最新好乐客来商铺销售方案合肥较新的商业介绍p31课件ppt.ppt

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1、好2011乐客来商铺销售方案合肥较新的商业介绍P31Question问题研究1从商铺销售市场中寻找启示在商业综合体开发物业中，商业销售模式考验开发商难题，商业该采取何种销售模式，我们看看以下问题：合肥在售商业项目的市场调研市场给予我们的启示市场存在销售模式的分析行业对于综合体内商业销售形成的共识投资客投资逻辑及投资心理开发商对问题的思考为什么投资客户及开发商普遍认可返租销售乐客来销售回顾甲方提出的销售模式的可行性项目名称明发商业广场所属区域北二环开发商明发集团总体量商业部分36万平米销售均价均价20000元/平米优惠政策一次性付款98折，按揭99折返租政策统一返租8年，8年后可回购、可续租返

2、租租金1-3年返租收益为总价的20%，4-8年返租8%租金返还1-3年收益直接抵房款回购条件8年后按市场情况回购主力店招商华润苏果、太平洋院线、奇乐儿游乐、中影集团经营业态建材、百货、数码、娱乐、美食等2.6万平米建材超市明发商业广场明发商业广场——北城商业中心，58万㎡欢乐主题SHOPPINGMALL项目名称合肥汽配城所属区域瑶海区铜陵北路开发商安徽三联实业发展有限公司总体量汽配城10万平米销售均价25000元/平米优惠政策一次性98折，按揭99折返租政策统一返租10年返租租金1-10年每年返租7%，按季度打入业主账户是否一次性返还1-3年租金收益直接抵房款回购条件10年后，按总房款的150

3、%回购商业业态汽车配件、汽车用品、汽保工具、汽车油品等合肥汽配城是安徽省规模最大的汽车售后服务专业市场，为商户提供工商、税务、技监、法律、行业管理、联系银行为商户办理分期贷款等服务，对商户免费3—5次网上发布信息，使商户有更多的信息来源和销售渠道。免费在市交通台做产品宣传。合肥汽配城合肥汽配城——安徽省规模最大的汽车售后服务专业市场项目名称万和新城广场所属区域瑶海区铜陵路与和平路交口总体量商业体量3万平米面积20-120平米销售均价30000元/平米销售政策10年返租返租租金第1年返租7%，第2年返租8%，3-10年视市场情况而定，租金按季度打入业主账户是否一次性返还前2年共15%租金收益直接

4、抵房款回购条件经营满10年，按原价的150%回购主力店招商北京华联、国美电器、童话电玩城等对客户吸引力不够依托合肥瑶海区成熟的居住氛围，打造一站式购物、休闲、娱乐商业中心，地段优势明显，周边常驻人口庞大，消费需求强劲。万和新城广场万和新城广场—合肥东城区的新型商业中心，集购物、娱乐、休闲、餐饮、健康为一体的城市商业综合体项目名称合肥工艺饰品城所属区域瑶海区铜陵北路、长江西路交汇总体量商业约4万平米面积20-50平米销售均价-1层均价28000元/平米、1层均价45000元/平米、2层均价37000元/平米、3层均价26000元/平米、4层均价20000元/平米、5层均价13000元/平米优惠政

5、策一次性付款98折，按揭99折返租政策可自营，如返租期限为10年返租租金1-3年每年返租7%，4-10年6%保底租金+分红，分季度打入业主账户租金返还1-3年房租抵房款回购条件10年后，按原价的150%回购主力店招商义乌小商品、饰品项目紧邻长江东路，充分享受义乌中国小商品城集团品牌管理，专线物流配送和厂家无缝隙对接。义乌中国小商品城——合肥工艺饰品城是除义乌本土外全国首家正宗义乌中国小商品城。合肥工艺饰品城合肥工艺饰品城—中国·合肥义乌小商品城项目名称福乐门国际广场所属区域蜀山区长江西路西二环交口商业体量4万平米商铺面积20-40平米销售价格1-5万元/平米优惠政策首付五成，无优惠返租政策统一

6、返租10年，10年后可回购、可续租、可自营返租租金1-3年每年返租7%，4-7年每年返租8.5%，8-10年每年返租9%，租金每年年底打入业主账户，前三年租金收益直接抵房款回购条件10年后按原价的130%回购主力店招商乐购超市经营业态休闲、娱乐、购物、百货、餐饮世界500强全球零售巨头TESCO乐购签约进驻，依托项目地段优势。长江西路核心地段，长江西路高架、轻轨2号线，提升片区商业档次，重塑合肥城市商圈新格局，代言城市新生活。年限1-3年第4-7年第8-10年年回报率7%8.5%9%福乐门国际广场福乐门国际广场——长江西路，新黄金四牌楼大都会综合体项目名称西环中心广场所属区域黄潜望板块商铺面积

7、20-300平米销售价格1层3.5万元/平米，2层2.5万元/平米，3层1.5万元/平米优惠政策无优惠返租政策统一返租10年返租租金前5年返租8%，后5年返租9%，分季度打入业主账户，前3年租金直接抵房款回购条件10年后按原价的150%回购主力店招商购物、餐饮、娱乐依托合肥黄潜望板块优势地段，紧邻合肥第一景观大道黄山路与潜山路交通要地，周边生活氛围浓厚，主题购物、餐饮、娱乐业态吸引众多投资客关注，