[精选]某写字楼项目营销策划案.pptx

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4、产HopefluentRealProperties广州写字楼市场大市分析发展历程供求分析价格分析发展趋势市场分析合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼经历了“由西向东”的发展历程西东第一代商务中心：沿江一带第二代商务中心：环市路-淘金第三代商务中心：天河北第四代商务中心：珠江新城、琶洲沙面、十三行、天字码头环市路、淘金路天河北、体育东天河路、珠江新城、琶洲80年代初80年代末90年代初90年代初2004年后发展历程广州写字楼市场分析合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties天河北商圈珠江新城软件园区琶洲会展东风

5、东东风路环市路广州写字楼市场分析合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties东风路：80年代有政府、机关、运输、会展的支持，形成广州金融、外商一条街。环市路：90年代以酒店业最兴旺，主要使用客户为贸易天河北：以“中信广场”为中心的CBD商务区域珠江新城：第四代核心商务中心，但尚处于起步阶段。软件园：“硅谷基地”为著称，高新产业客户集中地琶洲会展：围绕会展为核心的商务圈，但基础设施、商务配套、交通条件有待完善发展历程—商务区域组成广州写字楼市场分析合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties存量面积逐步被消化广州写字楼市场分析20

6、01-2006年，广州十区共批出写字楼面积215.08万㎡,成交面积216.94万㎡；写字楼市场正在逐步消化往年的存量面积01年-06年，十区二手写字楼成交面积为129.79万㎡，一、二手成交比例为63：37合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写字楼市场分析历年供求分析（2001—2006）总预售面积:215.08万m2一手总成交:216.94万m2二手总成交:129.79万m2数据来源：:广州市国土资源和房屋管理局备注：06年的十区概念已包含南沙和萝岗区单位：万m2合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties广州写

7、字楼市场分析价格走势稳步上升过往6年来，十区一手写楼成交均价在7500-9700元/㎡之间；同时，随着一手写字楼市场的逐步回暖，成交价格以2003年为拐点，开始呈现上升之势十区二手写字楼成交均价逐年下降，从2001年的5559元/㎡下降到2005年的3909元/㎡；其主要原因在于近年市场供应的高端写字楼项目均以租赁为主，并且次中心区如海珠、白云区较低档次的二手写字楼成交量逐年上升，拉低了整体成交价格合富辉煌®房地产HopefluentRealProperties历年价格走势（2001—2006）广州写字楼市场分析数据来源：:广州市国土资源和房屋管理局