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1、JT小区物业管理方案1?jt小区物业管理方案ls(jz)房地产开发有限公司7月目录资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、项目概况.................................................................错误!未定义书签。二、物业管理内容.........................................................错误!未定义书签。三、物业管理模式.........................................................错误!未定义书
2、签。四、物业公司组织机构和管理制度............................错误!未定义书签。五、物业费的成本测算................................................错误!未定义书签。六、业服务内容、标准及质量保证措施...................错误!未定义书签。七、管理总体目标与分项目标....................................错误!未定义书签。１资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、项目概况1.地理位置该项目位于sh区与jz区的结合部,面临武德路,北挨江津西路,
3、南靠北湖路。2.项目主要经济指标项目计量单位居住区规划总用地Hm21.居住区用地Hm2①住宅用地Hm2②公建用地Hm2③道路用地Hm2④公共绿地Hm2其它用地Hm22.居住户数户居住人数人户均人数人/户总建筑面积万m21.居住区用地内建筑总面积万m2①住宅建筑面积万m2②公建面积万m22.大卖场总建筑面积万m2项目计量单位数值13.239.876.891.311.240.423.36129241343.219.1116.2314.871.462.88数值２资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。①大卖场面积万m21.17②扩建面积(三层)万m20.96③公建面积万m
4、20.75地下车库及人防万m20.283.底层架空面积万m21.25住宅平均层数层7.5人口毛密度人/hm2411.1住宅建筑配套密度(毛)套/hm2128.5住宅建筑配套密度(净)套/hm2184.0住宅建筑面积毛密度万m2/hm21.496住宅建筑面积净密度万m2/hm22.144容积率万m2/hm21.64停车率%50.0停车位辆634地面停车率%8.7地面停车位辆110住宅建筑净密度%28.5建筑密度%25.6绿地率%40.2二、物业管理内容物业管理将政策和法规为理论依据,寓管理与服务之中,建立社区服务体系。为住户提供全方位管理,服务项目呈现多元化、全方位态势,总体归纳为”六项管
5、理、三类服务”,即”房屋及设３资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、交通管理和其它公共管理”;常规性公共服务(特约服务(非合同零星服务)和经营性多种服务绿化管理、车辆合同服务)委托性(全方位、多层次的综合服务)。1、房屋及设施设备管理1.1建筑公共部位得到维修、养护和管理范围包括:公共屋面、房屋承重及抗震结构部位、外墙面、楼梯间公共通道、门厅、共用排烟道。房屋建筑的维护管理实行”管养合一”主要落实在以下几个方面:A、工作的主动性管理责任人与服务中心相结合,落实巡查制度及年度房屋建筑维护、养护计划,执行房屋修缮标准、有关工程施
6、工技术规范、健全档案记录、保持房屋正常的使用功能及完好。B、工作的多样性根据房屋的完损情况、季节变化、住户对象等采取日常修缮服务,季节修缮服务、重点修缮服务和特殊修缮服务等形式,并做到制度化、规范化。C、工作的针对性在工作中要因地制宜、因时制宜、因房制宜、因户制宜,根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。1.2共用设施、设备的管理４资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。范围包括:上下水管道、落水管、共用照明、煤气干线、楼内消防设施、电梯、水泵房。共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成,进行统一管理,对于不同的设施、设备进行不同的维修管理
7、,执行相应的工作质量标准,建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案,落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良好。1.3市政共用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理范围包括:道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠池、地上车库等。根据共用设施和附属建筑、巡查制度、维修保养制度、技术资料。对于有些专项类别构筑物的类别不同,指定并落实大中修工程的验收制度、积累有关,如:车库、制定专业管理方案并实施。经过
