存量房资金监管系统需求规格说明书

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1、存量房资金监管系统需求规格说明书[**市存量房资金监管子系统]需求说明书[V1.4]根据（GB8567——88）拟制人________××××_________审核人______________________批准人______________________[二零零九年十月十六日]13存量房资金监管系统需求规格说明书需求说明书第一章．引言1.1编写目的根据建设部和人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》精神,结合**市实际情况，开展存量房交易资金监管的最主要目的是保障交易过程中交易资金的安全。1.2背景1.软件名称《存量房资金监管系统》2.任务提出者**

2、市房产交易与权籍管理中心3.开发者******************有限公司1.3定义略1.4参考资料略第二章．总体设计2.1需求规定2.1.1系统功能为了提高存量房交易信息的透明度，方便政府监管和宏观调控，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全和资金安全，方便存量房交易登记，提出以下功能需求：1、资金监管业务管理13存量房资金监管系统需求规格说明书a)监管业务登记b)监管协议变更c)监管协议注销2、查询a)中心查询b)银行查询c)中介查询3、统计a)中心统计b)银行统计c)财务报表2.1.2系统性能Ø精度Ø时间特性要求Ø可靠性Ø安全性Ø灵活性2.1.3输入输出要求1．数据类

3、型要验证2．长度要验证3．必填项要验证2.1.4数据管理能力要求存量房资金监管子系统、存量房网上备案系统、业务系统的数据要实现信息共享。13存量房资金监管系统需求规格说明书2.1.5故障处理要求出现故障后要保证数据能自动复原，并要记录故障点。2.1.6其他专门要求2.2运行环境2.2.1运行环境服务端：Windows2003Server；客户端：WindowsXP/VISTA,WindowsProfessional2000；数据库：Oracle10g以上；开发平台：MicrosoftVisualStudio2005；2.2.2接口《业务系统》《存量房网上备案系统》2.3基本设计概念和

4、业务处理实体2.3.1设计概念1．系统采用B/S开发模式。2．房屋权属信息的验证与校对要和业务系统、存量房网上备案系统进行数据共享。2.3.2数据实体1《**市资金监管协议》13存量房资金监管系统需求规格说明书2.3.3总体框架图2.4应用模块与表单主要包含以下模块模块名称标识符备注监管业务管理查询统计2.4.1监管业务管理2.4.1.1资金监管引言为保障交易过程的资金安全，设立了资金监管专户，对交易资金进行统一的管理。首先，买方与银行签订监管协议，将买房款存入专户上。房管中心对资金到位情况进行审核，并实时监控产权办理情况；办理完毕后，对卖方的房屋情况进行了解，发现房屋已经抵押，通知

5、卖方还贷款，还款完毕，买方领取房产证；如买方不用贷款而交齐全额房屋交易金额，发送指令给监管银行，将交易金额划拨给卖方指定的银行账号；如买方需贷款，监控办理抵押过程，以及贷款金额到位情况，交易金额到位后，发送指令给监管银行，将交易金额划拨给卖方指定的银行账号。13存量房资金监管系统需求规格说明书输入编号输入要素系统银行中介1**市存量房资金监管协议、要件2内外网数据交互3数据交互加工²流程13存量房资金监管系统需求规格说明书13存量房资金监管系统需求规格说明书输出编号输入要素系统银行1**市存量房交易监管资金拨付通知书2内外网数据交互3数据交互业务过程要点编号要点1内外网数据交互。2资

6、金监管平台与银行数据交互。3制定业务状态；以及其他状态标记。4工作流条件流转判断清楚。5数据之间的逻辑关系要清晰。2.4.1.2监管协议变更引言买卖双方对协议内容提出更新，提交申请，由中介机构根据申请，更新协议上的内容，更新完毕后，提交房管中心进行审核，审核通过后，进行存档，否则，退回受理。输入编号输入要素系统中介机构1**市存量房资金监管协议、要件加工²流程13存量房资金监管系统需求规格说明书输出业务过程要点编号要点1资金监管协议变更的内容。2协议上资金不允许变更（系统上会加以控制）。2.4.1.3监管协议注销引言买卖双方签订的监管协议不符合相关的法律法规以及其他原因，经房管中心审

7、核通过后，予以注销协议。输入编号输入要素系统1**市存量房资金监管协议13存量房资金监管系统需求规格说明书加工²流程输出业务过程要点编号要点1对协议进行审核、通过后，予以注销，并注明原因。2.4.2查询2.4.2.1中心查询查询条件1、受理编号2、监管协议号3、买方名称4、卖方名称5、房屋坐落6、房屋所有权证号13存量房资金监管系统需求规格说明书查询结果序号监管协议号受理编号卖方买方房屋坐落子账户号码子账户余额业务状态操作1详细2详细详细信息监管协议编号受