最新房地产产权产籍课件ppt.ppt

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1、房地产产权产籍管理§2.1房地产登记制度类型一、权属登记发证制度《城市房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。房地产权属登记发证制度是权属管理的首要核心内容。二、房地产权属登记管理是用法律的手段对房地产进行登记，审查确认产权，核发权属证书，办理权属的转移变更的行为，建立准确、完整的权属档案资料等的过程。三、各国房地产权属登记制度分类：契据登记制和产权登记制1.契据登记制（又称对抗要件主义）契据登记制：房地产产权的设立、变更、转让在当事人订立合约时即可生效。特点：1）以契约为生效条件，不以登记为生效条件。2）不经登记，只能在当事人之间

2、产生效力，不能对抗第三人。特点：1）房地产权利的取得，未经登记不产生效力，不仅不能对抗当事人，即使在当事人之间也不发生效力。2）权利登记制是强制性登记，具有公信力，一经登记，具有确定之效力。3）不发权利证书。发源于德国，又称为“德国登记制”。2）托伦斯登记又称登记发证制度登记机关对登记的申请采取实质性审查。凡经登记，政府发给权属证书，确认产权。权利状态明确地记载在权利证书上，权利人可以凭证行使房地产权利。登记簿分为两份，权利人取得副本，登记机关保留正本。已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载，一经登记，国家保障，具不可推翻之效力。§2.2我国不动产登记制

3、度一、我国不动产登记制度1、类型：采用权利登记，兼采用托伦斯登记制2、登记机关：不动产所在地的登记机构二、房地产登记的主要任务确认权利、发放证书三、我国现行房地产登记制度的特点阶级性区域性连续性强制性公信性§2.3我国房产登记种类日常管理登记：初始登记、转移登记和他项权利登记、注销登记。《物权法》颁布实施后，又新增了几种新型登记类型，如更正登记、异议登记、预告登记等。1.总登记总登记是一种针对辖区内所有不动产进行的一种普遍性和基础性的登记活动。2.初始登记不动产权利人就新取得的不动产权利第一次向登记机关提出申请而进行的登记，称为初始登记。此时发放《房屋所有权证

4、》大照。3.转移登记1）购买商品房2）房屋买卖3）房屋转让4）购买房改房5）回迁房屋4.变更登记（权属变化、现状变化）概念：初始登记后，不动产因各种法律行为和客观情况而发生标的物分割或合并、产权的移转或限制等变化，向登记机关提出申请，要求变更登记记载事项或原有权利，称为变更登记。目的：通过变更登记，公示原权利人丧失权利和新权利人取得权利。5.注销登记是因某种原因而导致产权人登记的权利消灭，登记机关依法注销其登记簿上的权利的一种登记。从总登记、申请初始登记，到变更登记，再到注销登记，是登记的完整过程。6.更正登记更正登记是对不正确的登记行为或内容进行更正的登记程

5、序。更正登记就是针对不正确登记所设立。权利人或利害关系人可申请更正登记，或登记机关依法直接更正。7.异议登记1）异议登记：指利害关系人对不动产登记簿上有关权利主体、内容的正确性提出不同意见的登记。2)异议登记目的是限制不动产登记簿上的权利人的权利，以保障提出异议登记的利害关系人的权利。3)异议登记灭失申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失败。8.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申

6、请登记的，预告登记失败。9.他项权利登记除房屋所有权外的在房屋上设定的其他权利就叫他项权。房屋抵押或典当申请时要进行他项权利登记。§2.4物权及其公示一、物权的定义1、物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和用益物权和担保物权。2、所有权：是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。它是一种财产权,所以又称财产所有权。3、用益物权，是指以物的使用收益为标的的定限物权。在法律规定的范围内，对他人所有的不动产，享有占有、使用和收益的权利4、担保物权：是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，在债务人或第三

7、人的特定财产上所设定的一种他物权担保物权一般分为抵押权、质权和留置权。5、抵押权：债务人或第三人不转移占有地将自己的特定财产作为履行债务的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权从该抵押财产的价值中优先受清偿的权利。6、质权：又称质押，指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。7、留置权：指债权人因合同关系占有债务人的财产，在债务人不按合同约定的期限履行债务时，有权依法留置该财产，并就以该财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。二、物权的公示制度1、物权的公示制度物权的设立和

8、变动时，必须将物权设立和变动的事实通过