最新比例的意义和基本性质教学讲义PPT课件.ppt

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1、比例的意义和基本性质复习1、什么叫做比？两个数相除又叫做两个数的比．2、什么叫做比值？比的前项除以比的后项所得商，叫做比值．复习3、求下面各比的比值：12∶16∶＝12÷16＝0.75＝÷＝指出下面比例的外项和内项．4.5∶2.7=10∶66∶10=9∶15做一做∶=6∶4外项外项内项内项外项内项例题80∶2=200∶5仔细观察：两个外项和两个内项，你发现了什么？验证：6:10=9:15内项外项内项积是：2×200＝400外项积是：80×5＝4002×200＝80×5在比例里，两个外项的积等于两个内项的积．这叫做比例的基本性质．＝2×200＝80×5验证：6:10

2、=9:15∶=6∶4做一做应用比例的基本性质，判断下面哪组中的两个比可以组成比例．10∶20和0.5∶0.912∶4和24∶8因为：10×0.9＝920×0.5＝10所以：10∶20和0.5∶0.9不能组成比例．因为：12×8＝964×24＝96所以：12∶4=24∶8910≠96=96做一做应用比例的意义或者基本性质，判断下面哪组中的两个比可以组成比例．6∶9和9∶12所以：6∶9和9∶12不能组成比例．因为：6×12＝729×9＝81比例的意义：因为：6∶9＝9∶12=比例的基本性质：所以：6∶9和9∶12不能组成比例．≠72≠81思考下面的四个数可以组成比例

3、吗？把组成的比例写出来（能写几个写几个）．2、3、4和6因为2×6=3×4所以这四个数可以组成比例2∶3=4∶62∶4=3∶66∶4=3∶26∶3=4∶24∶2=6∶34∶6=2∶33∶6=2∶43∶2=6∶4商品房买卖合同讲座什么是房地产业？房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。西方国家房地产、汽车、钢铁是国民经济的三大支柱产业。11届三中全会以来，我国房地产也发展迅速。1988年城市土地开始实行有偿、有期限的使用制度，房地产业迅速崛起。问题出现：1：大量批租土地，盲目开发，土地总量失控，农田急剧减少，直接影响农业生产；2：土地出让和房地产交易市场

4、混乱，抄地，少数人富裕，损害了国家和消费者利益；3：房地产开发企业过多过滥；4：房地产权属管理不太健全.什么是房地产？房地产是房产和地产的简称。地产可以是土地所有权，也可以是土地使用权。在我国，土地的所有权不可转让，故我国的地产仅指土地使用权。另外，租赁土地使用权、土地使用权抵押权称为土地权益，属于广义地产的范畴。房产是对房屋的所有权和其他权益。什么是商品房商品房是由房地产开发企业开发建设并向社会公开出售的房屋。广义商品房可以在市场上进行自由交易的房屋，如个人私有房屋，房改房、集资房、经济适用房、等购买后转归完全私有后可自由交易的房屋。商品房分期房和现房。房屋和土

5、地的密不可分性1、实物形态房与地是联系在一起的，房屋总是建立在土地上的，依赖于土地而存在；2、权属关系看，房屋所有权是否合法，通常要看房屋座落的地皮的使用权的取得是否合法，非法占有土地所建造的房屋，尽管是自己建造，建筑人也不能取得房屋所有权；3、价格构成看，买卖租赁房屋，房价房租都包含着地价地租；4、处分看，即使将房屋和土地视为两个独立的物，房屋的转让、出租、抵押等一般均涉及土地使用权，即导致一体处分。可以有独立地产，但没有脱离开土地或土地使用权的房产从法律意义上讲，作为一项独立财产，房产当然地包括土地或土地使用权，毋需称其为房地产。因此严格意义上，民法上只有土地

6、和房屋两种物，只有地产和房产两种财产形态，而不存在房地产概念。房地产只是我国对房产和地产的习惯称谓。没有建筑物，即可以称为地产；而在他人土地上的房屋，对房屋的所有权也可以被称为房产——这是房屋和土地分离的状况。但是，房屋必须建立于土地上的自然事实，使得房屋必须与土地使用权结合在一起，才能称为完整的财产。房地产管理法五项管理制度五种合同五种登基备案制度五种证书房地产管理的五项基本制度1国有土地有偿、有期限的使用制度；2房地产价格评估制度；3房地产成交价格申报制度；4房地产评估人员资格认证制度；5土地使用权和房屋所有权登基发证制度。房地产管理法五种合同土地使用权出让合

7、同房地产转让合同商品房预售合同房地产抵押合同房屋租赁合同五种登记备案制度房地产开发企业及房地产中介服务机构的设立登记制度；商品房预售合同登记备案制度；房地产转让、抵押或变更时的房地产权属登记制度；房屋租赁合同的登记备案制度；土地使用权、房屋所有权的取得登记制度。五种证书：1、土地使用权证书；2、房屋所有权证书；3、房地合一的房地产权证书；4、房地产估价师资格证书；5、商品房预售许可证书；商品房面积1、商品房销售面积——商品房整幢销售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。——商品房按照“套”或“单元”出售，其销售

8、面积为购房