城乡一体化新居工程项目可行性研究报告书（含投资估算表）

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1、第一章总论一、项目名称：城乡一体化新居工程项目二、项目性质：推进城乡一体化建设工作的重要组成部分三、项目业主：城市发展投资有限责任公司四、编制依据及研究范围（一）报告的研究范围我公司受******城市发展投资有限责任公司的委托，对***城乡一体化龙井片区新居工程及配套基础设施建设进行可行性研究，可研报告研究内容主要包括：项目提出的背景及建设的必要性、新居工程总体规划、建设内容及规模、建设条件及建设管理、投资估算及资金筹措、风险因素及对策等。（二）报告的主要编制依据1、《***城市总体规划》（2003-2020年）；2、***人民政府

2、成府发（2004）19号文《***人民政府关于印发〈***征地农转非人员社会保险办法〉和〈***已征地农转非人员社会保险办法〉的通知》；3、***人民政府第78号令《***征地补偿安置办法》；4、成建委发（2004）673号文《***中心城区改善农民居住条件实施“新居工程”的意见》；5、《***2008～2010年推进城乡一体化基础设施建设项目市级统筹项目表》；6、部分新居工程控制性详细规划；7、其它相关文件。第2页共49页五、项目区范围及用地面积按照国务院批准的《***城市总体规划》，中心城区城乡一体化建设范围117平方公里均属城

3、市建设用地，是中心城区发展的区域。根据***推进城乡一体化建设工作计划，***城乡一体化新居工程区域范围为117平方公里内五城区现状农村区域。项目区范围为***龙井片区，新居工程共安置人口2400人，项目用地面积为132.75亩。六、可研报告概要及主要结论（一）项目背景统筹城乡经济社会发展，是加快城市化进程，全面建设小康社会，推进成都跨越式发展的重要手段。实现新世纪新阶段的奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线。“新居工程”是统筹城乡经济社会发展的迫切需要，是全面建设小康社会的重要措施。通过加快城市化进程，为我们创造了巨大的发展空

4、间，有利于增强***中心城区的承载、集聚和辐射能力，充分发挥***中心城区在城乡一体化进程中的带动作用。“新居工程”是在城乡一体化建设过程中消除城乡差别，切实解决“三农”问题，改善农民生活条件的必要措施。***在实施“新居工程”过程中不断完善和调整思路，推进城乡一体化建设。***根据自身的实际情况，加快城乡一体化建设步伐，严格按照农民新居工程控制性详细规划进行实施。为此，***龙井片区城乡一体化新居工程建设项目被正式提出。（二）项目建设的必要性1、***是国务院批准的“统筹城乡综合配套改革试验区”，推进城乡一体化是全面建设小康社会和

5、统筹城乡综合配套改革的重大举措，是坚持科学发展观，实现城乡共同发展共同繁荣，促进社会经济全面协调发展的需要。新居工程对改变城乡二元结构，消除城乡差别，第2页共49页促进在制度、社会、文化等方面创造公正、平等、宽松、包容的环境具有重要作用。2、统筹城乡发展，推进城乡一体化建设，提高城市化水平，使更多的农村居民转变为城市居民，有利于使农村富余劳动者转变为城市非农劳动者，是改善农民生活条件，逐步使更多的农村居民享受到经济发展带来的实惠，实现城乡经济、社会、环境和谐发展的重大措施。3、推进城乡综合配套改革试验和农民新居建设，引导农民从传统的

6、散居方式向城市化聚居方式转变，从自建的简陋、抗震防灾标准低的住房向正规设计、规范建设的功能完备、环境优美的社区集中，有利于改善农民居住条件。新居工程有利于拓展城市发展空间，按城市总体规划更加有效、合理利用城市建设用地，对市区合理布局和完善基础设施，有利于社会经济可持续发展。（三）主要建设内容及规模1、农房及企业拆迁面积农房现状及企业建筑面积根据***具体情况统计，涉及拆迁人口240人，80户，拆迁建筑面积为8260平方米。2、农民新居建筑面积整个区域居住小区安置人口2400人，按人均建筑面积60平方米建设农民新居，建筑面积13073

7、9平方米，居住小区内商业、服务及配套设施建筑面积15198平方米，地下建筑面积4681平方米，总建筑面积150618平方米，农民新居建设净用地面积94.8亩。3、绿化工程：包括道路两侧绿化、主要道路节点及重要位置建设景观绿化工程和广场建设，绿化面积25300平方米。第2页共49页（四）建设周期项目建设期预计从2008年开始，至2010年完成。（五）总投资根据测算，***城乡一体化龙井片区新居工程总投资34633万元，其中第一部分工程费用29051万元（其中新居建筑安装工程投资28671万元，绿化工程380万元），第二部分工程建设其他

8、费用3734万元，预备费1849万元。（六）资金筹措方案本项目总投资34633万元，资金筹措方案由业主自筹解决。（七）结论项目的社会效益显著，主要有以下方面：1、***已被国家批准为城乡统筹发展配套实验区，项目有利于推进***城乡一体