浅谈休闲体验式购物中心

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1、浅谈休闲体验式购物中心　　摘要：通过研究中外体验式购物中心的发展历史，并对其不同时期的体验式购物中心发展业态进行比对，指出我国目前体验式购物中心发展中的同质化特点，并在此基础上总结和提炼目前我国休闲式购物中心的空间设计原则，即以人为本，体现主题性、个性化、文化性及生态性。关键词：购物中心休闲体验式主题性个性化文化性生态性0、引言近年来随着互联网和电子商务的快速发展。网上购物逐渐成为当前购物的另一种主要方式。消费者可以足不出户。在网上搜索、查看、比较商品和价格，挑选到所心仪的商品，商品通过快递最终送达消费者手中。这种虚拟购物虽然有一定局限性。但其便捷、轻松、价

2、廉及送货上门的服务使消费者的购物需求得到了最大限度的满足。对百货商场或购物中心构成了巨大冲击。即使是这样。传统的实体购物也仍具有存在价值，因其除满足消费者的购物需求外，还能使消费者获得购物体验。特别是随着城市中生活、工作压力的逐渐增大。人们需要更多的时间进行放松休闲活动。在这种情况下。如何吸引消费者走进商场，并停留更多的时间进行各种休闲活动成为传统商场努力追求和探索的目标。12在目前特定的时代背景下，随着“休闲体验式消费”的迅速发展。一种新型的商业建筑模式“休闲体验式购物中心”也得到了大量的实践，它不同于传统的商场，更强调购物空间的个性化与消费内容的多元化，

3、吸引人们来此休闲、驻留、体验与购物。1、购物中心的定义与发展历史1.1美国购物中心的发展历史美国国际购物中心协会（ICSC）对购物中心的定义是：购物中心系由开发商规划、建设、统一管理的商业设施；拥有大型的核心主力店、多样化的商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。维基百科对购物中心的解释是由单栋或多栋建筑物组成的商业综合体，其内部由步行街将各店铺联系起来。让购物者很方便地由一家店铺走到另一家店铺——一种传统露天市场的现代室内版。建筑设计的观点是如何在一个可控的购物环境中最大程度地吸引消费者来此购物，因此其设计努力营造室内空间。同时，

4、其店铺布局的理念是先确定一个或多个主力店，然后去吸引小型的连锁或零售店。美国国际购物中心协会根据购物中心的规模和所服务覆盖的范围。将购物中心分为8种类型：邻里中心、社区中心、区级中心、超区级中心、时尚中心、主题中心、Power12Center、奥特莱斯中心。中国商务部颁布的《城市商业中心等级划分标准（征求意见稿）》根据中国国情，将商业中心分为5种类型：社区商业中心、区级商业中心、市级商业中心、都市商业中心、国际商业中心。在美国。现代意义的购物中心是在20世纪50年代随着城市郊区化和汽车普及而发展起来的。然而随着越来越多购物中心的建成。许多早期的购物中心由于交

5、通客流和租户减少而倒闭。被称作“灰地”或“死城”；尤其进入本世纪以来，新建的购物中心数量很少，因此商业地产的未来走向成为了急需解决的问题。1990年代中期以前。购物中心的建筑形式是封闭室内型的购物中心。之后这种趋势开始改变。露天开放型的建筑形式成为流行。一些封闭型的购物中心被改造为露天开放式。同时将空闲的主力店区域改造为室外空间。当网上购物的快速增长严重影响到购物中心的经营。美国1300家购物中心中大约有200家倒闭。因此，购物中心在积极探索新的模式吸引消费者，逐渐转变为休闲中心，引入公园、电影院、健身房，甚至钓鱼湖，并塑造更加动人的建筑形象。这种模式被称为

6、休闲体验式购物中心（UfestyleCenter）。在美国。体验式购物中心进入繁荣期。从2002年的30家增长到2004年的120家。美国国际购物中心协会对Lifestyle12Center的定义是：位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求。具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店或以时装为主的百货主力店。多业态集合。以休闲为目的。包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。1.2中国购物中心的发展历史中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式，即第一代供销社商业模式

7、，第二代百货商业模式，第三代ShoppingMall购物中心模式，第四代城市生活休闲中心模式。第四代商业模式是建立在ShoppingMall和LifestyleCenter基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL，在理念上则更接近于LifestyleCenter，但不是简单照搬或叠加，而是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路，更强调体验式购物。在满足人们一站式购物需求的同时进行升级。增加体验式消费。它集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体。其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。这里既是购物中心、休闲中心，也是社交中心。2、休闲体验

8、式购物中心2.1体验式消费12体验式消费是指商业街、