[精选]某河畔住宅项目营销策划方案.pptx

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1、挥栋地产用文字舞动地产经典丰润玫瑰河畔营销策划与销售代理汇报态度·专业·成就案名暂定：玫瑰河畔以最服务的态度·施最顶级的专业·谋最极致的成就首先，我们自认为是最适合与贵公司合作的销售公司因为，我们自信于是唐山最具合作服务精神的公司源自，我们历来可以站在甲方利益一边考虑的公司以及，我们是一家整体的公司，是一个可以全公司精英人员与精华资源向凤辉倾斜的整体，而不是一个个分块和分散的独·联·体，甲方将得到来自整个挥拣机构的服务，而不是某一个团队或一个部处。开宗明义·直入主题今天我们阐述一个问题：玫瑰河畔（平改）在建筑成型前最快销售速度回款的成就，需要进行何等的专业营销？以及需要我们进行何等

2、的服务?市场情况产品分析（产品定位和市场依据）卖点提炼市场预期目标客群锁定推广基调推广手段推广预算推广步骤推货步骤价格策略总用地278.25亩37.21万平方米的住宅均价超过3500元/平米以上月平均销售回款额800万以上月平均销售面积2397平米以上月平均销售30套以上最高28层，最底6层住宅、商业、写字楼距中心区有些偏离，小区整体地势较底。项目之硬件以上户型面积会有调整评价：整体规模及环境是最出色的人居楼盘，但在周边配套及地势较差。产品，品质中高，工地现场无建筑氛围，但要卖到丰润前三名的销售业绩，而且期房是以单价超过三千五百以上的水平。如何才能创造这一巨大成就？丰润新区板块房地

3、产市场扫描篇融侨半岛(一).融侨半岛地理位置唐丰路与丰韩路交汇处楼盘属性高层住宅工程进度3期开发，1期建筑已交房占地面积42306平米总建筑面积10万平米左右容积率2.2绿化率30%开盘时间2007-1-6户型60-180价格情况均价4000元/平方米配套设施小区内部配套：独立绿化广场商住有别中小学：六十七中学综合商场：火车站，丰润汽车客运站医院：铁路医院物业费0.50元/平方米·月恒益馨苑地理位置唐丰路西侧、北邻冀东建材大世界楼盘属性多层住宅工程进度一期封顶，二期动工占地面积58330平米总建筑面积110790平米左右容积率1.8绿化率36%开盘时间2007-7-15户型60-1

4、30价格情况均价3400元/平方米配套设施管道燃气入户，集中地辐热供暖，有线电视、电话、互联网光纤入户，家庭局域网配置，现代生活会所，健身室、图书馆、双语幼儿园和充足的车库有停车位，满足业主生活需求物业费0.8/月/平方米开尔尚城唐山开尔尚城项目位于唐山市丰润区唐丰路两侧（原粮食局直属库地块）总占地110亩，建筑面积约12万平米，共分为两期开发。小区内配套设施齐全，建有会所、幼儿园、沿街商业及物业用房等。一期开发约7万平方米。住宅共9栋，其中多层5栋，小高层为4栋。商业高度为3层共计面积约6000平方米。现销售均价4200元/平方米。规划设计以“时代特色和地方性居住环境”为主题，在

5、兼顾环境质量和社会经济效益的同时，力求创造清新、舒适的景观住宅，促进丰润乃至唐山地区住宅革命，提升生活品质。项目住宅区规划按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的21世纪新生活居住区。方案总体采用人车分流的结构形式，规划结合周边行车环路，植以适应当地气候，颜色四季分明的树木，既形成小区优美的道路景观，又有效的隔绝了外界的噪音干扰，打造一个安静舒适的居住社区。福润春城地理位置曹雪芹与文化路向北100米（原老二中位置）楼盘属性普通住宅工程进度2期开发，1期外立面装修占地面积3万平米总建筑面积9万平米左右楼层状况南北通透一梯两户24-26高层价

6、格情况均价4100元/平方米配套设施百货大楼、人民医院、中国联通、移动、丰润汽车站、火车站等。物业费1元/平方米·月安联水晶城地理位置丰润区南新路（原昌盛道）10号楼盘属性普通住宅工程进度2期开发，1期外立面装修占地面积70亩总建筑面积107050平米左右容积率2.46绿化率：45%价格情况均价3800元/平方米配套设施燕山路小学、金桥双语小学、德利幼儿园、金童幼儿园、二十二冶中学、金桥中学、县医院、中医院、妇产医院十六局医院、二局医院、二十二冶医院、家兴超市、北方购物、新城购物、天天购物、农业银行、建设银行、工商银行物业费0.5元/平方米·月帝景豪庭地理位置幸福道与团结路交汇处建

7、筑类别：高层属性住宅2010年10月交房占地面积35100平米建筑面积：147780容积率3.6%绿化率：31%户型84-150平米价格情况起价：4598元均价：5500元配套设施建华商场、新城商场、白家沟市场、中建二局医院、二十二冶医院、第二人民医院、金童幼儿金泰花园丰润金泰花园项目位于唐山市丰润区曹雪芹大街北端周边配套设施完善。占地近500亩，建筑面积约87万平米，共分为多期开发。小区内配套设施齐全，建有会所、小学、幼儿园、沿街商业及物业用房等。现销售均价5100