最新蜜蜂做工课件ppt.ppt

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1、蜜蜂做工城市房地产管理法规目的：了解房地产法的概念、基本原则及房地产管理中的法律责任，熟悉房地产开发用地制度、城市房屋拆迁、物业服务和房地产中介服务，掌握房地产开发、交易和房地产权属登记教学重点：房地产开发用地制度、城市房屋拆迁、物业服务和房地产中介服务教学难点：教学课时：4节教学方法：案例教学教学内容与步骤第一节房地产法管理法的基本概念一、房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，房地产业的具体内容包括：（1）国有土地使用权的出让；（2）

2、房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；（三）拆迁公告拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得：新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋。（四）拆迁方式（五）拆迁补偿安置协议（六）实施拆迁拆迁补偿安置（一）拆迁补偿协议的内容补偿方式和补偿金额、

3、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等。（二）补偿方式1、货币补偿考虑因素2、产权调换（三）对公益事业房屋及其附属物的拆迁补偿（四）对租赁房屋的拆迁补偿（五）对设有抵押权房屋的补偿（六）拆迁补助1、搬迁补助费2、临时安置补助费3、停业、停产补偿费拆迁行政裁决拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议，当事人可申请裁决。下列情形之一的，房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请：1)对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；2)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的；3)拆迁

4、当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；4)房屋已经灭失的；5)房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。行政强制拆迁（一）条件1、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，以行政裁决为前提2、由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，3、或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。4、实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保

5、全。证据保全：指对可能还灭失或以后难以取得的证据，依法收集、保管和固定以保持其真实性和证明力的一种措施。5、拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交：行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋的证据保全公证书；被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明；被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。依据强制

6、拆迁决定实施行政强制拆迁，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。行政强制拆迁应当严格依法进行。强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（征求意见稿）1政府拆迁与商业拆迁分家2明确先给征收补偿再搬迁“房屋征收部门应当按照经批准的补偿方案，与被征收人就补偿方式、补偿金额、产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议

7、；其中，危旧房改造的补偿协议，在签约期限内签约率达到三分之二以上的，方可生效。”3房屋征收的主体只能是政府4征收补偿额按市场评估价确定5“危旧房”争议交由民意裁决“因危旧房改造的需要征收房屋的，县级以上地方人民政府应当在组织有关部门论证的基础上，征求被征收人的意见。90%以上被征收人同意进行危旧房改造的，县级以上地方人民政府方可作出房屋征收决定；未达到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收决定。”“因危旧房改造的需要征收房屋的，补偿方案在报县级以上地方人民政府批准前，还应当征得三分之二以上被征收人的同意。”6房屋评估机构

8、由被征收人挑“房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。”7老百姓有权对征收决定说“不”原文:“被征收人以及与房屋征收决定有关的利害关系人对县级以上地方人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼。”第三节房地产交易一、房地产交易的含义二、房地产交易原则三、交易