存量房资金监管系统需求说明书

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1、［宁波市存量房资金托管子系统］需求说明书［VI.4］根据(GB8567——88)拟制人杜精武审核人批准人［二零零九年十月十六日］需求说明书第一章.引言1.1编写目的根据建设部和人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账八有关问题的通知》精神，结合宁波市的实际情况，开展存量房交易资金托管的最主要目的是保障交易过程中交易资金的安全。1.2背景1.软件名称《存量房资金托管子系统》2.任务提出者宁波市房产交易与权籍管理中心3.开发者浙江奥维智能系统集成有限公司1.3定义略1.4参考资料略第二章•总体设计2.1需求规定2.1.1系统

2、功能为了提高存量房交易信息的透明度，方便政府托管和宏观调控，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全和资金安全，方便存量房交易登记，提出以下功能需求：I、资金托管业务管理a）托管业务登记b）托管协议变更c）托管协议注销2、查询a）中心查询b）银行查询c）中介查询3、统计a）中心统计b）银行统计c）财务报表2.1.2系统性能>精度>时间特性要求>可靠性>安全性>灵活性2/L3输入输出要求1.数据类型要验证2.长度要验证3.必填项要验证2.1.4数据管理能力要求存量房资金托管子系统、存量房网上备案系统、业务系统的数据要实现信息共享

3、。2.1.5故障处理要求出现故障后要保证数据能自动复原，并要记录故障点。2.1.6其他专门要求2.2运行环境2.2.1运行环境服务端:Windows2003Server；客户端：WindowsXP/VISTA,WindowsProfessional2000；数据库：Oracle10g以上;开发平台：MicrosoftVisualStudio2005；222接口《业务系统》《存量房网上备案系统》2.3基本设计概念和业务处理实体2.3.1设计概念1.系统采用B/S开发模式。2.房屋权属信息的验证与校对要和业务系统、存量房网上备案系统进

4、行数据共亨。2.3.2数据实体1《杓*资金托管协议》2.3.3总体框架图房管用户执业经纪人2.4应用模块与表单主要包含以下模块模块名称标识符备注托管业务管理查询统计2.4.1托管业务管理引言为保障交易过程的资金安全，设立了资金托管专户，对交易资金进行统一的管理。首先,买方与银行签订托管协议，将买房款存入专户上。房管屮心对资金到位情况进行审核，并实时监控产权办理情况；办理完毕后，对卖方的房屋情况进行了解，发现房屋已经抵押，通知卖方还贷款，还款完毕，买方领収房产证；如买方不用贷款而交齐全额房屋交易金额，发送指令给托管银行，将交易金额划

5、拨给卖方指定的银行账号；如买方需贷款，监控办理抵押过程，以及贷款金额到位情况，交易金额到位后，发送指令给托管银行，将交易金额划拨给卖方指定的银行账号。输入编号输入要素系统银行中介1亍波市存量房资金托管协议、要件2内外网数据交互3数据交互加工◊流程资金托管业务流程中介公司托管银行房管中心1、苹签托管协议（4个账户号码），完善托管完成草签协议；2、业务状态：存入托管资金。托管协议签订完成资金托管协议变更中谜1；划付迪知书2、生成“划转资金金额”，”划转账户“,“划转时间”，“划款原因”数据；并更新了账户金额3＞根据不同情况划付资金（详

6、细设计中细解〉标记1、卖方无抵押，说明:是否代为还隼二标记2、卖方有抵押;•紳打•晶栋夠还4标记3、卖方无抵押，说明:是否代为还整标记4、卖方有抵押：:说明：是否代为还贷二资金托管协议变更申请内网进行：1、业务系统要识别是否从资金托管业务出來的；2、如卖方房屋有抵押,判断托管银行和抵押银行是否一致：资金托管平台：1、买卖双方类型（参考下而的批注）进行标记:2、托管金额与子账八余额进行比对;3、业务状态：产权转移申请。托管现佥金额＞子账门余额卖方房屋如有抵押：1、判断卖方还贷悄况；2、判断注销情况。3、转移业务通过“记载賢记簿丿孑'

7、更新托管现金金额==子账户余额业务状态：房屋所冇权已记载登记簿;4.判断买卖双方所处的标记位。已还淸贷款/r案例通过领证环节后，业务状态：已领取房屋产权证2.划付成功后，业务状态：托管结束3、存档买方无按揭（标记1或2）,按揭贷款X）》方无按揭A按揭贷款＜=0#方有按揭比按揭贷款X）标记1或3标记位判浙仃按揭（标记3或4）1＞案例通过抵押业务“记载登记簿”环节后，业务状态：抵押权已记载登记簿1、判断按揭贷款是古已经到位2、案例通过抵押业务“领证”环节后，业务状态：己领取抵押权证3、划付成功后，业务状态：托管结束4、存档否—=输出编

8、号输入要素系统银行1宇波市存量房交易托管资金拨付通知书2内外网数据交互3数据交互业务过程要点编号要点1内外网数据交互。2资金托管平台与银行数据交互。3制定业务状态；以及其他状态标记。4工作流条件流转判断清楚。5数据之间的逻辑关系要清晰。2.4.1.