工程验收、移交管理办法

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1、中化方兴置业（北京）有限公司工程验收、移交管理办法（FXZY-GC-0807）中化方兴置业（北京）有限公司工程验收、移交管理办法目录9中化方兴置业（北京）有限公司工程验收、移交管理办法（FXZY-GC-0807）第一章总则第二章定义及职责第三章工程验收管理第四章工程移交管理第五章附则9中化方兴置业（北京）有限公司工程验收、移交管理办法（FXZY-GC-0807）第一章总则第一条为保障中化方兴置业（北京）有限公司建设项目的安全、质量和功能要求，规范工程阶段性验收、竣工验收、备案及其后移交给物业公司管理的工作方法和验收标准，特制定本办法。第

2、二条本办法适用于中化方兴置业（北京）有限公司开发建设项目。第二章定义及职责第三条定义（一）工程交付验收：指承包商将已完工程交付给项目公司的过程，由工程及HSE部主导的验收。（二）工程移交验收：指项目公司将已完工程交付给物业管理公司的过程，由物业管理公司主导的验收。（三）工程交付、移交验收可合并一次进行，通称为工程移交验收。工程移交验收检查的内容包括：房屋本体、道路、公建配套、设备设施、资料等。第四条工程及HSE部职责（一）组织勘察、设计、监理、承包商进行分项、分部工程质量验收。（二）9中化方兴置业（北京）有限公司工程验收、移交管理办法（

3、FXZY-GC-0807）工程完工，对符合竣工条件要求的，组织勘察、设计、监理、承包商等单位和其他有关方面的专家组成验收组，配合项目前期部取得《建设工程竣工验收备案表》和《建设工程竣工验收报告》。（三）组织编制工程竣工图、竣工档案，并办理相关资料的移交。（四）组织监理单位、承包商按规定的标准进行交付验收。对不合格项目督促相应承包商整改并负责消项记录。（五）组织向物业公司移交工程，办理移交手续。负责组织对物业公司相关人员进行移交后的工作交底，对重要设备的使用进行相关培训。第一条项目前期部职责（一）负责组织项目规划验收。（二）负责各专项工程

4、验收、竣工验收备案、权证等政府手续的办理。第二条物业管理公司职责（一）参与工程移交验收，并办理移交手续。（二）组成细部检查小组，对工程细部进行检查并填写相应检查记录。（三）工程移交后，安排相关人员进场并对其进行管理和维护。（四）对移交的工程档案资料进行存档保管。第三条监理单位职责（一）实施工程项目过程控制，审批、存档各类质量验收记录。（二）对施工质量和质量文件检查确认，对工程质量等级核定，出具相关的质量评估报告，协助工程及HSE部审查、完成竣工验收条件，实施竣工验收，做好竣工验收备案工作。第四条承包商职责（一）做好施工阶段备案资料整理、

5、保存工作。（二）分项、分部工程自检合格后，报监理单位、工程及HSE部验收，对不合格项目落实整改工作。（三）保证工程达到竣工验收标准，参与竣工验收，做好验收备案阶段备案资料工作。（四）在通过竣工验收后，对工程实体进行清洁、封闭，整理和完善工程竣工资料，保证工程移交的顺利进行。（五）参加工程9中化方兴置业（北京）有限公司工程验收、移交管理办法（FXZY-GC-0807）移交验收。对细部检查小组验收发现的问题，严格按照限定日期组织人员进行整改，并进行复查，确保工程质量达到移交验收标准，保证工程按计划入伙。（六）配合工程及HSE部将工程实体移交

6、给物业管理公司进行管理。第一章工程验收管理第一条地基验槽（一）土方开挖分项工程完工后，承包商对基槽进行钎探并填写《地基钎探记录表》，完成后向监理单位提出验槽申请。（二）监理初验合格后，工程及HSE部组织勘察、设计、监理及承包商等单位进行地基验槽。如验槽合格，则由承包商填写《地基验槽记录》；如地基需处理，则由勘察、设计单位提出处理意见，承包商地基处理完后填写《地基处理记录表》，并报勘察、设计及监理单位复查。（三）地基验槽合格后方可进行基础结构工程的施工。第二条隐蔽工程验收（一）承包商须在自检合格的基础上，报监理进行隐蔽工程验收，并填写《自

7、互检记录》和《隐蔽工程检查记录》。（二）未进行隐蔽工程验收或验收不合格不能进行下一道工序的施工。第三条地基与基础工程验收（一）地基与基础工程完工后，总承包商出具《检验批质量验收记录表》、《分项工程质量验收记录表》向监理单位申请验收。（二）监理初验合格后，工程及HSE部组织设计管理部、质量监督机构、勘察、设计、监理及承包商等单位进行验收，验收合格后填写《分部（子分部）质量验收记录表》。（三）地基与基础工程验收合格后方可进行主体结构工程的施工。第四条主体结构工程验收（一）工程主体结构封顶且《检验批质量验收记录表》、《分项工程质量验收记录表》

8、等工程资料收集完毕，总承包商向监理单位申请结构验收。（二）监理初验合格后，工程及HSE部组织设计管理部、9中化方兴置业（北京）有限公司工程验收、移交管理办法（FXZY-GC-0807）质量监督机构、勘察、设