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1、恒生阳光城整合推广方案12020年4月19日文档仅供参考恒生阳光城整合推广方案一、前记我们的总体指导原则:1、差异化——现今的房地产项目比的是大品牌、大规模、大环境,各方面渐趋同质化后,我们比什么?品牌(产品)的文化和审美!2、创新的定位——创新不但指功能环境等硬件,应更为强调,定位及观念的创新!我们全案企划的追求目标:创造性地销售楼盘,争取实现利润的最大化,最终打造一个精致的品牌。我们全案企划的策略及表现:我们坚信:思想能够动人!我们坚信:文化能够销售!我们要创造出一个能够给地产界提供丰富经验的领
2、导性品牌。22020年4月19日文档仅供参考目录第一篇市场篇第一部分合肥市城市宏观情况调查一、合肥概况二、国内生产总值及三产结构三、政收支及金融情况四、固定资产投资五、社会消费品零售总额六、人民生活水平七、合肥城市建设和规划发展第二部分合肥市房地产市场研究一、场总体情况概述二、各形态产品(多层、小高层、高层、商铺、写字楼)趋势分析三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究第三部分合肥商品房消费群研究第四部分产品对比研究第五部分竞争个案调查32020年4月19日文档仅供参考第一篇市场篇42020年4月1
3、9日文档仅供参考第一部分合肥市城市宏观情况调查一、合肥概况安徽省省会合肥位于安徽省中部,地理座标在北纬31°31′—32°37′、东经116°40′—117°52′,江淮分水岭南侧面,巢湖北岸。是沿江近海的内陆城市,具有承东启西、连接中原,贯通南北的重要地位。合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带,气候温和,四季分明。年平均降雨量约1000毫米,年平均气温15.7℃,全年无霜期230天。合肥市总面积7266平方公里,其中市区面积596平方公里,城市建成区面积125平方公里。现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海
4、、庐阳、蜀山、包河4个区。年末全市总人口为444.68万人,其中非农业人口168.96万人,农业人口275.72万人,市区年末人口为163.52万人,非农业人口135.77万人。52020年4月19日文档仅供参考二、国内生产总值及三产结构合肥市完成生产总值589.7亿元,按可比格价格计算,比上年增长16.2%。按照发展经济学的观点,人均GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段,人们的消费观念开始第一次”转型”:由小件商品向大宗商品消费过度,最典型的例子就是汽车入户和二次置业。70018.00%
5、60016.00%50014.00%12.00%40010.00%国民生产总值3008.00%增长率2006.00%4.00%1002.00%00.00%2001200220032004—合肥市国内生产总值情况三、财政收支及金融情况财政收入快速增长。合肥市实现财政收入突破百亿元,达到105.4亿元,同比增长24.9%,为1997年以来同期最高增幅。其中62020年4月19日文档仅供参考地方财政收入44.93亿元,比上年增长25.3%。金融机构存贷款余额增长较快。年末合肥市金融机构人民币存款余额为12
6、95.96亿,比增加235.70亿元,增长22.2%,其中城乡居民储蓄存款余额为429.1亿元,增长19.2%。四、固定资产投资固定资产投资高速增长。全年完成全社会固定资产投资361.48亿元,比上年增长41.7%。40060.00%35050.00%30025040.00%200固定资产投资总额30.00%增长率15020.00%1005010.00%00.00%2001200220032004—合肥市固定资产投资情况五、社会消费品零售总额72020年4月19日
