2021年物业给排水设备设施故障应急处理.doc

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1、2021年物业给排水设备设施故障应急处理撰写人：___________日期：___________2021年物业给排水设备设施故障应急处理1．0目的当发生给排水设施设备发生故障时，迅速、正确地进行处理，保证大厦给排水设施设施正常使用。2．0适用范围适用于___集团大厦给排水设施设备发生故障的排除。3．0工作职责3．1工程部值班人员负责给排水设施设备的巡查、监视运行情况，发现问题，马上跟进处理并报告部门。3．2工程部负责人负责___人员对设备故障的排除。4．0工作程序4．1给排水设施设备故障处理。4．1．1

2、流程图4．1．2当水泵运行时出现故障，值班人员应即停止故障泵，启用备用泵，并即报告部门安排人口员进行维修。4．1．3供水管网出现故障，发生渗漏现象影响正常供水，值班人员应立即关闭供水管前阀，并即时报告部门___人员抢修。4．1．4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、溢水等，工程部接报后立即安排人员进行疏通，紧急时召集清洁、保安协助处理。第4页共14页4．2水浸或爆水管事件的处理4．2．1办公时间a．当值班人员接到水浸或爆水管信号，立即通过电话或地讲机通知工程部、保安部、并立即___人员赶往现场处理。b．抵

3、达现场的人员应先查找出水的来源，如现场地面有积水，应即通知清洁部前来吸水；管道漏水，应立即关闭水阀，并对故障点进行维修；若是下水道堵塞，应设法疏通。4．2．2非办公时间a．保安巡楼发现水浸，应即报告领班和工程部值班人员，并尽快查找出水的来源，关闭水阀。动力部值班人员接报立即___人员赶赴现场处理并对故障进行抢修。b．通知清洁部对水浸现场进行清理积水。c．检查故障范围往下楼层位置有没有出现渗漏现象，必要时应通知可能涉及的客户回大厦打开办公室检查。4．2．3观察现场附近电源控制开并，如有浸水应立即切断电源，预

4、防线路漏电发生意外事件。4．2．4故障一旦发生，值班人员应立即直到事发现场，最迟不得超过5分钟，一般情况下，应在8小时内排除故障，若因为特殊原因无法排除，亦应先书面报告管理处，提出解决的方法和时间。5．0相关文件第4页共14页5．1《应急分队工作规程》wi04---01---016．0记录6．1《___报告》QR/GR---022第4页共14页2021年物业维修人员岗位职责1、岗位名称:维修电工(强电、弱电)2、直接上级:工程班长(主管)3、本职工作:本辖区内强电和弱电系统的维修保养.4、工作责任:(1)

5、负责本辖区变配电系统、设备电气控制装置及照明系统的维修保养和巡视工作。(2)严格执行电气设备保养制度和操作规程，负责各塔楼,各楼层强电井内线路、电表箱、插接母排、插接开关、照明开关及各塔楼事故照明总电源控制柜内电气元件检查与维修工作,定期对各类配电设备用配电箱、控制箱(包括模块配电箱)进行检查维护，对不经常使用的设备进行点动试验，发现问题及时采取措施，并做好运行记录。(3)负责配电房、箱变、发电机房，通风机，消防排烟风机，地下车库，消防通道，各楼层走道及室外通道，办公室，等一切照明和照明线路及设备的检查与

6、维修工作.为业主及时处理有关电气维修方面的问题。第14页共14页(4)严格执行弱电设备的操作规程，不得私自更改系统程序及设置。负责弱电井内通信网络、门禁防盗、消防报警、电视监控、通讯广播、对讲等系统线路、设备的维修保养和定期巡视工作;督促检查相关承包商维修保养验收记录及评估工作;配合中控室值班人员定期对各塔楼自动报警系统设备进行检查试验。(5)负责每月定期抄写各单位业主用电表数，并同时检查电表工作是否正常。(6)负责霓虹灯，彩灯、喷泉、电动门、电动升旗杆等电气设备的一般维修和监护管理。(7)负责对本岗位工

7、作范围内的隐患检查及处理，处理不了的问题，填写维修协查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。(8)及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。(9)负责保管好个人工具，公共工具，检测仪表和电器材料，不丢失损坏。(10)负责完成所管辖范围内的电气设备及工作间安全清洁卫生工作。(11)严格遵守公司及工程部的各项管理规定，履行交接班手续，完成每天工作日志，完成工程班长(主管)交办的其它工作。维修工岗位职责1岗位名称:维修工2直接上级:工程班长(主管)第14页共14页3本职工作:管辖区内房屋建筑、给排水、

8、消防水系统、装修、电梯、等维修、保养及化粪池、排污(水)井、沟、管的检查处理。4工作责任:(1)负责管辖范围内供水系统、排水系统、消防水系统、劈雷带等设备和设施的检查、维修保养，定期检查、清理并确保化粪池、排污、排雨水、井、沟、管的畅通。严禁滴、漏、跑、冒、等事故发生，做好除锈防锈工作。严格阀门、管道、井盖、公共设施的维护保养，发现问题及时采取措施，排除故障。并做好维修、保养记录。(2)负责公共场所如:道路、广场地台、屋顶防漏