写字楼宏观市场环境217.7.2市场特征217.8结论34第八章项目定位实施要点358.1定位要素分析35458.1.1区位利好因素分析 358.2项目定位358.3产品定位358.4产品文化定位35

4、8.5产品形象定位358.6 价格定位 36第九章项目整体营销策划及营销计划379.1项目整体策划379.1.1策划包装379.1.2项目色调379.1.3广告牌379.1.4售楼现场389.2项目功能策划389.2.1活动中心及其他389.2.2绿化设计389.2.3增设多种物业服务389.3项目销售策略389.4促销推广策划399.4.1扩大软性宣传影响力39459.4.2公关宣传活动399.5项目营销方案399.5.1营销顾问399.5.2营销计划39第十章项目整体规划思路4110.1平面设计4110.

5、2剖面设计4110.5景观的垂直吸引力42第十一章   项目投资估算43第十二章结论4445第一章项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2建设单位陕1.1.3项目位置及占地面积1.1.4建设规模及主要建设内容总建筑面积22.6万平方米，其中）***为两栋超高层筒中筒结构建筑，每栋总高度118m，共，含裙房占地面积6000平方米，建筑面7.9万平方米,两栋的建筑面积为15.8万平方米；为框剪结构，总高88m，占地面积平方米，共2层，设置2层地下室，建筑面积万平方米。建筑占地面积为平方米。1.1.5计划

6、投资额与资金来源1.1.6建设周期1.2主要经济技术指标建设用地面积㎡45总建筑面积㎡建筑占地面积㎡贸大厦（超高层）㎡建筑面积（㎡）占地面积（㎡）务写字楼（高层）㎡建筑面积（㎡）占地面积（㎡）容积率建筑密度%45第二章背景与现状分析2.1背景随着新一轮西部大开发的全面展开、***建设的全面启动以及，特别是《***总体规划（2010-2020年）》在国新办新闻发布会上正式公布后，***建设正式列入国家战略，***管理委员会正式成立，“一区五城”建设随之迅速拉开帷幕。以***建设、建设为契机，以承接、带动、提升区

7、域发展为导向，以大***地区实现多中心网络化整体均衡发展为使命，通过工业化、现代化、城市化、田园化之间的互动、共振，把***打造成为***的优先发展新城、核心引擎新城。规划通过十年的开发建设，力争“一年成名、五年成形、十年成就”，把***建设成为人居环境舒适优美、现代产业集群发展、产城田林和谐共生、工作出行高效便捷、基础设施完备均等的***北部核心新城、功能新城，形成在西部具有重要影响力、在陕西具有强大集聚力和辐射带动功能的一体化开发示范区。2.2现状分析2.2.1大区位分析⑴***将成为西北现代消费产业基地

8、⑵***北部中心，以生产流通综合性服务和能源总部中央商务为核心；⑶以高端装备制造、节能环保和地理信息产业为支柱的城乡统筹田园示范城。452.2.2对本项目的未来定位的理解⑴******以全新的规划理念和发展模式建设***，使其成为中国未来新城建设的典范，推动提升***的城市品质。⑵新城未来绿地景观的建设对提高新城品位产生积极影响⑶良好的区位使其发展有可靠的先天条件；⑷未来蓬勃发展的新城是项目投资的内