最新购房知识PPT教学讲义ppt课件.ppt

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1、购房知识PPT目录购房基本知识1.购房所需资料及证件；2.购买套数；3.首付标准；4.付款方式；5.贷款问题；交易税费明细婚姻财产---产证名字问题一手房和二手房的比较房地产基本知识房地产的五证/两书/一表及七通一平购房所需资料及证件购房需要的证件及资料身份证、户口本、单身证、结婚证、收入证明、其它；当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下

2、列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准.销售方式您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，高层是在15%～20%之间。入住时间是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书

3、、住宅质量保证书、住宅使用说明书。车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。付款方式公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。什么是商业房贷什么是住房公积金贷款商业房贷是指在购买普通

4、商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合住房公积金管理中心要求的担保。贷款问题贷款问题在签订购房合同后可进行商贷、组合贷款和公积金贷款（利率由高到低）。目前上海市，如夫妻都具备公积金贷款条件，单人可贷款30万（补充公积金可贷款40万），两人

5、最高可贷款60万（公积金中心根据两人的缴费年限、基数及金额等确定最终贷款额度）；但如果两人为非夫妻关系，购房合同上可以写两个人的名字，但是只能由其中一个人贷款（贷款合同中的共同还款人必须是父母、夫妻或子女关系，朋友关系是不行的）贷款利率公积金贷款利率比商贷利率少30%左右，因此最划算，组合贷款居中；商贷的利率要看银行的规定，有的是85%、有的是100%、有的是110%，或其它规定；商业与公积金贷款利率比较什么是契税契税，是指土地使用权、房屋所有权转移时，国家向财产买受人征收的一种财产税，或叫财产转移税，是一种非常重要的地方税种，

6、税率一般在1.5%左右什么是印花税印花税，杂税的一种，是指以经济活动中签订的合同、产权转移书、账簿等凭证文件为征收对象的一个税种，纳税人购买并粘贴印花税票即可完成纳税义务，税率较低；什么是营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。2011年11月17日，财政部、国家税务总局正式公布营业税改征增值税试点方案。税费明细：1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。2.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。

7、3.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。4.权属登记费100元到200元之间。交易税费明细（针对一手房）交易税费明细（针对二手房）婚姻财产问题购房合同、贷款合同、房产证（产权证）上的名字问题购房时购房合同上可以写一个或多个名字，但购房合同、贷款合同、房产证（产权证）上的名字是完全一致的，因为银行为较少贷款风险要求贷款合同上的名字必需与购房合同一致，而房地产交易所给购房人办理产权证时要求产权证上的名字必需与购房合同一致。如果要更改或者增加名字，则需要在开发商处办理购房合同的更名或加名手续（不过现在是网签，操作性不

8、大），再到银行把贷款合同的名字改成一致变成共同还款人，这样产权证办理的时候就是更改后的名字了。如果要在产权证上加名字，也可采取其它的办法，如在办理产权证时申请一个共有产权，能否办理或如何办理需要咨询开发商及房地产交易所；房产证（产权证）过户虽然已经取得房屋的产权