最新8房地产法律制度ppt课件.ppt

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1、8房地产法律制度主要内容1、房地产开发经营管理制度2、房屋拆迁3、房地产交易管理制度4、商品房销售制度5、房地产产权产籍管理、6、物业管理法律制度1、房地产开发经营管理制度8.1.3开发经营管理制度1.开发项目的确定：2.开发用地的取得3.开发建设资本金制度各方责任项目手册制度4.交付竣工验收住宅小区的综合验收备案某房地产开发公司用了1000万元人民币以出让方式取得30亩土地使用权进行房地产开发，按约定应于2001年2月开工，但其在2002年8月尚未开工，其应当缴纳的土地闲置费为：A100万元以下；B200万元以下；C300万元以下；D400万元以下8.2房屋拆迁最牛钉子户”拉了五年

2、“锯”家里曾被投活蛇射烟花，也曾被深达1米的“护城河”围困一、房屋拆迁的含义房屋拆迁是拆迁人在建设活动中，因建设项目用地需要而对在建设项目用地范围内，属于他人所有或使用的房地产权益，依照有关法律、法规和规章的规定而实施的依法转移房地产权益的行为过程。二、房屋拆迁实施程序1、提出拆迁申请2、办理房屋拆迁审批与房屋拆迁许可证3、签订拆迁协议4、实施拆迁5、监督检查6、档案归档三、拆迁安置1.货币补偿2.房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等

3、方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。关于拆迁房屋承租人的补偿1、搬迁费，又称搬迁补助费。2、提前搬迁奖。3、临时安置补助费（过渡费）。4、停产停业损失。5、添置物品的补偿。2、货币拆

4、迁注意事项（1）因地制宜确定货币拆迁政策（2）货币拆迁应保护原产权人的利益（3）必须用于购房（4）按拆迁政策确定安置面积和价格标准（5）与房改政策结合（6）拆迁安置时，必须签订好协议四、房屋拆迁纠纷的处理1、行政裁决2、依法起诉8.3房地产交易管理制度一、房地产市场管理概述1、房地产市场的概念从狭义上讲，房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所；从广义上讲，房地产市场是指整个社会房地产交易关系的总和。2.交易管理机构及其职责8.3.2房地产转让管理1.概念2.转让条件3.转让程序及合同8.3.3房地产抵押管理1.抵押概念2.抵押条件3.抵押贷款程序4.抵押贷款合同5

5、.房地产抵押登记6.房地产抵押物占有、保管与处分下列哪些房地产权利可以设定抵押：A未建地上建筑物的出让土地使用权；B未建地上建筑物的划拨土地使用权；C房屋所有权连同房屋占有范围内的划拨土地使用权；D房屋所有权连同房屋占用范围内的出让土地使用权ACD8.3.4房地产租赁管理1.租赁概念2.租赁合同3.登记备案8.4商品房销售管理制度1.购买流程销售条件合同交付2.房地产开发企业的义务3.法律责任2、房地产买卖管理的对象（1）房地产产权买卖与土地使用权的转让（2）房产产权与土地使用权的交换（3）以房产做投资入股与他人联营企业（4）以自有房屋为资本与他人合作扩建、改建房屋（5）房地产抵押（

6、6）房地产典当（7）房地产拍卖（8）拆迁征用房屋（9）政府依法收购房屋（10）其他属于房地产权属的出让或转移3、房地产买卖管理的内容（1）对进入交易市场的房屋的管理（2）对房地产买卖人资格的管理（3）对房地产买卖价格的管理（4）对房地产买卖契约的管理四、房屋租赁管理1、租赁管理的基本原则（1）为承租户服务的原则（2）维护财产所有权人利益的原则（3）房屋租赁的权利和义务相一致原则（4）充分发挥房屋使用效益原则2、房屋租赁契约（1）房屋租赁契约的概念房屋租赁契约是房屋出租人将房屋交承租人使用，承租人按照租赁双方约定的期限和数额向出租人交纳租金，明确双方的权利和义务，并且在租赁关系终止时，

7、将承租的房屋完整无损地退还给出租人，租赁双方根据政府法律、法规经双方协商议定的协议。（2）房屋租赁契约的主要内容标的数量用途租金期限违反契约的民事责任第四章产权产籍管理一、概述1、产权与产权管理的概念（1）产权的概念产权就是财产所有权，也称物权。它是指财产所有者在法律规定的范围内，对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权称之为房产产权（2）产权管理产权管理是指政府房地产管理机关依照《宪法》确定的原则，区别房地产性质、类别，制定政策、法规，进