最新第二章-----贷款申请受理和贷前调查PPT课件.ppt

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1、第二章-----贷款申请受理和贷前调查学习目标：掌握借款人应具备的资格和基本条件；了解贷款面谈过程的内容和方式以及清楚面谈中必须掌握哪几类信息；了解贷款意向阶段的材料准备和注意事项；了解贷前调查的方法；掌握贷前调查报告的内容要求。第一节借款人一、借款人应当具备的资格和基本条件资格和条件资格：工商行政管理机关核准登记的企（事）业法人和有完全民事行为能力的公民或境外自然人基本条件：“三个办法”中规定第二节贷款申请受理一、面谈访问----“优秀的商业银行家在做出贷款决定时所根据的不仅是客户的财务报表，还有客户的眼

2、神”。1、面谈准备------拟定工作提纲（客户总体情况、客户信贷需求、拟推的信贷产品）。2、面谈内容—信用的“6C”标准品德Character能力Capacity资本Capital担保Collateral环境Condition控制Control“6C”标准2、面谈内容(1)面谈中需了解的信息（不用面面俱到）客户的公司状况客户的贷款需求状况客户的还款能力抵押品的可接受性客户与银行的关系（请你就以上五个方面提出一组问题以便获取基本信息）（2）面谈结束时的注意事项三种结果：1）拒绝贷款申请2）建议其他融资渠道3

3、）继续审查贷款申请（获取进一步信息资料）3、面谈技巧----效率----适当的侧重----有效的问题如：“你将来一定能够偿还贷款，是吧？”----封闭式问题和开放式问题是、否；什么、哪里、何时、怎样；少用“为什么”3、面谈技巧----从属问题（追问）----试探技术哦？我不能肯定自己是否明白了您的意思。----倾听和观察----做笔记二、内部意见反馈1、面谈情况汇报----及时、全面、准确2、撰写会谈纪要----包括涉及的重要主体、获取的重要信息、存在的问题及障碍、是否贷款的建议三、贷款意向阶段确立贷款意向

4、，表明贷款正式受理。客户经理：1，及时以合理方式告知客户，或出具贷款意向书。2，要求客户提供正式的贷款申请书及更详尽材料；3，将储备项目纳入贷款项目库贷款意向书就是以书面声明形式表达的贷款意向，从而为下一阶段的准备和商谈服务。贷款意向书是一种要约邀请，不具备法律效力，对借贷双方不构成任何约束。贷款意向书一般常见于银行的中长期贷款，尤其是固定资产贷款，但也不是必须的信贷资料，某些贷款操作为了简化流程也不需要贷款意向书。贷款受理与调查相关材料XXXX银行贷款意向书.docx贷款申请资料清单（招商银行）1、业务

5、申请书（原件）；2、申请人、担保人经过年检的法人营业执照、法人代码证或政府的有关批文（验看原件、收复印件）；3、公司章程（验看原件、收复印件）；4、申请人、担保人法人代表授权委托证明文件（原件，如有必要需提供）；5、申请人、担保人的股东大会或董事会关于借款或担保的决议书及授权书（是否需要，由公司章程的有关规定确定，股份有限公司、有限责任公司设定抵（质）押的一律需要）（原件）；6、申请人或担保人的贷款证（卡）（实行贷款证的地区）；7、申请人、担保人的验资报告（原件或复印件，如有必要需提供）；8、申请人、担保人

6、的前两个年度的财务报表及近期财务报表（年报原则上要求经会计师事务所审计，包括完整的审计报告及其附件）；9、抵（质）押品产权证明（验看原件）、必要时提供经我行认可评估机构的评估报告（原件）；10、与贷款用途有关的资料，包括购销合同、合作协议等（验看原件，收复印件）；11、银行认为需要提供的其他文件及证明等。贴现、贸易融资、保函等业务须根据有关操作规程的要求对上述资料进行必要的增补。非首笔业务、低风险信贷业务可以对上述资料适当简化，但资料简化不得影响信贷业务的合法性。注意事项：1，对经审计和未审计的财务报表区别

7、对待；2，如为新建项目，财务报表可不作严格要求，但应及时获取借款人重要的财务数据；3，应认真阅读借款人或担保人公司章程，以确信该笔贷款是否需交董事会决议；4，复印件需加盖公章并与相应文件正本核对后签字确认。第三节贷前调查了解客户客户经理面谈借款人的客户供货商债权人其他渠道一、贷前调查的方法现场调查调查方法非现场调查现场会谈实地考察搜寻调查委托调查其他方法二、贷前调查的内容贷款安全性调查：尽量避免不确定因素对其资产和贷款等方面的影响贷款效益性调查：贷款经营的盈利情况贷款合规性调查：借款人、担保人的资格合乎法律

8、和监管要求二、贷前调查的内容合规性调查认定借款人、担保人合法主体资格认定法定代表人、授权委托人、法人公章、签名的真实性和有效性及授权委托人的资格、条件认定董事会决议的真实性、合法性和有效性抵、质押物或权利的合法性、有效性贷款使用合法合规性购销合同真实性认定借款目的调查安全性调查效益性调查对借款人、保证人、法定代表人品行、业绩、能力、信誉调查考察公司治理机制财务管理状况调查对原来到期的贷款本息清偿情况调查对外股本和