恋日国际独立式公寓全程策划.docx

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1、恋日国际独立式公寓全程策划1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。恋日?国际---独立式公寓《阅读提示及序言》”房地产首先是巨人的游戏,最终却是思想者之间的对话。”项目的成功在于”信心、能力和实力”。首先要把握项目的核心竞争力,那么思考及有效的工作方法是关键;确定项目的”思想灵魂”和”主题方向”是最重要的。其次要经历缜密的求证和设计;最后在确立方向后,最大限度地投入执行及实施。目录2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。I、项目市场环境分析一.住宅产业发展概况和趋势二.住宅市场竞争概况及策略分

2、析三．”恋日?国际---独立式公寓”项目和市场的分析四、消费者分析五.传播分析II、项目的整合营销传播战略一.整合营销传播的概念和机会点二.整合营销传播的前提条件分析三.整合营销传播的战略组合和计划III、新闻话题策划和传播计划3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一．新闻话题传播的比较分析二．新闻话题传播的优势分析三、新闻话题传播的工作计划。IV、广告战略一．广告产品的制作原则二．广告传播的表现策略和原则三．广告传播的媒体购买决策四．广告传播的费用预算安排V、促销传播战略一．促销传播的原则二．促销传播的费用预算

3、安排4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。VI、关系传播战略一．关系传播战略的原则及流程二．关系传播战略的组合三．关系传播的费用预算安排VII、关于本方案的执行及决策问题一．关于本方案的执行原则二．关于本方案的决策问题案名解析:1、选择案名的原则:(1)项目所在区域(北京CBD)是”国际性的商务和居住”的地区,因此,确定案名的首要原则是:具有”国际化、现代性”的导向;5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。(2)案名要”简单、易记和便于传播”。2、”恋日?国际---独立式公寓”:1)、恋日?

4、国际:确定作为”恋日”的系列衍生品牌;2)、独立式公寓:定位、定义本项目”差异化”的物业形态和产品类型;3)、英语名称:Apartment,Sun-thirstyInternational。I、项目市场环境分析一、住宅产业市场发展概况及趋势1.买方市场时代:中国住宅产业历经十几年的发展,当前总体上已进入买方市场时代。其市场供需的格局呈现为:1).区域性的不平衡:国内住宅产业市场化程度按照:深圳、广州>6资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。上海>北京⋯⋯排列;2).结构性的不平衡:大量的质次价高的积压产品与高质量的

5、性能价格比良好的畅销产品并存的市场。3).买方市场决定了中国住宅产业已进入在”商品力、销售力及形象力”上多层次,全方位竞争的市场营销时代。4).或者说,房地产开发必须重视”产品创新、市场创新和制度创新”。2.个性化消费趋势及潮流:中国住宅产业在近年来结束了传统的、单一模式化的”集团消费时代”,正渐次进入凸现个性化特征的”散户消费时代”,这也是未来住宅产品消费的主流趋势。3.北京住宅产品市场的发展现状及趋势:北京的住宅产品市场自1999年开始启动,至呈现出供应量成倍增长、销售需求也大幅提高的”供需两旺”的繁荣景象;但随着北京房地产市场”赚

6、钱示范”效应的扩散,各类社会资本和企业将大规模涌入并争夺市场,最终将导致市场竞争环境的恶化。7