广厦西湖_时代广场商铺面积分割及价格体系建议书.docx

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1、广厦西湖•时代广场商铺面积分割及价格体系建议书广厦•西湖时代广场位于庆春路，是一个四面临街的大型商场，分地下一层，地上一、二层，总建筑面积20000方。目前，广厦西湖•时代广场与杭州著名商场一一杭州大厦联合，由杭州大厦来经营管理，导入先进的经营理念，树立继“住在杭州，学在杭州，游在杭州，创业在杭州”之后“购物在杭州”的新杭州购物天堂形象。广厦西湖•时代广场商场计划于2002年10月份正式开张营业，现工程已结顶。商场将于今年10月份正式对外销售，急需确定商场产权的分割模式和价格框架。策划公司根据设计院提供的图纸和市场上目

2、前所推商场平面布局与价格，考虑到广厦西湖•时代广场平面分割以后的功能性、经济性（得房率）、高档性以及易销售性，对产权分割和价格体系建议如下：（一）产权分割广厦西湖•时代广场的平面分割布局见图。说明：1、商场的人流主要沿临街商铺向内侧墙角来组织，形成一个大环路，同时在大环路中形成4个环道，辅之以若干小道，利于今后商场业主的自营性，在销售上具有较大说服力。而各环道内区块在大广经营时，可相应的设置成如儿童用品区、文体用品区、化妆品区等。2、每一个单位尽量两面临人流，并且在单位面积上尽量小同时又可以叠加，满足大、中、小客户的需

3、求；3、商场主入口不安排经营单元，体现商铺的高档次性；4、在中空部分周围不安排经营单元，利于布置休息、观景设施，同时也体现档次；5、主干道为3米，辅道为1.5米；（二）价格建议根据平面布局模式，确立广厦西湖•时代广场价格体系如下：地上一层：B净面积约466方，建筑面积为777方，平均价格为25500元/方；计0.1981亿元；C净面积约365方，建筑面积为建筑面积为608方，平均价格为平均价格为27000元/方；计0.1642亿元D净面积约170方，建筑面积为建筑面积为283方，平均价格为平均价格为25500元/方；计

4、0.0721亿元E净面积约123方，建筑面积为205方，平均价格为平均价格为27000元/方；计0.0553亿元临街有出口的可以做精品店约800方，建筑面积为1333方，平均价格为平均价格为41000元/方；计0.5465亿元临街没出口的约613方，建筑面积为1022方，平均价格为25000元/方；计0.2555亿元地上一层总计1.5972亿元。地上二层：A1净面积约643方，建筑面积为建筑面积为1072方，平均价格为16000元/方；计0.1715亿B1净面积约466方，建筑面积为777方，平均价格为15000元/方

5、；计0.1165亿元C1D1E1净面积约净面积约净面积约F净面积约G净面积约H净面积约365方，建筑面积为170方，建筑面积为建筑面积为建筑面积为123方，建筑面积为1000方，建筑面积为270方，建筑面积为830方，建筑面积为608方，平均价格为283方，平均价格为205方，平均价格为15000元/方；计0.0912亿16000元/方；计0.0453亿16000元/方；计0.0328亿元1667方，平均价格为13500元/方；计0.2250亿450方，平均价格为13500元/方；计0.0608亿元1383方，平均价格

6、为13500元/方；计0.1867亿I净面积约330方，建筑面积为550方，平均价格为13500元/方；计0.0742亿元J净面积约263方，建筑面积为438方，平均价格为14000元/方；计0.0613亿元总计：0.8786亿元地下一层：与临街有出口的可以做精品店净面积约800方，建筑面积为1333方，租赁价格为12000元/方，计0.1600亿元；其他约2800方，建筑面积为4667方，租赁价格为10000元/方，计0.4667亿元；总计：0.6267亿元最后总销售额可达：3.1025亿元。商场一层面积为5340方

7、，二层面积为6680方，根据商场平面分割，平均得房率大致为60%。（注：以上价格为各区块的平均面积，面积因尺寸问题会有误差）