刍议装修工程预决算之我见

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1、刍议装修工程预决算之我见　　摘要：本文结合我国现阶段工程造价管理体制与相关政策、法令、法规等，提出了较好地适应现实需要的装饰工程施工图预算的一些编制方法。关键词：装修工程；预决算；中图分类号：K826.16文献标识码：A文章编号：前言目前，伴随着我国国民经济的快速发展，居民生活水平的提高，人们逐步关注我们的家居生活的品质，然而现如今，在我国的经济迅速发展的大背景下我们的基础设施建设，房地产业也已经取得了更进一步的显著发展，特别是对于建筑的相关室内室外的装修工程越来越受到广泛的关注和重视，就现在而言，我们的装修工程已经从之前的传统意义上的土建工程

2、建筑装饰中分离开来，已经越来越形成了一个新兴的建筑行业，并且已然成为了一个相对独立的行业。1.施工图预算是装饰单位工程造价计价的核心环节装饰工程是一个周期长的生产过程，历经方案的提出、初步设计和施工图设计、招投标、施工合同签订、施工、竣工验收使用等程序，并建立相应的经济关系。5因此，造价计算也相应分阶段进行，形成投资估算、设计概算、施工图预算、标价与合同价的确定、施工结算、竣工决算等多次性核算环节，最后得出工程的实际造价。由于前述装饰工程构成部分的复杂性，我们更应注意选择装饰工程的编制方法。2.在装饰工程造价计算各个环节中，应该特别强调施工图预

3、算因为在现阶段，业主希望能够相对准确地预测造价额度，制定和落实投资计划，最大限度地减少资金缺口，以保证工程质量和工程进度，取得最佳的投资效益；而施工企业面对市场的激烈竞争，必须把成本核算放在首要的地位，以保证实现企业的目标利润。因此，双方都倾向于以施工图预算为基础来编制标底价，以至签定合同价。3.装饰工程的造价构成和计价依据建筑工程施工图预算造价，应由直接工程费、间接费、计划利润和规费税金等四个部分构成。从价值理论上说，无论装饰工程的构成分部分项是哪种产品，都应该包括成本、利润和规费税金，因而任何分部分项产品的费用或造价都可以通过对上述四个基本

4、构成的计算来取得。作为经济体制改革的一个重要内容，我国的造价管理制度改革的目标是，逐步与国际惯例接轨，建立在国家宏观调控的前提下，形成以市场调控价格为主的价格机制。但目前在价格或费用的计算上，在很多方面和相当程度上还在实行行政强制性管理，5施工图预算的计价依据即预算定额，其定额消耗量等指标就具有法令性质；我们所说的“接近实际”、“相对准确”、“计算正确”等等，衡量标准也主要在于视其是否执行了法令性依据，是否符合政策规定。然而，这并不尽适应社会义市场经济的发展形势。在构成分部分项繁杂的装饰工程的价格核算和价格管理中，不但不合理而且有漏洞。再加上装

5、饰工程的非标设计频频出现，新材料、新工艺、新技术不断采用，相应定额缺项的情况必然发生，不但需要编制多项补充定额而大大增加预算工作量，而且费用的列支也弹性很大。对这些实际问题必须探索一个周到的编制方法，既有章可循，又灵活机动，使装饰工程施工图预算发挥应有的作用。4.装饰单位工程施工图预算的编制方法4.1单价法和实物法目前，单位工程施工图预算的编制方法有两种，即单价法和实物法。具体说，单价法因采用地区统一单价，具有相对的稳定性，较多体现静态管理。而实物法采用当时当地市场价，其预算单价依市场行情而变化，较多体现动态管理。当然，两种方法的基本计价依据即

6、预算定额消耗量，均应执行法定标准限额，对造价构成各个组成部分的内容和计算方法也有一致的规定。但两种方法仍有一个重要的区别，即实物法的费率也可以按市场供求情况随行就市，浮动取定。5这意味着凡以费率计算的费用，如间接费、计划利润等，在市场竞争激烈或市场价格升降幅度较大的条件下，以及在项目情况复杂条件下，可以采用实物法予以酌情按实计取，使造价更贴近实际。而单价法则不允许变动费率，在一些特定条件下，计算出的造价不尽合理。54.2施工图预算编制综合法根据装饰工程的特点和我国现行造价管理体制，宜综合采用单价法、实物法以至适用我国政策法令的一些国际工程造价计

7、算方法来编制装饰工程施工图预算。这种混合编制方法在形式上采纳国际工程的单价编制方法，操作上则必须依照工程项目的设计、施工具体情况，以遵守国家和地区的政策法令为前提，实事求是地计取工程各项费用。基本规则如下述。项目划分：必须依照现行预算定额，按分部工程划分标准，即按建筑部位、材料、施工方法等标准，把装饰工程划分为天棚分部、墙面分部、地面分部、给排水分部、照明电气分部、设施器具分部及其它分部。再按合同计价依据，列出各分部分项工程预算项目。如遇定额缺项，应按照定额的编制原则和精神，列出补充项目，即编制补充定额。计算分部分项单价：这里的单价，除含直接费

8、外，还应该摊入所有其它费用，如其它直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等。针对不同的专业分项，采用相应专业定额的规定方法，如土建项目采用土建预算定