(精品)万科项目计划节点关系图及标准工期.docx

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1、上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）507580100125150175185200210I225I250I

2、275

3、300235325350360主要报批报建工作实体施工用地规划许可证方案批复P~20~身25方案征J:t20可研报告批复III二二60扩初批复规2T扩初征询ka20详规报批60参考值报监施工许可证20天工程实体施工一主体施工达到预售条件进度签证0*0电5X预售证•O15设计工作前置工作A20方案设计50施工图设计（含审图）扩初设计5050扩初评审会详规评审会相关辅助工作办理招标及中标通知书，编制环评报告环评报告批复OK?HD缴納配套费申请

4、开工/施工计划O—OkO占土地岀让合同亍。缴纳土地岀让金和土地补偿费'拆迁许可证O_许可:*用地批准书-~快缴纳契税土地证存，门牌号.面积预测J15出35111地名申请►O说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。任务名称编制详规详规批复建设用地规划许可证方案设计方案征询、批复可研报告批复扩初设计扩初征询、批复施工图设计施工图审图办理规划许可证施工许可证期工考参天O2天O6天O2天O5天53天O6天O5天天O3天O2天O2天O1WNKE方10滋症上海万科项目开发工

5、程实施阶段参考控制工期WNKE方10滋症上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期基础施工主体施工*-达预售条件*■'主体施工外立面门窗安装*o内、外装饰与保温施工*QI脚手架拆除配套管网施工分项验收景观（总体）施工*OI交付使用证大产证入伙K）>0-^090（精装修项目增加80天）室内精装修作业WNKE方10滋症上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期WNKE方10滋症上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期按照一层地下室考虑,桩基施工50天；支护与地下结构施工40天；2、地上结构施工：a）12层以上单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取;三层以上标准层工期5天;b

6、）10~12层单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天;c）4~9层单体：地上第、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天;说明：i地下结构施工:单体类型高层（18层）小高层（12层）小高层（10层小高层（8层）多层（4~7层）别墅（2-3层）全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通全装修普通开工到预售条件162148148140144135开工到结构封顶197176164150144135开工到落架317266244220209190开工到雨污水完工317266244240229210开工到总体完工377326304300

7、289280开工到竣工备案497407446356424334420330409319400310开工到入伙587497536446514424510420499409490400d）2~3层别墅单体：地上每层平均工期按15天计；e）多层、小高层：顶层施工周期按10天计；3、外立面施工及落架：外立面施工初始工作按30天计；外立面施工全面启动后按每层5天时间施工（含落架）；4、室外雨污水施工：小高层、高层：主体结构施工从2层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成；5、全装修施工：对于全装修项目，施工总工期增加90天。6、应额外考虑的因素a）对外承诺的工期应适当

8、考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。b）主体施工遇春节增加20天工期；其他法定节假日酌情考虑。WNKE方10滋症上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期c）复杂地下结构根据实际情况酌情增加工期；受实际条件影响需要分批开工的延搁时间另行考虑。