[精选]别墅地块市场分析报告.pptx

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1、朗诗上海顾村地块市场分析报告2008年3月15日目录一、上海整体住宅和别墅市场分析二、宝山区域市场分析三、顾村概况四、顾村板块市场分析五、竞争板块六、附件一：上海“四高”示范居住区七、附件二：顾村区域市场竞争个案列表一、上海整体住宅和别墅市场分析2007年别墅市场供应量154.60万㎡,成交量为255.34万㎡.供求比例0.6:1,呈现供不应求局面,价格范围在12000-15000元/㎡之间。单月最高成交均价达18079元/㎡。2007年别墅市场上的两极分化特征明显，一是相对豪宅，一般都是在700-1500万/套左右，这

2、一档次销售情况较好，另外是经济型的别墅，一般总价在400-600万/套,此类别墅市场竞争加剧。2007年1—12月全市新建普通住宅成交均价为9484元/平方米，较06年均价9162元/平方米上涨了5.2%；在成交量方面，07年1—12月全市新建普通住宅合计成交约1900万方，较06年全年成交量约1400万方增加了35.7%，07年月均成交约158万平方米。注：普通住宅指全部新建住宅类商品房剔除别墅、动迁配套住宅后的部分2007年1—12月上海内环内区域新建普通住宅成交均价为19303元/平方米，较2006年全年该均价17

3、100元/平方米上涨了12.9%；成交量方面，07年1—12月份合计成交250万方，较06年成交量226万方增加了10.6；07年内环以内区域普通住宅成交面积占全市的比例为13%，较06年16.3%的比重下降了3.3个百分点。2007年1—12月上海内外环间区域新建普通住宅成交均价为11132元/平方米，较06年的9461元/平方米上涨了15%，价格上涨迅速；成交量方面，07年1—12月份的成交600万方，较06年565万方增加了6.2%，；07年本区域普通住宅成交面积占全市的比例为31.2%，较06年40.7%的比重下

4、降了9.5个百分点。2007年1—12月上海外环以外区域新建普通住宅成交均价为6189元/平方米，较06年的5872元/平方米上涨了5.4%，；成交量方面，07年1—12月份合计成交1073万方，较06年597万方的成交量增加了79.7%；06年外环以外区域普通住宅成交面积占全市的比例为55.8%，较06年43%的比重增加了12.8个百分点。二、宝山市场分析-市场概况2007年宝山房地产市场行情随着新盘供应量的郊区化，郊区商品住宅的成交比例也逐年增长，数据显示，去年宝山区商品住宅成交量和2006年相比，上升65%，占全市

5、比重的11.5%，较2006年上升了2.8%。业内人士表示，从当前的房产成交区域看，郊区的商品住宅成交占全市的比例将进一步呈上升趋势。宝山2007年楼市的行情火爆的主要原因，就是区域内新房供应量更为充足，去年共有212.31平方米的商品住宅被推盘上市，供求比为1：1.13，与同期全市1：1.43的供求水平相比，宝山新房供应情况明显好于全市水平。2007年第四季度宝山区普通住宅成交均价为7773元/平方米，较第三季度均价7419元/平方米上涨了4.8%；本区第四季度合计成交普通住宅64.4万方，较第三季度88.6万方减少了

6、27.3%。期间，成交量逐月递减，成交价格逐月递增，其中12月成交均价达到了8408元/平方米，创下了新高。二、宝山市场分析-价量走势二、宝山市场分析-单价面积曲线如上图所示，该区的单价面积曲线呈现出7字型，说明面积为60—115平方米的户型最受客户的青睐。三、顾村概况-功能规划顾村镇位于上海北翼的工业重镇―宝山区中西部，南濒蕰藻浜、东临宝钢，西与嘉定卫星城相连，北与罗店镇接壤。地理位置具有相当优势，总面积41.66平方公里，总人口为8万。顾村今后的发展将分为四大区域：沪太路以西约10平方公里的区域内形成中高档居住区；外

7、环线蕰藻浜附近，形成7000亩的绿色生态林；沪太路以东，宝安公路南片4.6平方公里进行房地产开发，预计150万平方米的体量；北片则以工业开发为主体的工业园区。园区总面积600公顷，一期规划面积363公顷,已有10多个国家和地区的80多个项目落户，并逐步形成了非织造新材料、医用仪表、新型建筑材料、针织服装、汽车配件、有色金属等产业基地。规划建设成为以一、二类工业为主的综合性现代化工业园区。三、顾村概况-交通条件公路共和新路混合高架延伸段，沪太路、外环线、宝安公路贯穿整个顾村镇，预计未来上海市区任何地方到顾村镇的距离只需40

8、分钟，从顾村到虹桥机场的距离也只要25分钟。为此，宝山区已将顾村镇定位为枢纽型城镇。公共交通连接市区：公交701路、702路分别沿共和新路、沪太路进入市区。203路等班车直接驶入人民广场。区内和区间：淞马线、祁宝线、虎南线、北浏线、彭罗线、淞安线、533、761等可以到达吴淞、宝山、嘉定以及江苏太仓等周边地区。轨道交