浅谈中国当代城市住宅发展

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1、浅谈中国当代城市住宅发展　　摘要：随着经济水平及生活理念的逐渐提升，我国城市居民住宅也在不断产生变化。本文主要分析了我国自建国至今城市居民住宅的发展过程，并从住宅形式、结构、配套设施等角度具体剖析不同时期的住宅特征。关键字：住宅、居住、形态、配套设施中图分类号：F287.8]文献标识码：A文章编号：引言住宅是供家庭居住使用的建筑，是与人类关系最为密切的一种形态。[1]住宅的发展不仅是社会物质增长的过程，同时也是人居环境、居住文化建设的过程。居住建筑的本质和目的是给人创造一个安全舒适的生活环境。随着社会的不断发

2、展与进步，我们越来越注重人与环境和谐发展，所以研究人类居住环境和住宅建设的发展，已成为建筑设计师和广大居民的共识。从1949年建国以来，我国的住宅得到了突飞猛进的发展，从居住模式、建造方式、供应模式、分配模式、乃至人们精神层面对于居住问题的观念和理解都发生了巨大的变化。[2]当然这些变化不是一蹴而就，而是一个不断摸索、寻找符合物质文化与时代精神的发展过程。总体而言，我国住宅的发展大致可以分为以下几个阶段：71.建国初到20世纪70年代末建国初期由于经济条件落后，居民住宅多以砖木、木结构为主，形态多为平屋或两层

3、楼房。配套设施极不完善，如无给水、卫生和专用厨房等，使用便利性差。随着社会的稳定及人民对住宅条件需求的提升，在新建住宅规划设计中逐步引入当时较先进的设计理念，例如采用了苏联的模式，即“居住区——街坊”的规划模式。具体表现为：每个街坊面积一般为五、六公顷，街坊内以住宅为主，采用封闭的周边式院落布置，配置少量公共建筑，儿童上学和居民购物一般需穿越街坊道路。这种院落整体布局规整，能为居民提供一个安静的居住环境。但由于建筑形态过份强调对称、围合式布局，因此造成许多死角，不利于通风和日照，同时由于当时居住面积受到限制，

4、所以普遍产生了多户合住一套住宅且合用卫生间和厨房的现象，居住条件并不理想。在之后的几十年中，由于受到各种原因的影响，国民经济受到破坏，城市居民的住房问题尤为突出，在全民自力更生、艰苦奋斗等口号的推动下，民众通过各种方法降低造价，减少钢材水泥的用量，因而形成了一批简易楼、竹筋楼、筒子楼等具有时代特征的住宅类型，同时出现了两把锁住宅、合用厨房及公共厕所等的住宅形式，居民的居住质量降低到了极限。72.20世纪70年代末至1999年这一时期初期的住宅建筑逐步趋向标准化，出现了以3至5层为主，少数6至7层，以混合结构为

5、主，少数框架结构的住宅楼。住宅以套为单位，内设客厅、卧室、卫生间、厨房间，水电配套齐全，楼层户前后建开敞阳台。这种住宅一般一梯2至3户，每户使用面积为小户30平方米、中户40平方米、大户50平方米。在每幢楼群底筑围墙，并搭建自行车棚等公共设施。同时，由于对工业化和模数化的要求，住宅出现了很多标准化和灵活性的设计，引领了住宅的深层次发展。居住区规划设计理论也有了长足的进步，开始注意以下几个方面：根据居住区的规模和所处的地段，合理配置公共建筑资源，以满足居民生活需要；多样化设计组群组合形态，组织多种空间；加强居住

6、环境建设，例如受到居民欢迎的空间绿地和集中绿地的作法。随着改革开放的不断深入，小康住宅的概念应运而生。设计强调以“人的居住生活及行为规律”为住宅小区规划设计的指导原则，在小区规划设计过程中重点考虑居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求。在此时期，“小康住宅居住小区规划设计导则”成为了指导小区规划设计的重要指导文件，其主要思想包括:7突出以“社区”建设作为小区规划的深层次发展；打破固式化的规划理念；坚持可持续发展的原则；从小区规划开始,就引入物业概念,规划设计要保证为物业管理及服务方面提供便利的条件。随

7、着入门玄关、储存空间、成套厨卫的出现，更突出了公私分区、干湿分区、动静分区等以功能关系为特色的设计理念，受到了广大居民欢迎，也树立了住宅设计的新样板。3.2000年至今由于住房制度改革的推动，进入新世纪以来，住宅建设和商品住宅开发迅速，开放型规划设计模式引入了国外住宅设计元素，在形式上和开发模式有众多的突破，使中国住宅打破了封闭式的禁固状态，取得了飞快的发展。[3]新型住宅小区拔地而起，楼房鳞次栉比。商品住宅也从经济型向舒适型、豪华型转变，跃层住宅、联排别墅、花园洋房相继兴起。在这一时期住宅设计出现了以下一些

8、特点：住宅设计更加多元化7为了满足人们对住宅功能日益丰富和全面的要求，住宅单体设计从单纯的平面设计转变为三维空间设计，利用房间层高的不同和变化，给使用者以不同的空间感受和体验，如跃层、错层、高空间厅房等等；住宅套型中房间定位也更加准确，诸如走入式衣柜、杂物间、书房、客房、儿童房等等，房间类型的多样化使使用者在居住和生活的过程中更加舒适；同时，在设计中房间朝向、面积、尺寸、通风采光、功能布置等要素也越