房地产建设工程验收与移交管理办法

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1、房地产建设工程验收与移交管理办法工程管理部主要内容一、总部验收管理总体思路二、验收管理办法主要内容三、验收分类与办理要求四、单位工程验收流程五、零星工程验收六、项目移交七、几点说明一、总部验收管理主体思路一）、目的本标准旨在范房地产建设工程验收与移交管理工作。结合我部实际，制订本办法。为了及时、合法、有效地组织建设工程各阶段的验收管理工作，确保项目工程顺利按计划通过竣工验收，对验收工作和移交工作的组织管理、主持人员、办理流程给予规范，发挥验收与移交管理工作在工程建设项目管理中的重要作用。二）、范围本办法适用于总部开发的所有工程项目建设过程和竣工阶段的验收管理和控制，以及办理竣工验收后

2、实体移交工作。三）、验收与移交管理架构：实行三级管理，第一级是房产总部总工程师；第二级是工程管理部；第三级是各项目部。二、验收管理办法主要内容一）主要内容1、总部各级验收与移交管理职责2、各项验收（样板工程验收、分项工程验收、分部（子分部）工程验收、单位（子单位）工程竣工验收及备案、工程竣工备案、其他工程验收）工作流程3、工程竣工移交。4、相关表格二、验收管理办法主要内容二）验收与移交管理职责A、总部验收与移交管理职责1总部总工程师全面负责房地产总部的建设项目的竣工验收工作。指导各级验收管理组织开展相关验收工作；2检查各项目工程验收（包括分部）的工作计划与进度，协调解决项目验收与移交

3、工作中的问题；3总部总工程师主持项目的单位工程竣工验收会议，签发验收所需的相关报告。二、验收管理办法主要内容二）验收与移交管理职责B、工程管理部验收与移交管理职责1.全面掌握总部个项目的分部、子单位、单位验收工作的进度，做好项目分部验收工作的统计；2.协助总部各项目部开展重要分部工程、子单位、单位验收与移交工作，参与工程样板的分项工程、重要分部工程的验收会议；3.部门经理主持项目的子单位、单位竣工验前检查验收、零星和维修工程的验收工作；4.制定和完善总部相关工作的制度，报领导审批，并检查总部执行制度的情况；5.完成项目管理考核体系中验收部分的评价；6.协助办理档案移交工作。二、验收管

4、理办法主要内容二）验收与移交管理职责C、项目部验收与移交管理职责1.负责工程建设全过程的工程各类（分项、分部、子单位、单位、专项）验收管理工作的进度，每月整理项目完成的分部及以上验收工作内容汇总到总部工程管理部；2.提前检查各类验收工作的质量。配合总部完成子单位、单位的竣工验收工作；3.组织完成施工工程分部和专项工程的验收工作，按期完成归类报备工作。协助总部对口政府部门的职能部门办理专项验收手续；4.组织完成竣工项目验前检查工作；督促检查验收工作提出的整改内容完成情况；.5.办理竣工阶段的报验和办证手续；.6.组织向物业管理单位（经营单位）移交竣工项目资料和实体；.7.办理档案移交手

5、续。及时做好项目竣工阶段备案工作。一）验收项目划分：原则上每个承包合同作为一个单位工程验收，而每个单位工程一般包括样板工程、分项工程、分部（子分部）工程和单位（子单位）工程验收。三、项目验收分类与组织1、样板工程：主要工序按设计和施工技术标准完成的第一次或第一块作为样板工程。主要工序需进行样板工序验收后才可全面展开。2、分项工程：分项工程按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收按楼层、施工段、变形缝等进行划分。3、分部（子分部）工程：分部工程的划分按专业性质、建筑部位确定。4、单位工程（子单位）:原则上每个

6、承包合同作为一个单位工程，但由于工程的复杂性、施工的阶段性，以及合同分割等因素，一个单位工程可由几个子单位组成。根据地铁房产总部投资建设的工程特点，分为以下三类工程的验收：1.房屋建筑工程：建筑与结构、给排水与采暖、建筑电气、通风与空调、建筑智能化等验收。2.专项工程：燃气工程、消防工程、人防工程、电梯工程、环保工程、通讯工程、永水工程、永电工程、市政工程、节能等验收。3.其它工程：零星工程、房屋修缮工程、无需组织质量监督机构验收的工程等验收。三、项目验收分类与组织二）验收管理流程图三、项目验收分类划分与组织验收层次主持部门组织部门参加单位样板工程验收监理单位监理单位施工单位、监理单

7、位、设计、勘察单位（土建）、建设单位、质监站分项工程验收监理单位监理单位监理单位、施工单位（子）分部工程（独立分包、专业工程）验收房地产总部项目部经理监理单位施工单位、监理单位、设计、勘察单位（桩及地基基础）、建设单位、质监站（重要（子）分部）（子）单位工程（停车场）竣工验收房地产开发事业总部验收组（副）组长房地产总部接管单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、建设单位、质监站、市城建档案馆（如需）零星（维修）工程（自行车停车场）验收房地产开发事业总